|   15:07:40
דלג
  צבי שוב  
עורך דין שוב ושות', משרד עורכי דין
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב

  יפעת בן-אריה  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

17 שנים, לא סופי

הוועדה המקומית חולון מצליחה לגרור מאז 1998 תביעת פיצויים על ירידת ערך. הערעור הנוכחי עלה לה בהוצאות של 100,000 שקל
24/11/2015  |   צבי שוב, יפעת בן-אריה   |   מאמרים   |   תגובות
אין ממש בטענה

קרוב לשני עשורים מנהלים הצדדים הליכים משפטיים מייגעים בקשר עם תביעת פיצויים לירידת ערך, שאותה הגישו המשיבים על-פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, בעקבות אישור תוכנית מתאר מקומית ח/2/1/152 בחולון (תביעת הפיצויים הוגשה בשנת 1998).

השמאי המכריע, שמואל פן, אשר התבקש לקבוע האם נגרמה ירידת ערך למקרקעין כתוצאה מאישור התוכנית לעיל, מצא כי קיימת ירידת ערך בשיעור ממוצע של כ-50%. ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב, אשר דנה בערעורים שהגישו הצדדים על שומת השמאי המכריע, קיימה לא פחות מ-15 ישיבות במעמד הצדדים, שבחלקן אף נחקר פן המכריע על שומתו.

בסופו של יום, קיבלה ועדת הערר את שומת השמאי המכריע. על החלטתה הוגש ערעור לבית המשפט המחוזי בו טענה הוועדה המקומית, כי המדובר בהחלטה לא מנומקת. לאחר שהדיון הוחזר לוועדת הערר, בהסכמת הצדדים, על-מנת שתשלים את נימוקיה, קיבלה ועדת הערר ביום 15.9.13 החלטה משלימה, בגינה הוגש ערעור נוסף - היא ההחלטה נשוא הערעור דנא.

הוועדה המקומית העלתה שלוש טענות מרכזיות כנגד החלטתה המשלימה של ועדת הערר. האחת: גם בהחלטתה הנוכחית ועדת הערר כלל לא מנמקת ומבססת את החלטתה לדחות את טענותיה. השנייה: בחינת התוצאה שאליה הגיעה ועדת הערר ממעוף הציפור מגלה כשל לוגי בסיסי ומהותי היורד לשורש החלטתה. השלישית: ועדת הערר כלל לא התייחסה לטענתה שלפיה למשיבים לא נגרם נזק. בנוגע לשומה המכרעת טענה הוועדה המקומית, כי פן שגה כאשר התבסס על עסקות מחוץ לתחום התוכנית, וכן כי הפגיעה בתכונות המקרקעין נגרמה כבר במצב התכנוני הקודם.

בית המשפט קבע (16.11.15), כי לא מצא שנפל פגם בהחלטת ועדת הערר מ-15.9.13, בה החליטה שלא להתערב בשומה המכרעת ולדחות את הערר שהגישה הוועדה המקומית, וזאת בהתאם להלכות בית המשפט העליון בכל הנוגע לגדר התערבות של בית משפט מינהלי בהחלטות ועדות ערר וכן התערבות ועדות ערר בשומה מכרעת ככל שלא נמצא בהן פגם.

בנוגע לטענה בפגיעה בתכונות הקרקע במצב קודם נקבע, כי טענה זו של הוועדה המקומית הועלתה לפני ועדת הערר רק בשנת 2011. במצב דברים זה, תמוה בעיני בית המשפט שהוועדה המקומית הכתירה אותה בכתב הערעור כ"טענתה המרכזית". מכל מקום, אין ממש בטענה גם לגופה.

בהתייחס לטענה של עסקות ההשוואה קבע בית המשפט, כי לא מצא שנפל פגם בהחלטתה של ועדת הערר לקבל את הסבריו של פן. במקרה הנוכחי היה נכון וראוי לבסס את עסקות ההשוואה על כאלו שבוצעו מחוץ לאזור, מאחר שהמחירים אשר שולמו בתחום התוכנית ערב אישורה כבר שיקפו את הפגיעה הצפויה כתוצאה מהתוכנית.

בהקשר לכך ציין בית המשפט, כי יש לזכור, שוועדת הערר ייחדה חלק ניכר מהדיונים לבירור סוגיה זו, כאשר לבסוף מצאה לנכון לקבל את עמדת השמאי המכריע, מהנימוקים שפירטה בהחלטתה. החלטת ועדת הערר התבססה על עמדת השמאי, מדובר בקביעה שבמומחיות ואין הצדקה להתערב בה.

בית המשפט קיבל גם את טענת המשיבים שמאחר שמינוי השמאי נעשה לפני תיקון 84, כאשר ערעור ניתן היה להיעשות רק בשאלה משפטית, הרי שלאור העובדה שאין זה המצב, יש לדחות את הערעור גם מטעם זה. הוועדה המקומית חויבה בהוצאות בסכום יוצא דופן של 100,000 שקל.

