|   15:07:40
דלג
  מיכאל רצון  
יו"ר קבוצת היזום והבניה "אב-גד"
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין

מצביעים התחדשות עירונית

הקביעה כי ההתחדשות העירונית תהפוך כעת לדבר הגדול הבא בתחום הנדל"ן מקבלת גיבוי ממי שמסתכל על המצעים השונים שהציגו ראשי הערים הנבחרים
02/05/2019  |   מיכאל רצון   |   מאמרים   |   תגובות
נטל כלכלי [צילום: הדס פרוש/פלאש 90]

נכון לכתיבת שורות אלה עדיין לא ברור מי יהיו שרי האוצר והשיכון בממשלה החדשה, וכיצד ישפיעו על מחירי הדיור. אך מה שכן ברור הוא שבשנה האחרונה ראינו איתות ברור מהזירות המוניציפליות, שם מרבית ראשי הערים שנבחרו בסוף 2018 שמו במוקד השיח, את ההתחדשות העירונית.

תחילת הקדנציה של ראשי הערים המכהנים מוכיחה כי משהו אכן השתנה: ראשי רשויות כבר לא אומרים "לא" כאשר המדינה או יזם נדל"ן מבקשים מרשות מקומית לקדם תוכנית לתוספת של יחידות דיור. בעבר, עצם המחשבה שכל יחידה כזאת מביאה איתה תושבים חדשים, עוררה בראש הרשות, באופן מיידי, את החרדה כיצד יספק לאותם תושבים שירותים שוטפים ובהם חינוך, בריאות, פינוי אשפה, תשתיות, ועוד. האוטומט שלהם אמר שכל תושב הוא נטל כלכלי על הרשות, וכי תשלומי הארנונה שלו אינם מכסים את העלות השוטפת של השירותים הניתנים לו.

הקביעה כי ההתחדשות העירונית תהפוך כעת לדבר הגדול הבא בתחום הנדל"ן מקבלת גיבוי ממי שמסתכל על המצעים השונים שהציגו ראשי הערים הנבחרים. במצעים שנכתבו ופורסמו לציבור, ובהבטחות הבחירות שפוזרו, רואים כי קיימים אינטרסים משותפים לעיריות וליזמים בתחום ההתחדשות העירונית. לנוכח מספר התחלות הבנייה הנמוך, המחסור בקרקע פרטית זמינה באזורי הביקוש והזמן הממושך שבמהלכו מאושרות תוכניות המתאר ברור שההתחדשות העירונית הופכת לפתרון הזמין והנגיש ביותר כדי להתמודד עם הדרישה של הציבור.

בניגוד לתוכניות פיתוח, הסבת ייעוד של קרקע ותוכנית הדגל של קבינט הדיור מחיר למשתכן הנמצאות בידיים ועדות התכנון המחוזיות, דווקא התחדשות עירונית מצויה בתחומי האחריות של הרשות המקומית והעומדים בראשה - ראשי הערים. קידום תוכניות של פינוי בינוי, תמ"א בשכונות ותיקות במרכזי הערים והתחדשות עירונית, תלויות בראש ובראשונה ברשויות המקומיות ובנכונות שלהן לייצר סל של פתרונות עבור יזמים וקבלנים.

הבטחות בלתי ממומשות

כעת, חצי שנה לאחר הבחירות המוניציפליות, נראה שהגישה של ראשי רשויות, שהקשו את הביורוקרטיה למתן היתר לבניה חדשה או התחדשות עירונית, מתחילה להשתנות. הם עדיין מהדקים את הביורוקרטיה על צווארם של המתכננים, אבל הרשויות מאפשרות להגיש יותר ויותר פרויקטים של עירוב שימושים. ראשי הרשויות הפנימו שלא הכל שחור או לבן, וקיימים פתרונות יצירתיים שיכולים לאזן בין האינטרסים של הרשות והרצון של תושבים אלה או אחרים לגור דווקא בתחומה ובאזורים מאוד מסוימים בה.

הציבור בערים הגדולות בישראל הבין שפתרונות הנדל"ן נמצאים גם קרוב לבית ולא רק במשרדי האוצר, הבינוי והשיכון ובכנסת בירושלים. לא ברור האם הציבור שבע מההבטחות הבלתי ממומשות של הממשלה לטיפול בסוגיית הדיור, אבל נראה שהוא התבגר ומבין שאם הוא מבקש שדור הצעירים יוכל לבנות את חייו בערים אלו הדבר תלוי דווקא בקידום תוכניות להתחדשות עירונית על-ידי הרשות המקומית.

