דרך חברון משנה את פניה

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בראשות מ"מ ראש העיר אליעזר ראוכברגר, אישרה שתי תוכניות בנייה בדרך חברון.

• "פינוי בינוי" בדרך חברון - התוכנית בשכונת תלפיות, בסמיכות לאזור התעשיה תלפיות, ממערב לדרך חברון, בתוואי 'הקו הכחול' של הרכבת הקלה וממזרח לדרך בית לחם. בשטח חלה תוכנית משנת 2013 אשר אישרה "פינוי בינוי" והקמה של 2 מבנים חדשים בני 24 קומות - בסמוך לדרך חברון, 2 מבנים חדשים בני 12 קומות - בסמוך לדרך בית לחם, ושטח ציבורי מרכזי הכולל 276 יח"ד. התוכנית מציעה הגדלת מספר הקומות במבנים הפונים אל דרך חברון ל-30 קומות, בהתאם למדיניות על ציר הרכבת הקלה, ותוספת של 45 יח"ד לסה"כ של 321 יח"ד ותוספת של שטחי בנייה. מגישי התוכנית הם חברת יסודות צור תלפיות בע"מ ועורך התוכנית הוא משרד אדריכלים אמציה אהרונסון.

• "שערי ציון" בדרך חברון - התוכנית ממערב לדרך חברון, בתוואי הקו הכחול של הרכבת הקלה, וממזרח לדרך בית לחם. שטח התוכנית הינו 6.5 דונם והיא מציעה הריסת הבינוי הקיים הכולל בניין תעשייתי והקמה של שני מגדלים בגובה 30 קומות עבור שימושי מגורים, מסחר, תעסוקה, מלונאות ושימושים ציבוריים. בנוסף, כיכר עירונית בין שני המבנים כלפי דרך חברון, אשר תשמר את קשר העין הקיים היום מדרך חברון כלפי מערב. התוכנית כוללת 320 יח"ד, 115 יחידות אכסון מלונאי ושימושים ציבורים - גני ילדים, מעונות יום תחנה לבריאות המשפחה ובית כנסת. שטחי הבנייה יכללו כ-35,000 מ"ר למגורים, כ-11,000 מ"ר לתיירות מסחר ותעסוקה וכ-1000 מ"ר לצרכי ציבור. מגישי התוכנית הם חברת 'חסיד' - חברה קבלנית לבנייה בע"מ ועורך התוכנית הינו משרד אדריכלים יסקי מור סיון.

הוועדה גם אישרה את תוכנית האב החדשה לשכונת ראס אל-עמוד. מטרתה של תוכנית האב היא הסדרת מדיניות התכנון בשכונה בכל היבטי הפיתוח ופוטנציאל תוספות פיתוח, והיא מאפשרת לתושבים וליזמים להגיש תב"עות בהתאם לתוכנית, באופן המותאם והמוסכם עם עיריית ירושלים והוועדה המקומית, ובכך לקדם יותר תוכניות ובקצב מהיר יותר ומתואם.

תוכנית אב לשכונת ראס אל עמוד קודמה ביוזמת עיריית ירושלים, באמצעות אגף התכנון, כחלק מהמהלך התכנוני הכולל ליצירת מסגרת תכנונית כוללת לשכונות מזרח העיר. זאת, לצד עידכון ופרוט המדיניות הכללית הקיימת כיום בתוכנית המתאר של העיר - תוכנית מתאר 2000, אשר מאפשרת לתושבים וליזמי התוכניות בשכונה להגיש תוכניות בהתאם למדיניות מוסכמת ולקדם את התוכניות הנדרשות.

התוכנית כוללת התייחסות למדיניות תוספת יחידות הדיור, מתן מענה פרוגרמתי ופיזי לצרכים ציבוריים הקיימים והעתידיים, חיזוק הכלכלה המקומית ויצירת הזדמנויות למקורות הכנסה לשכונה על-ידי קביעת צירים ראשיים ומוקדים אינטנסיביים לערוב שימושים - מגורים, מסחר תעסוקה וצרכי ציבור, הנחיות לשיפור מערך הרחובות והדרכים, תכנון מערכת דרכים ירוקה של מצפורים וגנים המתחברים לנחל קדרון, גיא בן הנום וואדי קדום והתייחסות מעודכנת ומפורטת לנושא אגן העיר העתיקה ולרגישות נופית הנובעת ממנו.

התוכנית מאפשרת מבט מלא ומקיף על תכנון מוסדר של כל השכונה, תאפשר לתושבים להגיש תוכניות מפורטות למגורים, תעסוקה ותיירות בתחום השכונה, תאפשר לעירייה ליזום תוכניות ופיתוח של מבני חינוך החסרים כיום בשכונה, ומתווה את הכלים והכללים לפיתוח השטחים הציבוריים והפתוחים ברחבי השכונה.

כיום (שנת 2020), מתגוררים בתחום התוכנית כ-35,000 איש. התחזית ל-2040 - כ-47,000 איש (תוספת של 16,000 איש). בשכונה קיימות כיום כ-6,000 יח"ד ותוכנית האב מאפשרת תוספת של כ-3,500 יח"ד. סה"כ צפי לשנת 2040- 9,500 יח"ד.

תוכנית זו מצטרפת למארג שלם של תכנון שכונות מזרח העיר ומתחמי תעסוקה המובל כיום על-ידי אגף תכנון העיר, כמו לשכונות בית חנינה-שועפט, עיסאוויה, א-טור, צור באהר ועוד.