משהב וקרן הגשמה יבנו 136 דירות בקריית אונו

חברת משהב וקרן הגשמה עומדות להתחיל בבניית השלב הראשון, 78 דירות, בפרויקט פינוי-בינוי בקריית אונו. בסך-הכל יבנו, בשני שלבים, 226 דירות, במקום 60 הדירות הישנות, בחמישה בניינים, שדייריהן פונו או יפונו.

אתמול (13.3.11) הרסו טרקטורים את שני הבניינים הישנים הראשונים, ובהם 24 דירות.

הפרויקט מחולק לשלושה שלבים:

• בשלב ראשון יבנו משהב וקרן הגשמה שני בניינים, ובהם 78 דירות - 24 בבנין בן 6 קומות, ו-54 דירות במגדל בן 14 קומות. 24 מתוך 78 הדירות מיועדות לדיירי שני הבניינים הישנים הראשונים, שנהרסו אתמול (13.3.11). העירייה כבר הוציאה היתר בניה לשני הבניינים. הדיירים קיבלו ערבויות חוק מכר ב-40 מיליון שקל, לפי 1.7 מיליון שקל לערך לדירה.

• בשלב שני יבנו היזמים מגדל בן 15 קומות, 78 דירות. מספר הדירות המוגדל הושג תודות לניצול "תיקון שבס", המגדיל ב-20% את מספר הדירות. 12 מהדירות מיועדות לדיירי הבניין הישן השלישי. שלב זה מתעכב, כי עד עתה נחתמו חוזים רק עם 9 מתוך 12הדיירים. מנכ"ל משהב, תומר מוסקוביץ, המנהל את הפרויקט, מעריך כי החוזים עם הנותרים יחתמו בקרוב.

• בשלב שלישי יפנו את 24 דיירי הבניין הישן החמישי, ועל המגרש המתפנה יבנו מגדל בן 90 דירות. הדיירים יקבלו 24 הדירות.

השלב השני ייבנה בעתיד. מדובר על פינוי שני הבניינים הישנים הנותרים, ובהם 24 דירות. טרם נחתמו חוזים אתם. הבניינים יהרסו, ובמקום יבנו עוד מגדל בן 90 דירות. הפרויקט כולו ייבנה ברחוב ישעיהו פינת יהודה הלוי.

100 מ"ר במקום 50 מ"ר
העסקה כדאית מאוד לדיירים: הם מפנים דירות בנות 3 חדרים, שגודלן 60-50 מ"ר, בבניינים בני 50 שנה ויותר. במקומן, הם מקבלים ללא תשלום דירות 4 חדרים חדשות ומודרניות, בנות 100 מ"ר. כמה מהדיירים החליטו לקנות דירות 5 חדרים, והם משלמים את ההפרש ליזמים. בנוסף, משלמים היזמים לדיירים המפונים שכר דירה לכל תקופת הבניה, עד שיכנסו לדירות החדשות.

ההשקעה -150 מיליון שקל

משהב וקרן הגשמה ישקיעו 150 מיליון שקל בבניית שלושת הבניינים הראשונים. ההון העצמי יהיה 20%, שהם 30 מיליון שקל - 15 מיליון שקל לכל צד. מתנהל מו"מ מתקדם עם בנק לאומי, שיתן את הליווי הפיננסי, בצורת מסגרת אשראי. הבנק כבר נתן את ערבויות חוק המכר, שהוזכרו למעלה.

היזמים עומדים להוציא מכרז סגור לבחירת קבלן ראשי. המכרז יוצא לחברות אורתם-סהר, אלקטרה-נדל"ן, דניה סיבוס ומנרב. קרן הגשמה תהיה שותף מלא, ותשקיע 50% מההון העצמי ומהבטחונות לבנק. אולם היא תקבל פחות מ-50% מתמורת המכירות, מאחר שמשהב תנהל את הפרויקט ותשווק אותו, ותגבה דמי ניהול ושיווק כמקובל.

דירות ב-2.2 מיליון שקל
בקרוב תתחיל מכירת הדירות בשני הבניינים הראשונים. כאמור, יהיו בהם 78 דירות, שמהם יקבלו הדיירים-המפונים 24, ויתר ה-54 יוצאו למכירה. היזמים מקוים למכור דירות 4 חדרים ב-1.8 מיליון שקל בממוצע, ודירות 5 חדרים ב-2.2 מיליון שקל בממוצע.

יוזמת הפרויקט היא חברת משהב, בבעלות הסתדרות הפועל המזרחי. זהו גוף בן 80 אלף חברים, ובראשו עומד אליעזר אבטבי.

קרן הגשמה הצטרפה לפרויקט לפני כחודש. היא נמצאת בבעלות ששה יזמים: אבנר כץ (לשעבר בעל רשת החנויות "כפר השעשועים"), גיל אונגר (יו"ר חברת ניופארם, ובעבר מנכ"ל איקאה נתניה), עו"ד חנן שמש, היבואן יצחק לאופר, היועץ העסקי אמיר ברמלי ורואת החשבון הדסה רוזנברג.