אני מאמין שלכל אחת ואחד מאזרחי המדינה נתונה הזכות לגור איפה שהם רוצים. ובמציאות בה אזור המרכז הולך ומצטופף, גם תוכניות הבנייה צריכות להשתנות ולהכיר במציאות הזו, בה עתודות הקרקע הולכות ומתדלדלות. לכן, הפתרון האופטימאלי הוא עירוב שימושים: תוכנית בנייה המשלבת בין מגורים ובין שימושים נוספים כמו מסחר ומשרדים. כבר היום רואים תוכניות המשלבות גינות בקומה השביעית של הפרויקט, גן ילדים על הגג, ומשרדים לעבודה משותפת בקומה השנייה או שטחי מסחר בקומת הקרקע.

לא ברור אם משה כחלון ימשיך להחזיק בתיק אוצר, אך המדיניות שהתווה בקדנציה הקודמת שלו ניסתה לטפל רק בפלח אוכלוסייה מאוד צר - משפחות צעירות. כך נולדה בחטא תוכנית מחיר למשתכן, שרק הרחיבה את בעיית הדיור עבור מרבית האוכלוסייה: רוב היזמים והקבלנים פנו להתמודד על מכרזי המדינה, והזניחו את הבנייה לקהל הרחב. בפועל, מגמה זו גם תרמה לעליית מחירי הדיור.

כעת, לאחר הבחירות המוניציפליות והבחירות הארציות, נכון יהיה להעריך שהמדיניות של כלל הגורמים בנוגע להתחדשות תקבל תפנית - במקום להערים קשיים יקודמו פרויקטים ויעודדו יזמים וקבלנים להיכנס ולפעול בתחום. במקום להקשות על היזמים והקבלנים יהיה ניסיון להפוך את הבנייה במרכזי הערים לכדאית.

הכותב הוא יו"ר קבוצת היזום והבניה אב-גד.
תאריך:  02/05/2019   |   עודכן:  02/05/2019
מיכאל רצון
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
הרב פרץ, המיועד להיות שר החינוך בישראל גאה במכינה, בה למדו ילדיו. אני מקבל בהבנה את הערכת המיועד להיות שר חינוך למורים ולמוסד בו למדו ילדיו, מוסד המחנך לנתינה, ממנו צמחה שדרה של מפקדים בצבא הגנה לישראל.
02/05/2019  |  איתן קלינסקי  |   מאמרים
אמש (יום ד', 1.5.19), ערב יום הזיכרון לשואה ולגבורה, הוקרן בערוץ 12 סרט תיעודי בשם גיבורי שאלוניקי, המתעד את סיפורם של שישה יהודים יוצאי העיר (המוכרת יותר בכתיב סלוניקי), שמספרים בקולם את סיפורה של קהילת יוון שהושמדה ברובה בשואה.
02/05/2019  |  יהודה קונפורטס  |   מאמרים
הייתי בטבריה פעמים רבות (החל מימַי בתיכון) ובפוסט האחרון מאוקטובר 2016 כתבתי, בין היתר, "זכרתי שהייתה זו פעם עיר נופש עם הרבה אתרים ובראשם - הכנרת והטיילת שלחופה. היום ראיתי עיר בקריסה, עם בתי מלון גדולים שנראים קצת מרופטים".
02/05/2019  |  יאיר דקל  |   מאמרים
אני שייך לדור של ילידי הארץ שבביתו לא דברו על השואה. דור שהתבייש לדבר על כך. היום הראשון של מלחמת יום הכיפורים ב-1973 היה הרגע המכונן עבורי בהפנמת מהותה של השואה ומשמעויותיה.
02/05/2019  |  עמוס גלבוע  |   מאמרים
מערכת הביטחון פרסה סוללות של "כיפת ברזל" במקומות שונים בארץ מחשש להסלמה בגבול רצועת עזה ושיגור רקטות לעבר ישראל לקראת אירועי יום הזיכרון לחללי צה"ל,יום העצמאות ותחרות האירוויזיון.
01/05/2019  |  יוני בן-מנחם  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
דן מרגלית
דן מרגלית
בעצם מדוע שהח"כים לא יאשרו לעצמם פגרה? אבל לא סתם אלא ללא מגבלת זמן, לכו לפגרה, לכו ואל תשובו
איתמר לוין
איתמר לוין
הממשלה של בנימין נתניהו, שכבר 14 חודשים יורקת בפרצוף של כל מי שאיננו שייך למחנה שלה, עושה זאת כעת ביתר שאת בכל כיוון אפשרי - ומעמידה את המדינה בסכנה קיומית
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il