רוצים לרכוש דירה וההון העצמי לא מספיק?

הגיע הזמן לקבל החלטות משמעותיות בחיים שלנו ולרכוש דירה

זמן החלטות משמעותיות מתקרב. בין דירה שכורה אחת לאחרת, בין מגורים בדירת סטודנטים קטנה לחדר בבית של ההורים, אנחנו מעבירים שנים רבות בלי בית משלנו, כשאנחנו למעשה נודדים על מזוודה. אבל כמו שאמרנו, זמן החלטות משמעותיות מתקרב, וההחלטה המשמעותית ביותר שאנחנו יכולים לקבל, שמלווה בדרך-כלל גם במיסוד חיי נישואים ומשפחה, היא החלטה על רכישת דירה. האתגר ברכישת דירה הוא, כמובן, כמות הכסף העצומה שנדרשת בכדי לעשות זאת.

ההון העצמי לא מספיק? ובכן, לעיתים מאוד נדירות הוא מספיק

דירות ממוצעות, אפילו לא גדולות וחדשות כל-כך, כשהן ממוקמות במיקום אטרקטיבי במרכזי האחים הגדולות, יכולים להגיע גם לכמה מיליונים של שקלים. ברור מאליו כי לרובנו המכריע אין סכומים כאלה של כסף בהון עצמי מזומן, אז אתם לא לבד בעניין הזה.

למען האמת, אפילו לרכישה של דירות קטנות יחסית באזורים שאינם מרכזיים, קשה למצוא אנשים עם הון מזומן מספיק, ומרבית האנשים שנמצאים בתהליך של רכישת דירה, זקוקים להלוואה לטווח ארוך שאנחנו מכירים בתור משכנתה - הלוואה של סכום כסף גדול מאוד שתשלום ההחזר שלו נפרס על-פני שנים רבות, ומהווה למעשה את התשלום שלנו על הבית שלנו בהחזרי כסף חודשיים.

מהם הדברים שאנחנו צריכים לברר ולוודא לפני שאנחנו מחליטים על משכנתא

נניח, בשביל שנוכל להתקדם, שמצאתם את דירת החלומות שלכם ואתם יודעים כמה הדירה עולה ומה מסגרת המשכנתה שנחוצה לכם. הדבר הבא שאנחנו צריכים לעשות הוא להבין בדיוק מהן היכולות הכלכליות שלנו ומה היקף החזר המשכנתה שנחוץ לנו. ההחזר החודשי של המשכנתה הוא ההוצאה הקבועה הגדולה ביותר בחיים שלנו במשך שנים, ולכן כשאנחנו בוחרים משכנתאות, התנאי הבסיסי הוא לראות מה תנאי ההחזר החודשי. כדאי מאוד להעמיק ולבדוק מהם התנאים השונים והמסגרות השונות בהן אנחנו יכולים להחזיר את המשכנתא, שכן מדובר בתחום בעל אפשרויות רבות ויתכן בהחלט שמסגרת ההסגר החודשי שמתאימה לנו היא כזו שגדלה עם השנים, בדיוק במידה שבה אחרים יתאימו את עצמם יותר למסגרת קבועה לאורך שנים.

בחירה של משכנתה נכונה היא לא פחות חשובה מהבחירה של הדירה עצמה

האפשרויות הרבות שקיימות בפנינו כשאנחנו רוצים לרכוש משכנתה הן אפשרויות והחלטות שמשפיעות השפעה מכריעה על החיים שלנו לאורך זמן רב מאוד. למעשה, עוד יותר מהדירה שבה בחרנו ובה נבלה לא מעט שנים קדימה, ההחלטה על המשכנתה היא החלטה שמלווה אותנו כמות גבוהה של שנים בדומה. לכן, חשוב להשקיע בבחירה של המשכנתה את אותה הרצינות ואת אותו כובד הראש שאנחנו אוזרים לבחירת הדירה. בחירה נכונה של משכנתא, כמו בחירה נכונה של דירה, משפיעה לטובה על החיים שלנו הרבה מאוד שנים קדימה.