|
|
חזית הבניין [צילום: סטריט וויו]
|
|
|
|
|
ועדת ערר מחוזית-מרכז, ביטלה (יום א', 4.6.17) החלטה של הוועדה המקומית פתח תקוה, שהורתה לנתק חשמל ומים מדירה ברחוב אשכנזי 4 (רחוב קטן במרכז העיר) שמתגוררים בה מספר דיירים. המחוזית דחתה את קביעת המקומית וקבעה, כי לא הוכח סיכון בטיחותי בדירה, וכי אין לראות בהכנסת מספר דיירים משום פיצול דירה, האסור על-פי חוק.
חברת ס.ש.ש. גוונים, שיוצגה בידי עו"ד ראובן יצחק, השכירה שלושה חדרים בדירה האמורה לשלושה שוכרים. בדירה שישה חדרים, ושניים נוספים הושכרו קודם לכן, או שיש אופציה להשכירם. המקומית טענה שמדובר בפיצול, ולכן הורתה על-פי סעיף 157(א)(1) לחוק התכנון והבנייה, לנתק את החשמל והמים ב-12.2.17.
החברה בעלת הדירה ערערה כמעט מיד בפני ועדת הערר המחוזית, שגם הוציאה לבקשת בעלי הדירה צו ביניים, שלא לנתק את החשמל והמים.
מהנדס חשמל: אין סכנה בטיחותית
בדיון בפני הוועדה, בראשות עו"ד יריב אבן חיים, טענה המקומית, שיוצגה בידי עו"ד יני שוורץ, כי קיימת סכנה בטיחותית. היא הציגה דוח של יועץ בטיחות, שביקר בדירה ב-4 באפריל - כחודשיים אחרי ההחלטה לנתק! - ומצא ליקויים שונים וסכנות בטיחותיות.
אולם בדיון ובבדיקה מפורטת של ועדת הערר נמצא, שהמצב העובדתי שונה. מהנדס חשמל ביקר בדירה וקבע שאין סכנה בטיחותית לדירה. יש בה כניסה ראשית אחת מחדר המדרגות לכל החדרים, מטבח אחד ושני חדרי שירותים. ועדת הערר דנה במפורט במצב העובדתי, ואף ציטטה פסקי דין של בתי משפט בנושא. בין היתר ציטטה פסקי דין של בית המשפט העליון, שקבע כי ניתוק חשמל ומים הוא צעד די קוצני, שיש לנקוט בו רק במקרים חריגים ביותר.
הוועדה אף הצביעה על הודאתה של הוועדה המקומית, שלמעשה מתגוררים עתה בדירה רק שלושה שוכרים בשלושה חדרים.
"לא שוכנענו שזה פיצול ושיש סכנה בטיחותית"
עוד ציינה הוועדה, שיועץ הבטיחות לא הופיע בפניה, כך שאי-אפשר לחקור אותו על הדוח שלו. היא גם לא השתכנעה מדוח מפקד תחנת כיבוי אש מקומית. ועדת הערר מעדיפה את עדותו המקצועית של מהנדס החשמל.
ועדת הערר קבעה, לאור העובדות ופסקי הדין, ש"פיצול דירה", משמעו בניית קירות פנימיים, מטבח ושירותים לכל דירה מפוצלת, ועבודות נרחבות בחשמל ושרברבות. כל אלו, קבעה, לא התקיימו במקרה הנדון.
לאור העובדות שנמצאו, ולאור פסקי הדין, קבעה ועדת הערר: "לא שוכנענו שהדירה פוצלה למספר דירות, ולא שוכנענו שיש סכנה בטיחותית".
ועדת הערר ביטלה את החלטת הוועדה המקומית, ופסקה שאין לנתק את החשמל והמים. הוועדה אף מתחה ביקורת על הוועדה המקומית - כלומר העירייה - שתחילה הורתה לנתק, ורק לאחר מכן שלחה יועץ לבדוק את המצב.
כתב News1 מעיר: בהחלטת הוועדה יש משום חזרה מסוימת לימים עברו, לפני עשרות שנים. אז, בתקופת העלייה הגדולה ומחסור בדירות, התגוררו לעתים קרובות כמה משפחות בדירה אחת, משפחה בחדר. הן השתמשו במטבח, בשירותים ובחדרי אמבטיה משותפים. איש לא טען אז שמדובר בפיצול דירה.
