|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

איש הנדלן של השבוע

מסטיי: בונה לא רק לאולמרט

חברת אלומות מג, שזינקה השבוע לכותרות, נמצאת בשליטת פיזיקאי בן 36, ובונה יותר מ-100 דירות יוקרה בירושלים מוכרים דירות ב-9,300 דולר למ"ר קנו מיתחם ב-11.5 מיליון דולר
24/02/2006  |   אלעזר לוין   |   מאמרים   |   פרשת אולמרט   |   תגובות

גיל מסטיי, מנכ"לה ובעליה של חברת הנדל"ן הירושלמית אלומות מג הנדסה, מצא עצמו השבוע לפתע בכותרות. הפירסום ב-Nfc, על דירת היוקרה ברחוב כרמיה, שמכר למ"מ ראש הממשלה אהוד אולמרט, הוליד גל של תגובות ועניין ציבורי רב. Nfc חושף היום: מסטיי עומד בראש חברת נדל"ן שגדלה במהירות, והוא בונה יותר מ-100 דירות יוקרה ועומד בפני ביצוע פרויקטים נוספים.

מסטיי, בן 36, יליד ירושלים, הוא פיזיקאי במקצועו. בעבר היה בעליה של חברה בתחום התיירות, וכן היה מנכ"ל חוגי הסיירות על-שם אורי מימון, בחברה להגנת הטבע. עיסקת הנדל"ן היחידה שעשה בעשור האחרון היתה קנית וילה בישוב אדרת, ליד ירושלים, בשנת 1997. התחביב שלו היה ונשאר אדריכלות. לפני ארבע וחצי שנים, בעיצומו של המשבר הגדול בנדל"ן, החליט להפוך את התחביב למקצוע, ונכנס לעסקי נדל"ן.

אחרי פעילות קצרה במסגרת פרטית, הקים מסטיי לפני שלוש שנים את "אלומות מג הנדסה". לאחר מכן צירף אליו, כשותף, את מוני מידני, חתנו של הכלכלן והעיתונאי הוותיק דב גניחובסקי. מסטיי הוא, ללא ספק, המוביל והרוח החיה בחברה. הצוות הקטן כולל גם את המהנדס אבידן אלזס ואת האדריכלית מיכל דה-לה-פרגולה. החברה יושבת במשרדים בדרך בית לחם, ועומדת לעבור למשרדים גדולים יותר, מצידו השני של הכביש. הכל נעשה בצניעות, ללא פירסום.

קונה רק מפרטיים

גם עסקות הנדל"ן של החברה, שהלכו וגדלו משנה לשנה, נעשו בשקט וללא פירסום. העיקרון של מסטיי הוא לא להיות תלוי במינהל או ברשויות, ולקנות מפרטיים בתים ישנים, חלקם לשימור. הבניין ברחוב תל חי 2 (ניצב לרחוב כ"ט בנובמבר הידוע, שבו דירתו המפורסמת של אולמרט), שהוא אחת העסקות הראשונות של מסטיי, הוא דוגמא טובה: מסטיי קנה מיורשים בניין ישן לשימור, שיפץ, קיבל אישור להוספת בניה, וכדי לא לפגוע בבנין, חפר חניה ומחסנים מתחת לבנין הישן, תוך שימוש בטכנולוגיה מודרנית.

מי שתמה איך מכר אולמרט לאברמס את דירתו ברחוב כ"ט בנובמבר ב-6,000 דולר למ"ר, ראוי שיעקוב אחרי העיסקות האחרונות של אלומות מג. מתברר, שהמחירים באיזור המושבה הגרמנית וקטמון הישנה מרקיעי שחקים. אומנם יש לזכור, כי אולמרט מכר את דירתו בינואר 2004, לפני ההתייקרות הגדולה של השנתים האחרונות, הנובעת מביקוש גואה של משקיעי חוץ. לדוגמא, אלומות מכרה את כל 7 הדירות בבנין ברחוב תל חי, שהוזכר לעיל, בעוד הוא בשלב שלד, ורוב הקונים הם משקיעי חוץ. בעיסקה אחרונה, קנה משקיע אנגלי דירה בת 206 מ"ר בכ-1.25 מיליון דולר, שהם 6,300 דולר למ"ר.

