"הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה מקשות בתשעת החדשים האחרונים יותר ויותר על יזמים של פרויקטים מסוג
תמ"א 38". כך אמר מיכה גידרון, שעמד בשנים האחרונות בראש ועדת ערר למחוז תל אביב. הוא דיבר בכינוס השנתי ה-29 של לשכת שמאי המקרקעין, הנערך באילת.
"הוועדות דורשות מהיזמים תחשיבים על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, דבר שאינו בסמכותן. הן מגבילות את זכויות הבנייה, ועל-ידי כך הופכות את הפרויקט לבלתי כדאי", אמר גדרון והוסיף כי ברובע 3 ו-4 בצפון תל אביב, הכינה העירייה את התוכניות כך, שלא יהיה כדאי לבנות לפי תמ"א 38.
"יש ועדות שחושבות שהיזמים רוצים להרוויח יותר מדי. אין להתייחס כך ליזמים. הם מוסיפים דירות ומשפרים את איכות החיים, ומותר להם תוך כדי כך גם להרוויח. על הוועדות לעסוק בתכנון ולא בבדיקת בכדאיות כלכלית".
המשנה לראש עיריית תל אביב, ארנון גלעדי, אישר למעשה את דברי גידרון. "בניה לפי תמ"א 38 לא תפתור את המחסור בדירות בתל אביב. זו בניה בהיקף לא גדול יחסית. העירייה שמה דגש על פינוי-בינוי, התוכניות שלנו הן לבנות בשיטה זו 5,000 דירות בשיטה זו. כבר כיום בונים בנווה שרת 2,500 דירות בשיטת פינוי-בינוי".
בילסקי: 330 בניינים לתמ"א 38
"ברעננה יש 330 בניינים שאפשר להוסיף להם דירות לפי תמ"א 38". כך אמר בדיון ראש עיריית רעננה,
זאב בילסקי. הוא סיפר, כי הוועדה המקומית לבניין ערים נפגשת מדי שבוע כדי לדון ולאשר פרויקטים אלו. לדבריו, פרויקטים אלו הם מקור מרכזי לתוספת דירות בעיר.
מזרחי: יש בעיות
"יש בעיות בתמ"א 38", אמר בדיון עו"ד מאיר מזרחי, שהיה מבכירי רשות המיסים, וכיום עורך דין עצמאי. לדבריו, הדיירים נותנים לקבלן זכויות בניה, ששווין גבוה מהתמורה שהם מקבלים, כגון חיזוק הבית נגד רעידות אדמה, מעלית וחניה. מכאן, שהדיירים מפסידים למעשה. מגבלה נוספת עליהם היא, שהם יכולים להגדיל את דירותיהם ב-25 מ"ר לכל היותר. אם הקבלן יתן לדיירים גם כסף מזומן, כדי לפצות אותם, הם יחויבו לשלם מס על המזומן.
תוך כדי הדיונים בכינוס, נודע שהכנסת אישרה (יום ג',18.11.14) מע"מ בשיעור 0% על פעילות בתחומי תמ"א 38 ופינוי-בינוי. הדוברים בכינוס קידמו את ההחלטה בברכה, ואמרו שהיא יכולה לסייע לבניית דירות לפי שיטות אלו.
