|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
חוק המכר לא מספק הגנה נאותה לדיירים
|
לעתים קרובות כל היתרון שהמחוקק התכוון להעניק לדיירים נמס תחת הוראות סדר הדין וסמכויותיו של בית המשפט, ודייר הרוכש דירה במיטב כספו לא יוצא נשכר אל מול פגמים, ליקויים ואי-התאמות בדירתו כפי שהתחייב הקבלן
|
|
שמירה על זכויות הדייר? [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
אין ספק כי חוק המכר (דירות) 1973, מהווה התקדמות בהגנה על זכויותיו של ציבור רוכשי הדירות, ומוסיף לדיירים זכויות שלא היו קיימות או שלא היו ברורות דיין בחוקים אחרים. בטעות, יש משפטנים הסבורים כי החוק מקנה זכות כלשהי גם לקבלן/ליזם, דבר שאינו נכון, וכבר הובהר היטב בספרו החשוב של המלומד אייל זמיר - חוק המכר דירות, בהוצאת האוניברסיטה העברית הפקולטה למשפטים תשס"ב, והוכרע בהלכת בר שירה:
[ערעור אזרחי 656/99 ד"ר עדה בר שירה נ' מעונות ובנין בע"מ, -13/05/2003 פד"י נ"ז 5 001, שופטים: א' ברק, ש' לוין, מ' נאור].
אלא שלעתים קרובות כל היתרון שהמחוקק התכוון להעניק לדיירים נמס תחת הוראות סדר הדין וסמכויותיו של בית המשפט, ודייר רוכש דירה במיטב כספו לא יוצא נשכר אל מול פגמים, ליקויים ואי התאמות בדירתו. כך עלול לקרות בעיקר כאשר מתמנה מומחה מטעם בית המשפט הממזער את עלויות התיקונים.
במצב דברים זה, כל מה שמצפים מהתביעה הוא להסכים כי התיקונים יבוצעו בפועל על-ידי הנתבעים, אולם נוכח העובדה שעלויות התיקונים מוזערו - כבר לא כדאי לקבלן לבצע תיקונים והוא מעדיף לשלם...
במצב זה נוצר אבסורד:
הדייר, אשר העדיף תמורה כספית במקום ביצוע תיקונים וזאת על-מנת לבחור לעצמו את הזמן ויתר התנאים לביצוע התיקונים ולא להמשיך ולהיות קשור לקבלן, כבר מוכן שאותו קבלן שכשל הוא גם יתקן, אלא שעקב הנסיבות, הקבלן שטען תחילה כי הוא מעוניין לתקן ולא לשלם - הופך ב-180 מעלות את עמדתו והנה הוא כבר אינו מעוניין לתקן - אלא ...לשלם כמה פרוטות שמומחה בית המשפט אמד בהן את התיקונים הדרושים...
בנוסף, ישנה בעיה אמיתית עם הכוונה שהקבלן - זה אשר אילץ את הדיירים לגשת לתביעה בגלל פגמים שנפלו בדירה בגללו, בגלל רשלנותו וחוסר מקצועיותו - הוא גם יתקן את הליקויים.
בדרך כלל יש מתח בלתי מתאים לעבודה משותפת בין הקבלן לדייר, והקבלן עלול לנצל זאת כדי להרע עם הדייר הנתון לחסדיו, שכן כשהקבלן - המצוי בסכסוך עם הדייר - אמור לפלוש לדירת הדייר, לפרטיותו, אל רכושו וציודו המצוי בבית בשעות העבודה, לרבות מחשבים, ריהוט, תמונות, דברי ערך וכו'.
הוא עלול לפגוע בדיירים המצויים עמו ביריבות, מה גם שהקבלן לא נמצא בעצמו באתר הבנייה אלא שולח במקרה הטוב קבלן משנה עלום ובמקרה הפחות טוב - פועלים מזדמנים ללא אחריות וללא כתובת מבחינת הדייר.
חוק המכר דירות לא יצר מצב בו הדיירים יכולים לקבל את מה שמגיע להם - מבלי להיזקק לחשיפת דירתם על כל הכרוך בכך בפני זרים.
