|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

איש הנדל"ן של השבוע

האיש שמכר לאולמרט דופלקס

אולמרט קנה מרונן מופרדי ומשותפיו דופלקס ב-12 מיליון שקל ממערב לכיכר המדינה ישקיע 3 מיליון שקל נוספים בגימור בנה דירות יוקרה בתל אביב ובירושלים
18/01/2019  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות
רונן מופרדי

נא להכיר: רונן מופרדי (49) יזם וקבלן. הוא האיש שמכר, עם שני שותפים, דופלקס בצפון תל אביב לראש הממשלה לשעבר, אהוד אולמרט. זהו מיזם של שלושה שותפים: מופרדי 50%, והקבלנים בני דמתי ורוני אלבק 25% כל אחד. בראיון ל-News1 מאשר מופרדי לראשונה רשמית את העסקה ומוסר פרטים עליה.

כמה שילם אולמרט על הדירה?

מופרדי: "12 מיליון שקל".

מה קנה? מתי? איך?

מופרדי: "לא פנטהאוז, כפי שפורסם באמצעי תקשורת, אלא דופלקס בן שתי קומות, רביעית וחמישית, בבניין ברחוב מטמון–כהן 7, ממערב לכיכר המדינה". העסקה נעשתה לפני כחודשיים-שלושה, באמצעות מתווך".

מה שטח הדופלקס? מה טיב המיזם?

מופרד: "זו אחת אחת משתי דירות שאנחנו מוסיפים מעל בניין קיים, בן שלוש קומות, 8 דירות. המיזם הוא במסלול תמ"א 38/1, כלומר שיפוץ בניין קיים ובנייה על הגג. הוספנו שתי דירות: פנטהאוז בן 240 מ"ר בקומה רביעית, ודופלקס בן 320 מ"ר – 240 מ"ר בקומה 5 ועוד 80 מ"ר בקומה 4, עם מרפסות צמודות בשטח 113 מ"ר. זו הדירה שאולמרט קנה"

אגב, בכמה נמכר הפנטהאוז?

מופרדי: "9 מיליוני שקלים. שם הקונה – לא לפרסום".

מהי העסקה שעשיתם עם הדיירים הוותיקים?

מופרדי: "הם מכרו לנו את זכויות הבנייה על הגג. בתמורה, חיזקנו את הבניין, שיפצנו אותו, אנחנו מוסיפים מעלית. זה יהיה בניין ברמה ובאיכות גבוהים מאוד".

הדירה גמורה?

מופרדי: "כמעט. הבנייה תסתיים בתוך חודשיים".

ואז יוכל ראש הממשלה לשעבר להתגורר מיד עם משפחתו בדופלקס?

בדק דירה גם ליד כיכר דיזנגוף

מופרדי: "לא בדיוק. אולמרט קנה את הדירה במצב מסגרת. עליו להשקיע, על-פי הערכתנו, כ-3 מיליון שקל". יצוין, כי גימור במקרה זה כולל גם חלוקה לקירות פנימיים. ההליך יימשך כמה חודשים, לפחות.

לא שאלנו, ומופרדי מן הסתם לא היה משיב, מניין מימן אולמרט את הנכס היקר. אבל כדאי לזכור, שבבעלות ראש הממשלה לשעבר נכסים נוספים, בכללם דירה מול תיאטרון ירושלים, ששוויה נאמד במיליוני שקלים. יש להניח שימכור נכסים כדי לממן את עיקר הרכישה. אולי גם יקח משכנתה, ככל בן תמותה ישראלי.

אולמרט חיפש דירה משך שנים. בין היתר, בדק דירה בבניין משופץ ברחוב זמנהוף, ליד כיכר דיזנגוף בתל אביב.

הדיירים ברחוב מטמון-כהן יצטרכו, אגב להשלים כנראה עם העובדה, שבכניסה לבניין תהיה עמדת שומר, והמבקרים יתבקשו להזדהות. כך היה גם בדירתו של ראש ממשלה קודם, יצחק שמיר המנוח, שהתגורר בדירה צנועה בהרבה, במרחק קטן מהדופלקס של אולמרט.

