איך הוא הגיע אליך?

זעירא: 'באמונה' קיימת כבר 17 שנים, והיא מוכרת בציבור הדתי-לאומי. הרב דינר פנה אלי, וחתמנו חוזה שלפיו "באמונה" תהיה חברת הניהול והשיווק של העמותה. סייענו גם בגיוס קונים-בכוח חדשים. מספר החברים הלך וגדל, וגילינו שאנחנו יכולים לגשת למכרז על המתחם הגדול ביותר ל-632 דירות.

אתם מנהלים עוד שתי עמותות.

זעירא: נכון. עמותת 'בית וגן בחריש' נוסדה על-ידי קבוצת חרדים מודרניים, אנשים עובדים, ביניהם אנשי עסקים, מבני ברק. הם לא רצו להיות חלק מ"ועד הדיור החרדי", אלא לפעול עצמאית, ולבנות דירות באיכות גבוהה. הם יסדו עמותה, כדי לבנות 98 דירות מרווחות, מעל הממוצע. עמותת "תמימי דרך בחריש", היא של חסידי ברסלב, ובראשה הרב שמעון טייטנר מבית שמש. שתי העמותות פנו אלינו, כדי שננהל את פעילותן. עמותת ברסלב התמודדה על מגרש ל-61 דירות.

האם היה קשר בין שלוש העמותות?

זעירא: חס ושלום! כל עמותה פעלה בנפרד. אנחנו נתנו שירותי ניהול. כל עמותה הגישה בנפרד את רשימת חבריה לרשם העמותות, וכל אחת קבעה בנפרד מהו המחיר שתציע בעד המגרש. היו גם עורכי דין נפרדים – עו"ד אלעד הלוי לעמותת נאות חנן, ועו"ד דוד זעירא, מומחה לעסקי נדל"ן, לשתי העמותות האחרות.

זעירא והעמותות היו אכן זהירים הרבה יותר מ-12 העמותות החרדיות, שפעלו תחת קורת גג אחד, עם עורך דין אחד, והציעו במכרזים מחירים כמעט-זהים. News1 בדק מהם המחירים שהציעו שלוש העמותות הקשורות עם "באמונה", והנה התוצאות:

• עמותת נאות חנן קנתה מתחם ל-632 דירות. היא תשלם תמורתו 35.2 מיליון שקל (כל המחירים הם ללא הוצאות פיתוח, שהם 55,900 שקל לדירה).

• עמותת בית וגן בחריש קנתה מגרש ל-98 דירות. היא תשלם בעדו 5 מיליון שקל, שהם 51,000 שקל לדירה.

• עמותת תמימי דרך לחריש קנתה מגרש ל-61 דירות. היא תשלם עליו 6.53 מיליון שקל, שהם 107,000 שקל לדירה. מדובר במגרש חריג, שבו גם הוצאות הפיתוח גבוהות, 112 אלף שקל לדירה, לעומת 71 אלף שקל ברוב המגרשים האחרים.

מינהל מקרקעי ישראל, למוד ניסיון מר מהסיפור של ועד הדיור החרדי, החליט ללכת על בטוח, ולבדוק גם את שלוש העמותות שצוינו. הוא שלח מכתבים, קיבל הסברים, והחליט להכשיר את העמותות להשתתף במכרזים. ואכן, שלושתן השתתפו – וזכו.

מהו לוח הזמנים לבנייה?

זעירא: אנחנו משלמים גם בעד הוצאות הפיתוח, שייעשו על-ידי חברה מקומית. התב"ע המפורטת כבר מאושרת, ונבקש התר בנייה.

מתי תתחילו לבנות?

זעירא: יש בעיה. חריש היא כיום ישוב קטן, עם צוות עובדים מצומצם, המנוהל על-ידי ועדה קרואה בראשות נסים דהן. הוא רוצה מאוד לקדם במהירות את הבנייה, אבל אין לו כוח אדם שיוכל להשתלט על 25 פרויקטים, ובהם אלפי דירות. אני מקווה שיפנה למשרד הפנים כדי לקבל צוותים נוספים, שיאפשרו להוציא את היתר הבנייה בכל המהירות.

מדוע המהירות חשובה כל כך?