9,300 דולר למ"ר במושבה הגרמנית

דוגמא אחרת הוא בניין ברחוב פטרסון 4, במושבה הגרמנית, מקביל לרחוב כרמיה. פעם עמד במקום מפעל לקרח, שנמכר לפרטיים. אלומות קנתה מהם את המגרש, והיא בונה עליו בניין קטן בן 3 קומות, 3 דירות. שתי דירות כבר נמכרו, במחיר שיא של 9,300 דולר למ"ר, או 1.2 מיליון דולר לדירה בת 130 מ"ר. הבניין המיועד להיבנות ברחוב כרמיה 8, שזכה לפירסום רב בשבוע האחרון, הוא בניין לשימור, המיועד לבניית 6 דירות, שנמכרו עוד לפני תחילת הבניה.

המושבה הגרמנית, עם רחוב עמק רפאים החוצה אותה, הפכה בשנים האחרונות ללהיט של ירושלים. גם דמי השכירויות לחנויות, בתי קפה ומסעדות ברחוב עמק רפאים, עלו מאוד. הוא הדין לרחובות הקטנים שמשני צידי רחוב עמק רפאים, שבהם מוצעות למכירה מספר קטן של דירות יוקרה.

אלומות בונה לא רק במושבה הגרמנית וקטמון. היא קנתה מפרטיים בניין ישן, לא לשימור, ברחוב ברלין, רחביה, והיא בונה עליו 4 דירות. שלוש דירות כבר נמכרו, ב-6,000 דולר למ"ר.

עד לאחרונה, היתה מרכז פעילותו של מסטיי לא במושבה הגרמנית וקטמון, אלא באיזור נחלאות ושערי חסד, הזוכה להתעוררות אדירה בשנים האחרונות. החברה בנתה, או בונה, 8 בנייני מגורים קטנים, 30 דירות סך הכל - 5 בניינים בנחלאות, 3 בשערי חסד. בין היתר, היא בונה בניין בן 9 דירות בנחלאות, ובניין בן 8 קומות בשערי חסד, ובצידם גם בתים קטנים בני שתי דירות.

המחירים מתקרבים לאלו של הרובעים המיוחסים בירושלים. החברה שמה דגש על תיכנון אדריכלי ברמה גבוהה, גם אם פירוש הדבר לא לנצל את כל אחוזי הבניה המותרים.

שכונת יוקרה חדשה בבקעה

- מהי העיסקה הגדולה ביותר שלכם עד היום?

- מסטיי: לפני 5 חודשים קנינו ממשקיעים אמריקנים מיתחם בן 7 דונם בשכונת בקעה. שילמנו כ-11.5 מיליון דולר. המגרש היה של רשות הפיתוח, האמריקנים קנו אותו ב-1999 ולא בנו עליו, ועכשיו מכרו לנו. תב"ע מאפשרת לבנות 47 דירות, וביקשנו לאשר לנו בניית 60 דירות. זו תהיה שכונה סגורה בתוך בקעה, עם פרטיות מלאה לדיירים ורמת גימור גבוהה.

- באלו מחירים תמכרו?

- מסטיי: יהיו 3 רמות מחירים - דירות זולות ב-6,000 דולר למ"ר, דירות ממוצעות ב-7,500 דולר למ"ר, דירות יקרות ב-9,000 דולר למ"ר. עוד לפני תחילת השיווק הרשמי מכרנו, בדרך של הרשמה מוקדמת, 5 דירות, ובהן דירת 200 מ"ר עם גינה ב-1.6 מיליון דולר.

- מהן התוכניות הבאות?

- מסטיי: אנחנו מנהלים מו"מ לרכוש מגרש בזכרון יעקב. בתוכניתנו לבנות, על אותם עקרונות, גם מחוץ לירושלים.

- מהיכן הכסף לכל ההשקעות הללו?

- מסטיי: אנחנו מקבלים ליווי פיננסי מבנק אדנים ומבנק אוצר החייל. בנוסף, יש לנו שותף קנדי ב- 40% בפרויקט בבקעה, ושותף פרטי באחד הפרויקטים האחרים. אנחנו משתדלים למכור את הדירות עוד לפני תחילת הבניה, וכך משיגים מימון גם למגרש וגם לבנייה עצמה.

אז איך אולמרט קנה בזול?