בסוף פסק הדין ציין בית המשפט: "אין לי אלא לקוות, כי בכך תם ונשלם הליך מתן הפיצוי למשיבים, אשר נמשך מזה למעלה מעשור וחרג מכל פרופורציה אפשרית. עם זאת, מצופה כי ועדת הערר תשלים את החלטתה לעניין הוצאות ההליך לפניה, ככל שלא עשתה כן".


הערת מערכת


למרבה הצער, השתלשלות העניינים שתוארה בפסק הדין אינה סיטואציה מקרית, אלא משקפת ניהול הליכים של שנים רבות בתביעות ירידת ערך, עימם נאלץ בעל קרקע להתמודד. יש להביא בחשבון שמדובר בזכות המוקנית בחוק ובפגיעה קניינית, לצורכה נדרש הנפגע לשכור שירותי עורכי דין, שמאים ומומחים נוספים לעיתים, ולנהל תביעות במשך שנים רבות.

הרשות מצידה ממשיכה לנקוט בהליכים ולהעלות טענות סף כאלה ואחרות במטרה להימנע מתשלום פיצוי, וזאת מבלי להביא בחשבון את ניהול ההליכים בפני שמאי מכריע (שגם לו יש לשלם). העובדה שעל החלטת ביניים של ועדת הערר ניתן לערעור רק בסוף הדרך, גורמת לכך שלעיתים הליכים מתנהלים לריק, שכן ההשגות על הנחיות ועדת ערר לשמאי כעולה מהחלטת הביניים לא ניתנות להשגה בטרם מינויו.
עמ"נ 4630-11-13, הוועדה המקומית חולון נ' אלירם ליפה ואח' / פס"ד
דחיית ערעור של הוועדה המקומית חולון על שמאות מכריעה בתביעת פיצויים שהוגשה ב-1998

תאריך:  24/11/2015   |   עודכן:  24/11/2015
עו"ד צבי שוב, עו"ד יפעת בן-אריה
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
17 שנים, לא סופי
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
אחד העם
25/11/15 07:29
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
עוד נערה יהודייה נרצחה בידי שלוחי האיסלאם הג'יהאדיסטי בקרב ערביי ארץ ישראל. הדר בוכריס, נערה אידיאליסטית שנתנה מיטב שנותיה למען העם והארץ. הלב נשבר. עכשיו, כשערי אירופה מתמלאות חיילים, אפשר להעריך יותר את חלוצי גב ההר בשומרון וביהודה, החשופים 24 שעות ביממה לסכנת חיים. הם חגורת הביטחון שלנו, ובלעדיהם תגלוש הלחימה לפתחי בתינו ביתר שאת ממה שידענו. מקומה של ההתיישבות ביחס לישראל דומה למקומה של ישראל ביחס למערב: בשני המקרים מדובר במוצב קדמי במלחמה.
23/11/2015  |  דרור אידר  |   מאמרים
השבת יקראו בבית הכנסת את פרשת "ויצא" בראשית פרק כט פסוק ט'.
23/11/2015  |  לאורה קוזלובסקי  |   מאמרים
אחרי פיגועי ה-11 בספטמבר, הקימה ממשלת ארה"ב משרד לביטחון המולדת שתקציבו ב-2015 הוא קצת יותר מ-61 מילארד דולר, שהם כ-1.66 אחוז מתקציב ארה"ב ותפקידו להגן על תושבי ארה"ב מפני איומים שעד אז לא נלקחו ברצינות.
23/11/2015  |  ד"ר יאיר ויסמן  |   מאמרים
כעת הוא הזמן המתאים לשנות את "כללי המשחק" עם המחבלים הפלשתינים ושולחיהם. הפונדמנטליסטים שתקפו את המערב ומן הסתם ממשיכים בכוונתם לתקוף, מאפשרים למקבלי ההחלטות אצלנו להתאים את "כללי המשחק" למציאות המתחייבת לאור גל הטרור בו אני נמצאים בחודשים האחרונים. התרבות הביטחונית משתקפת באי הבנת המציאות החדשה, מצב זה חייב להשתנות.
23/11/2015  |  יהודה מאיר  |   מאמרים
"שלטון דמוקרטי אמיתי הוא אותו שלטון, המותיר בידי אדם מספיק חופש, ובו בזמן דואג לכך שלא יעשה שימוש רע בחופש הזה" (אלברט איינשטיין).
23/11/2015  |  דביר מור   |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
איתמר לוין
איתמר לוין
הממשלה של בנימין נתניהו, שכבר 14 חודשים יורקת בפרצוף של כל מי שאיננו שייך למחנה שלה, עושה זאת כעת ביתר שאת בכל כיוון אפשרי - ומעמידה את המדינה בסכנה קיומית
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il