עזריאלי רכשה את קניון עיר ימים ב-740 מיליון שקל

עסקת-ענק בשוק הקניונים: היזם דוד עזריאלי רכש מחברות שיכון ובינוי ואזורים את הקניון ההולך ונבנה בעיר ימים, דרום נתניה, ב-740 מיליון שקל. יחד עם השקעה בגמר בניה ותשלום מס רכישה, יגיע היקף העסקה ל-860 מיליון שקל.

עזריאלי רכש לפני כחודש מאזורים, שבשליטת הרשי פרידמן מקנדה, 50% מהקניון ב-370 מיליון שקל. היום (א', 11.9.11) רכש משיכון ובינוי של שרי אריסון את המחצית השניה, במחיר זהה.

אזורים ושיכון ופיתוח ירשמו רווח הון של 500 מיליון, 250 מיליון לכל חברה.

עזריאלי ישקיע עוד 80 מיליון שקל בגמר בניית הקניון, וכן ישלם מס רכישה והוצאות נוספות ב-40 מיליון שקל, כך שהשקעתו הכוללת תגיע ל-860 מיליון שקל. חלק מהתשלום בעד הנכס יהיה על-ידי כך שעזריאלי יקבל על עצמו לפרוע את חובות היזמים לבנק לאומי, 218 מיליון שקל.

התשואה - 7.1%

הקניון הוא בן 24,000 מ"ר שטחים מניבים. 70% כבר הושכרו, ויניבו שכר דירה של 42 מיליון שקל לשנה. כשיגיע הקניון לתפוסה של 100%, צפויה לעזריאלי, על-פי הערכתו, הכנסה של 61 מיליון שקל, שהם 7.1% על ההשקעה הכוללת. זוהי תשואה סבירה, אך לא גבוהה. גובה התשואה תלוי בקצב השכרת השטחים הפנויים, כ-7,200 מ"ר, ובאפשרות לגבות דמי שכירות גבוהים יותר, למשל אחוזים מהמחזור בחנויות אופנה.

בתוכנית: בניין משרדים ודיור מוגן

עזריאלי מתכנן להגדיל בעתיד את הקניון ולבנות בניין משרדים ובית דיור מוגן ליד הקניון, אם תאושר תב"ע הנמצאת עתה בדיון. אם יקבל אחוזי בניה נוספים, ישלם למוכרים תשלום נוסף. סוכם, כי 50% מבית הדיור המוגן, אם וכאשר יבנה, יהיו בבעלות שיכון ובינוי.

העסקה תלויה באישור הממונה על הגבלים עסקיים, דוד גילה, מאחר שעזריאלי היא חברה מובילה בתחום הקניונים. הניסיון מהתקופה האחרונה מלמד, שלא מדובר בעניין פורמלי: הממונה הקודמת, רונית קן, אישרה עסקה, שבה רכשה מליסרון (של סמי עופר) את חברת הקניונים בריטיש-ישראל, רק בתנאי ששלושה מהקניונים של שתי החברות (יחד) ימכרו בתוך שנתיים. הממונה הנוכחי עשוי להציג תנאי דומה בפני עזריאלי, מכיון שכבר כיום יש לו 11 קניונים, וחלקו בענף זה הולך וגדל.

סתירה בנתונים

בדיקת News1 גילתה לכאורה סתירה בנתונים לגבי ההשקעה הדרושה להשלמת הקניון: עזריאלי אומר שההשקעה תגיע ל-40 מיליון שקל על חלקה של שיכון ופיתוח (80 מיליון שקל בסך-הכל). דוברת שיכון ופיתוח, לעומת זאת, אומרת כי על-פי מסמך מקצועי שבידי החברה, תגיע ההשקעה בגמר בניה, על החצי שהיה שלה, ל-55 מיליון שקל.

קוטלר: מממשים רווח; פרידמן: משפרים נזילות

מנכ"ל שיכון ובינוי, עופר קוטלר, הסביר כי החברה מוכרת אחלקה משום שיש לה הזדמנות טובה לרווח הון גדול: החברה תרשום, כאמור, רווח הון של 250 מיליון שקל, המהוים שני-שליש מהסכום הכולל שתקבל, 370 מיליון שקל.

להרשי פרידמן, הבעלים החדש של אזורים, יש שיקול אחר: עליו לממש נכסים כדי לשפר את נזילות החברה, החייבת לפרוע בקרוב אג"ח במאות מליוני שקלים.