זעירא: המכרז קובע, שיזם שיסיים לבנות את הדירות בתוך 26 חודש מיום קבלת המגרש, יקבל ממשרד השיכון מענק של 50 אלף שקל לכל דירה שימכור לזכאים. אם נחכה, חלילה, שנה להיתר הבנייה, יפסידו העמותות וחבריהן מיליוני שקלים!

לפי חשבוני, יבנו שלוש העמותות 789 דירות. מדויק?

זעירא: כן ולא. התב"ע כוללת אפשרות להגדלת מספר הדירות ב-20 אחוז, על-פי מה שידוע כ"תיקון שבס". העמותות יבקשו מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה להגדיל בשיעור זה את מספר הדירות. אם תאושר הבקשה, יבנו העמותות סך הכל כמעט 950 דירות! ככל הידוע לי, לכל שלוש העמותות יש רשימת ממתינים.

זה מה שיקרה בכל מגרשי חריש?

זעירא: אינני בטוח. האפשרות לבקש הוספת 20 אחוז היא אומנם בכל המגרשים, אבל אינני יודע כמה מהיזמים יבקשו לנצל את ההיתר. נראה לי, שהבקשות העיקריות יוגשו על-ידי עמותות שיש להן מספר נרשמים גדול. התוכנית המקורית היא לבנות כ-4,300 דירות על המגרשים. בסופו של דבר יבנו בעיר כ-5,000 דירות, ואולי יותר.

כמה יעלו הדירות?

זעירא: אין כאן סודות גדולים. חברת צבי לנדאו, שהיא אחד הזוכים, קבעה כבר לפני מספר חודשים, אחרי בדיקה מפורטת, שדירת 4 חדרים תעלה כ-660 אלף שקל. אני מניח שזה יהיה פחות או יותר המחיר בעמותות נאות חנן ותמימי דרך בחריש, עם הבדלים כמקובל בין קומה לקומה. הסיפור של בית וגן בחריש שונה. מדובר, כפי שאמרתי, בעמותה שתבנה דירות ברמה גבוהה, ולכן יש להניח שמחירי הדירות ינועו בין 700 ל-800 אלף שקל.

איך יראו הבניינים של נאות חנן?

זעירא: יהיו כ-40 בניינים, 19-18 דירות בבניין, בהנחה שתאושר התוספת של 20 אחוז. הבניינים יהיו מדורגים, בני שבע קומות - חמש קומות לגובה ועוד שתי קומות מתחת לכניסה, במדרון. חלוקת הדירות בין העמיתים תהיה על-פי רצונם. האדריכל הוא איל איצקין. המימון יהיה, כמקובל, מהון עצמי ואשראי בנקאי, וכיוון שהדירות זולות יחסית, לא תהיה בעיה גדולה.

זעירא, נשוי פלוס 8, עומד, בהתנדבות, גם בראש עמותת "ראש יהודי", המארחת מדי שבוע מאות חילונים ומסורתיים, המבקשים לטעום את טעמה של המסורת היהודית. הפרנסה שלו היא מחברת הבנייה "באמונה", המתרכזת בבנייה לציבור דתי-לאומי. החברה כבר בנתה בדרום, בתל מונד, ביקנעם ובערים אחרות. כיום היא בונה 540 דירות בשישה פרויקטים, הגדול בהם בהר יונה בנצרת עלית ובו 260 דירות. בין היתר, היא בונה 63 דירות בעבור קבוצת רכישה בשכונת ארמון הנציב בירושלים. כן היא בונה בעכו, בעפולה, בפרדס חנה ובאבן שמואל. "בקרוב-בקרוב ניכנס לפרויקט נוסף" - רומז זעירא, ואינו מפרט.

פרויקט קטן, שעורר הרבה רעש, הוא 20 דירות בשכונת עג'מי ביפו, לקבוצת רכישה של דתיים-לאומיים. ערבים תושבי השכונה ניסו בכל דרך למנוע את הבנייה, הגיעו עד בית המשפט העליון ונדחו פעם אחרי פעם. "בקרוב נקבל את היתר הבנייה" – מקווה זעירא.
האם חריש, תהיה בסופו של דבר עיר חרדית, או חילונית, או דתית-לאומית?

לא זה ולא זה. לפי הרכב העמותות והקבלנים הזוכים נראה לי, שהיא תהיה פשוט עיר של עם ישראל.