איש הטסקטיל והנדל"ן אלי טהרי מניו-יורק זכה בסוף השבוע במכרז לרכישת 7,140 מ"ר משרדים, חניון וזכויות בניה במגדל רסקו, רחוב פריש 3, ת"א. הוא קנה את הקומות מחברת תכן וישלם 95 מיליון שקל, שהם 21.7 מיליון דולר.
טהרי קנה לפני שנתיים את בית ציוני אמריקה הסמוך, ובעיסקה זו השלים את רכישת המיתחם. רוני קרן מייצג בארץ את טהרי.
טהרי יקנה 10 מתוך 25 קומות המשרדים במגדל רסקו, ששטחן 714 מ"ר לקומה. כן יקנה 235 מקומות חניה מקורים, ששווים (כחלק מהסכום הכולל) 4 מיליון דולר, לפי 17 אלף דולר למקום. לקומות שקנה יש גם זכויות בנייה במגרש הצמוד. בנוסף, קנה שטח ציבורי קטן ומחסן צמוד.
הזכיה במכרז הופכת את טהרי לבעל השליטה במיתחם, הכולל את בית ציוני אמריקה, את מגדל רסקו ואת המגרש שבינהם. מגדל רסקו הוא בן 25 קומות, ו- 15 קומות נמצאות בבעלות יזמים אחרים. על-ידי הזכיה, יוכל טהרי לקדם את התוכנית לבנות מגדל מגורים יוקרתי בן 20 עד 25 קומות במיתחם. כן יוכל לבנות חניון מתחת למגרש, ולחבר אותו עם החניון של מגדל רסקו.
במכרז, גבר טהרי על 4 מתמודדים. למקום השני הגיעה אמות השקעות, שהציעה 93.5 מיליון שקל. למקום השלישי הגיעה קרן ריט 1, שהציעה 92 מיליון שקל ולמקום הרביעי הגיעה חברת ארלדן, בהצעה דומה. מן הנתונים שפורטו ברור, שלטהרי היה כדאי לשלם מחיר גבוה יחסית, כדי להשתלט על המגדל. טהרי שילם 2,450 דולר למ"ר משרדים (לא כולל החניון), כשמחיר זה כולל חלק יחסי בזכויות הבנייה הנוספות.
10 הקומות הן בבעלות תכן, חברת מימון בבעלות 76 קיבוצים, הנמצאת בקשיים חמורים, וצברה (נכון לסוף 2005) הפסד של 478 מיליון שקל. החברה הנפיקה בסוף שנות השמונים אג"ח, לא פרעה אותן, וחייבת כיום כ- 400 מיליון שקל קרן וריבית על חשבון האג"ח. החברה מנוהלת בידי נאמן, שהעמיד למכירה את 10 הקומות כדי לפרוע חובות. ידוע, שמכירת הקומות תפרע רק חלק מהחוב לבעלי האג"ח.
לתכן אין כיום נכסים נוספים, שאותם תוכל לממש. בעבר מכרה לארנון חטר-ישי את הקומה ה- 25 במגדל רסקו, שהיתה אף היא בבעלותה, בכ- 8.5 מיליון שקל. כן מכרה קומה אחרת לחברת הסטארט-אף סיסנד. החברה פרעה בשנים האחרונות רק חלק קטן מחובותיה לבעלי האג"ח, ואיננה פעילה.
לפני כשנתיים קנה טהרי מהסתדרות ציוני אמריקה את בית ציוני אמריקה, בן 2,300 מ"ר, ב- 6.7 מיליון דולר. הפעילות התרבותית בבית ציוני אמריקה נמשכת, כולל אולם להצגות תיאטרון, אולם קולנוע, מסעדה וחדרי הרצאות ואירועים שונים. בנק דיסקונט ניו-יורק הלווה לטהרי 5.5 מיליון דולר למימון העיסקה.
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
