|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

אשת הנדל"ן של השבוע

אלקה אילני חוגגת - חונכים את המגדל

בשבוע הבא יתחיל אכלוסו של מגדל היי-טק מוביל, מספר 12 בקריית עתידים המנכ"ל מספרת על ההיסטוריה של הפרויקט בן 600 מיליון השקל, וחושפת פרטים ותחשיבים מאחורי הקלעים
11/01/2013  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות
אלקה אילני על רקע מגדל עתידים [צילום: יח"צ]

בשבוע הבא יחגגו חברת הנדל"ן המניב קריית עתידים ובעליה, עיריית תל אביב ואוניברסיטת תל אביב: אחרי שבע שנים, חונכים בצפון החדש של העיר מגדל היי-טק ומשרדים, אולי הגבוה והגדול ביותר מסוגו בישראל: 40 קומות גובהו, 65,000 מ"ר שטחו המניב, ועוד מרתפי ענק בני 55,000 מ"ר. זהו המגדל ה-11, הגבוה והגדול ביותר של הקריה. הדיירים הראשונים נכנסים.

בעצם, האם יש כאן סיבה אמיתית למסיבה? הרי עד היום הושכרו רק 25 אחוז משטחו של המגדל!

המנכ"ל אלקה אילני (68) מסבירה: "נכון, הבנייה החלה לפני שבע שנים. היא נעצרה כשהתחיל המשבר הכלכלי העולמי. הבעלים אינם יזם פרטי, אלא גופים ציבוריים, החייבים להשקיע בזהירות כספי ציבור. מדובר בהשקעה של 500 מיליון שקל! רק לפני שנה החלטנו להסתער על המגדל ולסיים את בנייתו, ואז גם החלו משאים-ומתנים על השכרתו".

מי השוכרים המובילים?

אילני: חברת 5F נטרווקס שכרה 4,000 מ"ר, וגם חברת נתיבי הגז הטבעי לישראל שכרה 4,000 מ"ר. שוכר שלישי בשטח דומה היא קבוצת סיטי גרופ. אנחנו מנהלים משאים-ומתנים עם שוכרים נוספים, בעיקר חברות היי-טק.

בכל זאת, קצב ההשכרה נראה איטי.

אילני: השוכרים העיקריים אצלנו הם השלוחות הישראליות של חברות בינלאומיות, בעיקר בתחום ההיי-טק. מאז פרץ המשבר הכלכלי העולמי, לפני כארבע שנים, הן הרבה יותר זהירות בקשר להשקעות חדשות, כולל נדל"ן. חברות גדולות יושבות על הגדר.

קשה להשכיר לחברות היי-טק?

אילני: לא קל! מו"מ נמשך בממוצע שישה עד שבעה חודשים. בחברות כאלו, העתקת המשרדים כרוכה בהעתקה של מחשבים ושרתים, בהוצאה של עשרות מיליוני שקלים. לא אחת קורה שחברה עורכת בדיקות במשך חודשים על חודשים, ולבסוף מחליטה שעדיף להישאר במקום הקיים, ולחפש משרדים נוספים בצמוד לו.

מי מימן את הפרויקט?

אילני: 50 אחוז הון עצמי, 50 אחוז הלוואה בנקאית. אנחנו עובדים עם שני בנקים.

55 דולר למ"ר - וזה זול
הדמיית המגדל

כשאתם מצליחים לחתום על חוזים, מהם דמי השכירות והתנאים?

אילני: 55 שקל למ"ר לחודש, צמוד למדד, בחוזה ל-5 שנים עם אופציה לעוד 5. אחרי 10 שנים, אלוהים גדול, ותלוי מה יהיה מצב השוק. אם יש ביקוש, אנחנו יכולים להכתיב מחיר, והמצב הפוך כשהשוק חלש.

[הערת המערכת: השוואה לעסקות קודמות מגלה, שדמי השכירות אכן הוזלו לעומת העבר, מן הסתם בעקבות המשבר הכלכלי העולמי.]

אתם גובים גם דמי ניהול?

אילני: ודאי. 22 שקל למ"ר לחודש, בתנאים זהים לאלו של דמי השכירות.

זה נשמע יקר מאוד.