אולם דווקא הצלחתה של אלומות למכור את דירותיה במחירים גבוהים, כמצוין לעיל, מחייבת לבדוק שוב את העיסקה עם אולמרט. כפי שפורסם. קנה אולמרט דירה בת 180 מ"ר ברחוב כרמיה 8, ב-1.25 מיליון דולר. אם המחיר ברחוב פטרסון הסמוך הוא 9,300 דולר למ"ר, הרי ניתן להניח שאולמרט היה צריך לשלם בעד דירתו לפחות 1.6 מיליון דולר, ואולי יותר. מנין ההפרש? חברת אלומות אומרת, שאולמרט היה הקונה הראשון, עוד לפני הגאות הגדולה, שילם חלק גדול מהתמורה עם חתימת החוזה, והחברה השתמשה בתמורת העיסקה כדי לממן את קניית הבית הישן.

בכל מקרה, ברור שאלומות, וגם יזמים אחרים הבונים בירושלים, נהנים מהגאות החדה במחירי הדירות של השנתים האחרונות. מינהל מקרקעי ישראל הודיע בימים אלו, כפי שפורסם ב-Nfc, כי בקרוב יוציא מכרזים למכירת מיתחמי משרד החוץ ושנלר, לבנית 1,300 דירות, וכי אלו המגרשים האחרונים שלו בירושלים. הודעה זו "מבטיחה", שמחירי הדירות בבירה ימשיכו להאמיר.

תאריך:  24/02/2006   |   עודכן:  24/02/2006
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
תנאי הכרחי לחיותה של חברה, כל חברה, גם הקטנה ביותר ואפילו הגרעינית, הוא קיומה של מערכת חוקים המסדירה את היחסים בין חבריה. מערכת חוקים מוסכמת או כפויה, זה לא משנה; העיקר שהכללים יהיו ברורים לכולם.
24/02/2006  |  נסים ישעיהו  |   מאמרים
בעלי עסקים קטנים ובינוניים יוצאים לעיתים לקרבות משפטיים הנוגעים לעסקיהם, בלי לתת את הדעת על שיקולי מיסוי, כמו מס-הכנסה ומע"מ, כאשר לאלו יש השלכה ישירה על הנטו, גם במקרים של זכייה וגם במקרים של הפסד.
23/02/2006  |  עו"ד ורו"ח רמי אריה  |   מאמרים
ביום א' (2.11.03) געשו אמצעי התקשורת: בכפר עינבוס שבשומרון התגלו 255 עצי זית כרותים. הידיעה פתחה את מהדורות החדשות, זכתה לכותרות שמנות בעיתונים, והכל משום שהכפר נמצא מתחת לישוב יצהר ולשתי הגבעות התוחמות אותו ממזרח: "מצפה יצהר" ו"גבעה 725". המתנחלים, ובמיוחד "נוער הגבעות", הואשמו אוטומטית בכריתת עצי הזית, אף שלא היתה בדל ראיה כי הם שבצעו זאת.
23/02/2006  |  אביעד ויסולי  |   מאמרים
‏המדור "בוחרים כלכלה 2006 - מה מציעות המפלגות", המופיע מדי יום במוסף הכלכלה של "ידיעות אחרונות", בוחן בין השאר את התייחסותן של המפלגות לכמה שאלות זהות ובהן "איזה משרד ממשלתי חייב לעבור קיצוץ?".
23/02/2006  |  מוטי שפירא  |   מאמרים
בדרך כלל אני מקשיב לכל ניואנס בדברי יוסי ביילין, לא מחמת הסכמה אלא מתוך הבנה שאינו משחית מילים לריק. כשביילין אומר דבר מה, הוא מתכוון למה שהוא אומר ויש משמעות רבה גם למה שאינו אומר. למחרת ניצחון החמאס, ביילין קרא למו"מ עם אש"פ, ארגון העל של הארגונים הפלשתינים [לא כולם ולמעט בין היתר,החמאס והג'יהאד האסלמי] שהשפעתו דעכה בעקבות הקמת הרשות הפלשתינית .
23/02/2006  |  עו"ד משה גולדבלט  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
עידן יוסף
עידן יוסף
החופשי חודשי ב-42 שקל ש"מוכרת" שרת התחבורה לתושבי אילת ייטיב רק עם מי שיסכים להיות "כלוא" בתוך העיר    בפועל, אילתי שירצה להגיע לעיר אחרת בארץ יידרש לשלם 305 ש"ח - יותר מפי 2.7 מאשר...
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il