החברה לנכסים ובניין תשלם לחברת הביטוח הפניקס 68 מיליון דולר בעד 50% מקניון גבעתים, כך התברר הבוקר מתוך הפרטים המלאים של העסקה. נכסים ובניין קנתה אתמול, 17 במאי, 25% מהקניון ב- 34 מיליון דולר. היא תקנה בשבועות הקרובים מהפניקס 25% נוספים, במחיר זהה ככל הנראה.
משמעות העסקה היא השתלטות מלאה של קבוצת נוחי דנקנר על הקניון, מאחר ש-50% הנותרים נמצאים בבעלות כלל ביטוח, שגם היא חברה בקבוצת דנקנר.
העסקה בין נכסים ובניין להפניקס נעשתה בשני שלבים, מאחר שהפניקס מחזיקה כיום, פורמלית, ב- 25% בלבד מהבעלות. החברה אומנם ניצלה את זכות הסירוב שהיתה לה, וקנתה משיכון עובדים 25% נוספים, אולם המניות עדיין לא הועברו, ולכן, פורמלית, הבעלות היא של שיכון עובדים.
בשלב זה, משלמת נכסים ובניין, בנוסף ל- 34 מיליון דולר להפניקס, גם מס רכישה בגובה 5%, כלומר 1.7 מיליון דולר.
מכירת ה- 25% הנוספים, בשני שלבים - משיכון עובדים להפניקס, ומיד לאחר מכן מהפניקס לנכסים ובניין - תחייב את הפניקס לשלם מס רכישה בשיעור 5%. הפניקס קנתה את המניות משיכון עובדים ב-31 מיליון דולר, ולכן תשלם (או כבר שילמה) מס רכישה של כ- 1.55 מיליון דולר.
יתכן, שנכסים ובניין תקנה את המניות הנוספות מהפניקס במחיר הרכישה שלה, 31 מיליון דולר. במקרה זה יגיע ההיקף הכולל של העיסקה לכ- 65 מיליון דולר.
נכסים ובניין הודיעה, כי אם לא תוכל לרכוש את המניות הנוספות בתוך 45 יום, תוכל לבטל את העסקה עם הפניקס. בשלב זה נראה, כי זוהי התניה פורמלית.
כזכור, קנו חברות דלק נדלן וריט את ה- 50% משיכון עובדים, אך כלל ביטוח והפניקס ניצלו את זכות הסירוב שלהן, וקנו את המניות במקומן.
הקניון הוא בן 34,000 מ"ר, מחציתו שטחי ציבור ומעברים ומחציתו שטחים מניבים, יש בו 130 חנויות, כולן מושכרות. דמי השכירות מניבים כיום 47 מיליון שקל לשנה, תשואה של 8%.
הפניקס אינה נלהבת לנדל"ן
חברת הביטוח הפניקס ובעליה, יעקב שחר וישראל קז, אינם מתלהבים מהשקעות בנדל"ן. זוהי גם הסיבה העיקרית לכך, שמכרו את חלקם בקניון גבעתיים. לפני כחודשיים, כאשר על הפרק עמדה האפשרות לנצל את זכות הסירוב, העדיפה הפניקס שלא לנצל אותה, אך הסכימה לקבל את דעתה של כלל ביטוח, ולקנות את המניות. כמעט מיד לאחר מכן החלה החברה במגעים למכירת חלקה. קבוצת החברה לנכסים ובניין היתה הקונה הטבעי, משתי סיבות: ראשית, היא פעילה בנושאי קניונים ומרכזים מסחריים (באחרונה חנכה קניונים בירושלים ובמודיעין). שנית, היא נמצאת בשליטת נוחי דנקנר, ויש חשיבות וערך מוסף לכך שמרכזים את הבעלות על הקניון ביד מרכזית אחת.