אילני: לא, כי אנחנו נותנים תמורה לכל אגורה. אתן דוגמה: בקריית עתידים בכלל, ובמגדל החדש בפרט, יש מערכת כפולה של מיזוג אוויר - חימום וקירור, הפועלת ברציפות 24 שעות ביממה. השרתים, למשל, זקוקים למערכות קירור. מקומות אחרים במשרדים זקוקים למערכות חימום. דמי הניהול כוללים אחריות, שירות ואספקה מהירה של חלקי חילוף על-ידי חברת הניהול.

האם זה לא כך בכל מקום?

אילני (צוחקת): משרד עורכי הדין שלנו, למשל, יושב בבניין משרדים מפואר ומודרני בתל אביב. הכל טוב ויפה, חוץ מזה שהמיזוג מסתיים ב-5 אחר-הצהריים. הם מבקשים להאריך את שעות המיזוג, ואז מקבלים בסוף החודש חשבון שמן מחברת הניהול...

מה עוד מכסים דמי הניהול?

אילני: שמירה, תחזוקה, הפעלת 11 מעליות, תאורה 24 שעות ביממה בכל הקריה, ניקיון, גינון. 13 המגדלים שכבר קיימים נמצאים בתוך פארק ירוק, והעובדים נהנים. יש גם שטחי מסחר, חנויות לצורכי משרד, ובתי קפה לרווחת אלפי העובדים בקריה. הבנייה ירוקה, עם מערכות מיחזור מים וחידושים אחרים.

הארנונה התייקרה ב-3 אחוזים
אלקה אילני

מי משלם את הארנונה?

אילני: כל חברה משלמת את החשמל, המים והארנונה שלה. העירייה גובה 30 שקל למ"ר לחודש, אבל נותנת הנחה לחברות היי-טק.

התעריפים עלו ב-1 בינואר?

אילני (נאנחת): כן. העירייה העלתה את התעריפים ב-3 אחוזים, וזה די הרבה כסף לגבי הדיירים. אין מה לעשות.

אלקה אילני היא כלכלנית בהשכלתה. כשסיימה את לימודיה באוניברסיטת תל אביב, אחרי שירות צבאי הנח"ל, ודאי לא חלמה שיום אחד תהיה ה'בוס' של האוניברסיטה בנושאי נדל"ן. היא הצטרפה לעתידים, עלתה בדרגות, הייתה סגן מנכ"ל, ומזה שבע שנים היא המנכ"ל - אחת הנשים הבודדות בישראל בתפקיד זה. היא עובדת מבוקר עד ערב. אחרי העבודה ממתינים לה הבעל, שני ילדים ושישה נכדים.

החזון של יהושע רבינוביץ
[צילום: פריץ כהן/לע"מ]

ההיסטוריה של הקריה מעלה על נס את פועלו של אדם צנוע, שלא רדף פרסומת והגיע להשגים גדולים: יהושע רבינוביץ המנוח, שהיה במשך שנים, עד 1974, ראש עיריית תל אביב, ומשם עבר לתפקיד שר האוצר.

מספרת אילני: "יהושע רבינוביץ היה בעל חזון. הוא הבין כבר בראשית שנות השבעים שני דברים: העתיד טמון בחברות היי-טק, ויש להבטיח לאוניברסיטה מקורות הכנסה עצמאיים, כדי שלא תהיה תלויה רק בשכר הלימוד ובתמיכות של המועצה להשכלה גבוהה. יש לזכור, שההיי-טק היה באותן שנים בראשיתו, ומעטים הבינו שזו התעשיה של העתיד. רבינוביץ יזם את הקמת חברת עתידים, בבעלות משותפת של העירייה ושל האוניברסיטה. החברה קנתה ממינהל מקרקעי ישראל את הקרקע, 90 דונם. גייסו כספים מהון עצמי וממימון בנקאי, והתחילו ללבנות. הבניינים הוקמו בזהירות, כל בנין על-פי ביקוש ומצב השק, והתוצאה היא שעשרת הבניינים הקיימים נמצאים בתפוסה כמעט מלאה".

דיבידנדים ב-150 מיליון שקל לכל צד

האם התגשמה תוכניתו של רבינוביץ? מה הרוויחה האוניברסיטה?

אילני: אוניברסיטת תל אביב משכה עד היום דיבידנדים ב-150 מיליון שקל. בנוסף, בבעלותה החלקית נכס, ששוויו יותר ממיליארד שקל, והוא משמש ביטחון טוב להלוואות.