אותם עובדים/זרים אמונים לבצע עבודות בנייה, אולם זאת הם עושים באתרי בנייה ולא בדירות מאוכלסות במשפחות ותוך כדי אכלוסן ושגרת חייהם של בני המשפחה.
|
| תאריך:
|
17/01/2011
|
|
|
עודכן:
|
17/01/2011
|
|
אברהם בן-עזרא
|
|
חוק המכר לא מספק הגנה נאותה לדיירים
|
|
כשהייתי אדם צעיר, הצטרפתי לדוד בן-גוריון ולחבריו בהנהגה שפרשו ממפא"י ההיסטורית והקימו את מפלגת רפ"י על בסיס האמונה בעיקרון הממלכתיות.
|
|
|
|
|
נער רך הייתי כשעליתי לראשונה בחיי לירושלים. זה היה בטיול כיתתי, מסע של שני לילות ושלושה ימים, אל ביתה מכניס האורחים של סבתא מזל. הבית בצל האיקליפטוס, בשכונת בקעה הישנה, שליד תחנת הרכבת. סבתא מזל מוצרי-מני הייתה אימו של מפקד השיירות מהפלמ"ח, מכבי מוצרי-מני, שנפל בקרבות פריצת הדרך אל העיר הנצורה. בנו של מכבי, עודד מכבי, היה חברנו לכיתה. גם הוא כאביו לא זכה להאריך ימים. הוא נפטר בבית החולים שזה אך נפתח אז, "הדסה" עין כרם, במחלקה האונקולוגית שבקומה החמישית. כל החיים היו מונחים עדיין לפניו, הוא היה רק בן עשרים ושש במותו.
|
|
|
|
|
בחודש שעבר, לאחר כשלושים שנה ומכירה של עשרות מיליוני מכשירים, הודיעה חברת "סוני" על הפסקת ייצורו של ה"ווקמן". נגן הקלטות המהפכני בשעתו של החברה, מפנה את מקומו בזירת הניידים לטובת כל אותם גאדג'טים ונגני mp3 מתוחכמים (שככל הנראה, ישרדו פחות ממנו). אך מקומו בהיסטוריה חקוק כמי שחולל את אחד השינויים הבולטים בתרבות ההאזנה של ההמון: הוצאתה של המוזיקה מן הבית אל החוץ, אל הדרכים, אל הנסיעות. הווקמן איפשר למשתמשים בו לשאת את המוזיקה שלהם אל מחוץ לבית, ולהאזין לה באופן אישי באמצעות זוג אוזניות קטן ופשוט.
|
|
|
|
|
רבות נכתב ונאמר בעד ונגד העלאת התמלוגים על הגז, כאשר המאבק הפך להיות אחד המאבקים הגדולים והמתוקשרים בחברה הישראלית, כנגד מדיניות ממשלתית רשלנית וחברות ענק שמנסות לנצל את הציבור. עיתונאים, פרשנים, מומחים ואפילו פוליטיקאים הביעו את עמדתם בנושא, כאשר נשמעו טיעונים בעד ונגד העלאת התמלוגים.
|
|
|
|
|
משווק המגרשים הותיק והמיומן, שרגא פריד, פרץ בצחוק כאשר סיפרתי לו הבוקר (יום ב', 17.1.11) על הצעת החוק הממשלתית החדשה, הבאה לכאורה לעודד בעלי מגרשים לבניית מגורים למוכרם במהירות, עד סוף השנה. "זה חוק מטומטם שלא יעזור בכלום, הוא לא ישחרר לשוק הדירות אפילו מגרש אחד!" - קבע בביטחון.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
אין עתה צורך בהתלהטות היצרים, בפאטה-מורגנה כאילו עוד מכה אחת ו"זבנג וגמרנו", והניצחון המוחלט בידינו  יותר מכל יש לישראל אינטרס אסטרטגי לבנות נדבך נוסף לברית ההגנה ההולכת ונרקמת בי...
|
|
|
|
|
אורי מילשטיין
ברית ארוכה בין גרמניה לברית המועצות; המטרה של גרמניה וברה"מ הייתה פולין; יהודי פולין לא הבינו מה מאיים על שרידותם; פיתוח ה"בליץ קריג" הגרמני; הגנרל היהודי גאורגי שטרן מפתח את מלחמת...
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
"ביבי נקלה, ביבי נבל, ביבי מושחת, ביבי שקרן, ביבי מאוס, ביבי תחמן"... כך נפתח ביום שלישי מאמר בעיתון ה"הגון", שופר הפלשתינים - הארץ
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
