חברת גב-ים, מקבוצת איי.די.בי פיתוח, תרכוש משופרסל, אף היא חברה בקבוצה זו, 69.5% ממגרש בן 8.8 דונם נטו ברחוב זרחין 1, בפארק התעשיה רעננה. גב-ים תבנה על המגרש 40,550 מ"ר משרדים ומסחר, ועוד חניון בן 1,000 מקומות. שופרסל תישאר בעלת 30.5% מהמגרש, וממילא תקבל 30.5% מהבעלות על הבניינים והחניון.

שמאי המקרקעין רונן כץ (משרד גרינברג-אולפינר), שניתח את העסקה, קובע כי למעשה מדובר בעסקה שבה מוכרת שופרסל את המגרש בעסקת אחוזים (קומבינציה) לפי 30.5%. כלומר, מקבלת אחוז זה מהבעלות על הבניינים שיבנו בה.

כץ מעריך שההשקעה בבנייה, כולל מימון והוצאות נלוות, תגיע ל-333 מיליון שקל. שווי הנכס עם גמר בנייתו יגיע ל-523 מיליון שקל.

עיקר המיזם יהיו שני בנייני משרדים בשטח כולל של 35,700 מ"ר ברוטו. כן ייבנו 4,900 מ"ר מסחרי ברוטו, וכאמור חניון תת-קרקעי בן 29,700 מ"ר, ובו 1,000 מקומות.

עוד מעריך כץ, בהתבסס על מיזמים דומים באזור, ששווי מ"ר משרדים ברוטו במצב מסגרת יהיה 10,500 שקל למ"ר, ואפשר יהיה להשכירו ב-57 שקל למ"ר לחודש. שווי שטחי המסחר, ברוטו ובמצב מסגרת, נאמד בכ-13,000 שקל למ"ר, ואפשר יהיה להשכירם ב-81 שקל למ"ר לחודש. שווי החניון נאמד בכ-110,000 שקל למקום, ואפשר יהיה להשכירו ב-400-340 שקל לחודש.

ההערכה היא ששני בנייני המשרדים יימכרו בזה אחר זה. ובניית השני תתחיל לאחר שיושכרו 75% משטחי הבניין הראשון.

דירקטוריון גב-ים אישר (יום ה', 26.4.18) את העסקה, לאחר 8 ישיבות, כולל סיור בשטח, שנערכו בששת החודשים האחרונים. העסקה תובא לאישור אספה כללית של החברה ב-5 ביוני.

גב-ים תנהל את המיזם. ב-7 השנים הראשונות לאחר הקמתו היא תקבל דמי ניהול בגובה 3% מההשקעה. לאחר 7 שנים יופחתו דמי הניהול ל-2%. בנוסף. תשלם שופרסל לגב-ים תשלום חד-פעמי של 700 אלף שקל.

קידום המיזם מותנה בין היתר בכך שעיריית רעננה תאשר תב"ע מפורטת ותוציא היתר בנייה בתוך זמן קצוב. תנאי אחר הוא, שהעירייה תפנה חלק מהמגרש, שעליו חניון, בלוח זמנים מוגדר.