אגב - מכאן אפשר ללמוד שגם עיריית תל אביב משכה דיבידנדים ב-150 מיליון שקל, וגם לה משמשת הקריה כמקור הכנסה ובטחונות.

מי נשאר מהדיירים המקוריים?

אילני: חלק מי.ב.מ., חלק מחברת רד-בינת, וגם חברות היי-טק קטנות יותר, כמו הידרופלאן ומקדרמיט. חברות אחרות עברו במשך השנים לבניינים משלהן, חלקם במקום סמוך (רד-בינת). במקום הוותיקים באו חברות היי-טק חדשות, עם התפתחות הענף.

מה התוכניות לעתיד?

אילני: יש לנו עוד שני מגרשים פנויים, ועליהם נבנה בעתיד, על-פי הביקוש, עוד שני מגדלים, בני 25 ו-17 קומות. זה מבטיח שהמגדל הנוכחי, הנחנך עתה, יהיה הגבוה ביותר בקריה!

תאריך:  11/01/2013   |   עודכן:  11/01/2013
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
אלקה אילני חוגגת - חונכים את המגדל
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
מופע מולד הירח היום, במזל גדי, ומבנה הכוכבים המתלווה אליו, יביאו להתחלה או לסוף מערכות יחסים בין מורה ותלמיד. כך או כך, יש להתפתחות הזו פן חיובי. מולד הירח מתאים להתחלות חדשות. בהמשך השבוע תהיה תחושה שמשהו לוחץ על הצד החלש באופי או באישיות שלנו, והרצון להתגונן יתחזק. ייתכן שהמראות שנראה בשכונה שאנחנו גרים בה, במזרח התיכון, אולי זו השכנה סוריה, יענו על הגדרות אלה.
11/01/2013  |  טובה ספרא  |   כתבות
אוסף פרטי מיצירות כריסטובל בלנסיאגה (ובגדים מספרד שהיו ברשותו מן המאות ה-17 וה-19) היא אחת מן התערוכות המוצגות בימים אלה במוזיאון תל אביב. האגף החדש שנפתח לפני שנה עבור המבקרים הקבועים והחדשים, ובו מוצגת באחד האולמות תערוכה זו, מפתיע כל פעם מחדש: מבוך יפהפה, רחב-ידיים, מסקרן ומושך, יצירה מרתקת בפני עצמה.
11/01/2013  |  שולמית קיסרי  |   כתבות
דייוויד מאמט היהודי, מבכירי המחזאים האמריקנים כיום, עינג אותנו לפני כמה שנים במחזהו "רומנטיקה" שהעלה תיאטרון הבימה הגולה באולם צוותא. האולם הגרוע גרם למחזה לרדת בטרם עת, אך הספיק להמחיש לקהל מהו מחזה בו כל מילה היא פנינה, ודו השיח בין השופט המטורלל (מוני מושונוב) לפקידו המצחיק (רודי סעדה המופלא) השכיבו את הקהל מצחוק. כן, בתי המשפט שעוסקים באחורי הקלעים של הבמה המשפטית, ובתככים של עורכי הדין, הם נושא חם, שרבות סדרות הטלוויזיה המעולות העוסקות בו.
11/01/2013  |  עליס בליטנטל  |   כתבות
"מראה מעל הגשר", מחזהו הנודע של המחזאי האמריקני המהולל ארתור מילר, הוא סיפור על תשוקה איומה, כבוד, בגידה ונקמה. ההפקה בבית צבי ברמת גן היא מרשימה, מרגשת ובעיקר מעניקה לצופים חוויה תיאטרלית מעניינת ומהפנטת.
11/01/2013  |  חיים נוי  |   כתבות
אשר יגורנו בא. היועץ המשפטי לממשלה יהודה וינשטיין החליט בימים אלה לסגור את תיק החקירה של משפחת שרון שהיה פתוח קרוב לעשר שנים ולא להעמיד לדין את גלעד שרון, בנו של ראש הממשלה לשעבר, בגין קבלת שוחד בסך 4.5 מיליון דולר. הבן השני, עמרי, שהיה שותף לעסקה המושחתת וקיבל על-פי החשד חלק מהכספים, גם לא יועמד לדין.
11/01/2013  |  אריה אבנרי  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il