מופרדי הוא מהנדס בוגר הטכניון, נשוי ואב לשלושה, הוא דור שני לקבלנות. ילדיו עדיין צעירים מכדי ליצור את הדור השלישי. אולי זה יבוא בהמשך. אביו, יוסף מופרדי, היה קבלן ותיק. "גדלתי לענף הבנייה מגיל אפס". באופן טבעי, נרשם מופרדי לטכניון והוסמך כמהנדס אזרחי. משנת 2003 הוא פעיל בענף. מיזמים עיקריים:

50 אלף שקל למ"ר, 15 אלף שקל לחודש

  • מרכז מסחרי ו-90 דירות במה שידוע כ"צומת הפיל", ביציאה ממזרח תל אביב לכיוון הכפר הירוק ורמת השרון. בין השותפים – חברת יורוקום. היזמים מכרו את הדירות לקבוצת רכישה.
  • בניין בן 7 דירות ברחוב גוש חלב, במרכז תל אביב. גמור, בנוי ומכור. דירות נמכרו בכ-50 אלף שקל למ"ר.

  • מלון ולידו 10 דירות יוקרה ברחוב הנביאים, במרכז ירושלים. הבנייה תסתיים בעוד מספר חודשים. זה מלון בוטיק בן 12 חדרים ולידו 10 דירות בגדלים שנים, ברמה גבוהה. התוכנית היא לא למכור את הדירות, אלא להשכיר אותן, בדמי שכירות שיגיעו עד 15,000 שקל בחודש? נראה, שמדובר בדירות להשכרה מן היקרות בארץ.

אולמרט ישלם 34 אלף שקל למ"ר
[צילום: הדס פרוש/פלאש 90]

כמה יקר הדופלקס של אולמרט? אם נניח, ששווי מ"ר מרפסת-גג הוא 33% משווי מ"ר בנוי, נגלה, אולי קצת במפתיע, שהדופלקס של אולמרט זול יחסית כ-34,000 שקל למ"ר. יש לכך כמה סיבות: מדובר בדירה שמוסיפים על גג בניין קיים, משופץ אבל ישן; אין תצפית או קרבה לחוף הים. ובעיקר – אהוד אולמרט מקבל דירה במצב מעטפת, ועליו להשקיע, על-פי הערכה, 3 מיליון שקל נוספים בגימור. פעולות אלו יעשו בחודשים הקרובים, עם גמר הבנייה ומסירת המפתחות.

רונן מופרדי מתכנן להיכנס בקרוב למיזמים נוספים. אחד המעניינים בהם הוא בניית בניין מגורים יוקרתי בחלק הצפוני של רחוב הירקון. מדובר במגרש בן 500 מ"ר, שמופרדי + נמכרות ב-50 אלף שקל למ"ר בנוי, יש לדעת כי דירות ברחוב הירקון, כנראה מול הים, נמכרות במחירים גבוהים עוד יותר, 60 אלף שקל למ"ר ויותר.

בנוסף, מנהל מופרדי מו"מ על רכישת בניינים בעסקות לפי תמ"א 38/2 במקומות שונים בתל אביב. מסיבות מסחריות, אין הוא נוקב בכתובות מדויקות.

"בעיה במכירת דירות של יותר מ-5 מיליון שקל"

מה דעתך על מצב שוק הדירות כיום?

מופרדי: "אנחנו בונים בעיקר בתל אביב. שהיא כאילו מדינה בפני עצמה, בתחום זה, עם הדירות היקרות ביותר. באחרונה יש כאן בעיה למכור דירות יוקרה, שמחיריהן 6-5 מיליון שקל ואף יותר למשקיעים רבים אין די כסף כדי לקנות".

המסקנה?

מופרדי: "המיזמים הבאים שלי יהיו בעיקר בדירות קטנות ובינוניות. כך גם לגבי הבניין שאנחנו מתכננים לבנות ברחוב הירקון".

האם הירידה בביקוש תביא להוזלת הדירות?

מופרדי: "להערכתי – לא. ראשית, יש ביקושים ניכרים לדירות קטנות ובינוניות. שנית, מול האטה מסוימת בביקוש לדירות יקרות, נרשמה ירידה ניכרת בהתחלות בנייה, כך שמול ירידה מסוימת בביקוש, יקטן גם ההצע". יצוין, שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מסרה באחרונה נתונים המצביעים על ירידה בהתחלות הבנייה, כפי שפורסם ב-News1.

מי עדיין מעוניין כיום בהשקעה בדירות יוקרה?

מופרדי: "אני בקשר עם משקיעים מחו"ל, וכן עם משקיעים יהודים ממוצא פרסי, המתגוררים כיום בארצות המערב, ומגלים עניין בדירות יוקרה". מי שניחש שמשפחת מופרדי היא יוצאת פרס-אירן - לא טעה.

תאריך:  18/01/2019   |   עודכן:  18/01/2019
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
טור שבועי מזווית אישית על הפרקליטות היה לחשוב פעמיים לפני שנתנה חסינות למי שלפני 18 שנים סייעה להאזנות סתר מפקד גלי צה"ל צריך להסיק מסקנות אישיות צא"פים הם מתכון לפרסום פרשות מהר יותר ומה קורה עם החזר המע"מ ברומניה
18/01/2019  |  משה נסטלבאום  |   כתבות
פרי העץ המורעל הוא תפישת יסוד במשפט הפלילי האמריקני. כאשר ראיה מושגת בצורה בלתי חוקית, לא רק היא נפסלת - אלא גם כל מה שנבע במישרין ממנה. למשל: אם שוטר עורך חיפוש בלתי חוקי במכונית, בכלל לא משנה מה נמצא בה; אי-אפשר להשתמש בזה נגד הנהג. אם בעקבות האזנת סתר בלתי חוקית מבוצעת פשיטה על בית, כל הראיות מאותה פשיטה אינן קבילות.
18/01/2019  |  איתמר לוין  |   כתבות
כמו גיבורת אופרה, שמפיקה את צליליה השמימיים ביותר רגע לפני שהיא נפרדת מהקהל בפעם האחרונה, כך יצאה גם החללית קאסיני ל"גראנד פינאלה" שלה - השם הרשמי של משימת המחקר שלאחריה צנחה אל האטמוספרה של כוכב-הלכת שבתאי ועלתה בלהבות. שירת הברבור של גשושית המחקר מבית היוצר של נאסא וסוכנות החלל האירופית, הקרויה על-שמו של ג'ובאני דומניקו קאסיני - אסטרונום בן המאה ה-17 ממולדת האופרה - הייתה וירטאוזית במיוחד: כמו חוט המושחל במיומנות למחט ממרחק של מיליארד וחצי קילומטרים הוחדרה הגשושית הקשישה במרווח שבין שבתאי למערכת הטבעות שלו והקיפה את כוכב-הלכת 22 פעמים מקוטב לקוטב.
17/01/2019  |  עידן יוסף  |   כתבות
הסיפורים הקצרים של בני דון יחיא הם מלאכת מחשבת. רבים מפרסמים קבצים של סיפורים קצרים, ולא בכולם אתה חש שהכתיבה קולחת, שהדברים הנכתבים סוחפים אותך. כשהיינו ילדים, היינו מגיעים למועדון הנוער, כדי לשמוע את המדריך מספר לנו סיפורים. בתום כל פעולה, ביקש המדריך, שילדים יקומו ויספרו משהו על עצמם, חוויות מחייהם. הרגשנו אז, שאומרים לנו, לא חשוב מה אתם עושים בבית הספר, לא חשוב מה אומרים עליכם בכיתה, מעניין אותנו לדעת איך אתם מספרים סיפור".
17/01/2019  |  הרצל חקק  |   כתבות
במערבו של קיבוץ שפיים בשרון מאחרי במת אמפיתיאטרון שפיים, שוכנת, נחבאת משהו - עמדת הגנה (עמדת הביטחון) שהוקמה ב-1937 ושימשה את חברי שפיים ואנשי "ההגנה" בהגנה על המקום והאזור. מזה שנים לא מעטות נמצאת העמדה במצב מוזנח ועזוב ומוקפת-מוסתרת בצמחיה גבוהה.
17/01/2019  |  אלי אלון  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
היהודים היוו רוב בעיר למעלה מ-1,000 שנים מהמאה ה-10 לפנה"ס עד 70 לספירה ומ-1850 עד היום - בסה"כ 1188 שנים
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
דן מרגלית
דן מרגלית
בעצם מדוע שהח"כים לא יאשרו לעצמם פגרה? אבל לא סתם אלא ללא מגבלת זמן, לכו לפגרה, לכו ואל תשובו
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il