|
|
יעקב שחר. הקשר מתהדק [צילום: טלספורט]
|
|
|
|
|
חברות חבס ומאיר קנו מיזמים שוויציים מרכז מסחרי בן 5,500 מ"ר, באזור הינוויל, שוויץ. הן ישלמו 52 מיליון שקל, ועוד הוצאות חד פעמיות של 2.8 מיליון שקל (העסקות נעשו בפרנקים שוויציים ותורגמו לצורך ידיעה זו לשקלים). המוכרים יבנו את המרכז המסחרי ויעמידו אותו בסוף 2008 במצב גמור לרשות חבס ומאיר. כחלק מהעסקה, חכרו חבס ומאיר את המגרש שעליו יעמוד המרכז המסחרי, בחוזה ל-30 שנה עם שתי אופציות ל-30 שנה נוספות כל אחת.
היזמים השוויציים כבר חתמו על חוזים להשכרת כל המרכז המסחרי לחמש חברות, בחוזים ל-10 עד 20 שנים. השוכרים ישלמו דמי שכירות שווי-ערך ל-4.74 מיליון שקל לשנה, צמוד למדד, תשואה ברוטו של 9.1%. אולם מהכנסה זו יש להפחית את דמי החכירה על הקרקע, 1.3 מיליון שקל לשנה. דמי השכירות נטו יהיו, לפיכך, כ-3.45 מיליון שקל לשנה, תשואה נטו של 6.65%, הנחשבת להוגנת בתנאי השוק של שוויץ. דמי השכירות, וכן דמי החכירה, צמודים למדד המחירים בשוויץ.
הרצל חבס ויעקב שחר מהדקים קשרים
קבוצת חבס תהיה בעלת 74% במרכז. חברת מאיר יבוא רכב, בבעלות יעקב שחר וישראל קז, תהיה בעלת 26% בנכס. זהו המרכז המסחרי השני בשוויץ ששתי החברות קונות במשותף. הקשר בין משפחות חבס ושחר-קז נוצר, כשמשפחת שחר-קז היתה בעבר בעלת מניות מיעוט בחברת חבס. לאחר מכן קנה יעקב שחר מחברת חבס דירת יוקרה בכ-3 מיליון דולר במגדל רוטשילד בת"א, הנמצא בבנייה. עסקה זו מהדקת את הקשרים העסקיים בין שתי המשפחות. ל-Nfc נמסר, כי המשך יבוא.
החוזה קובע כי חבס ומאיר ישלמו למוכרים מקדמה (בפרנקים שוויציים), שוות-ערך ל-5.5 מיליון שקל, שאותה יממנו מהון עצמי. החברות ישלמו את יתרת הסכום, כ-49 מיליון שקל, עם גמר הבנייה בעוד כשנה. בבוא העת, הן מקוות לקבל מבנק שוויצי הלוואה שוות ערך ל-49 מיליון שקל, למימון כל יתרת ההשקעה.
מנכ"ל חבס, איל רגב, אמר היום (03.12.07) כי בכוונת היזמים להשקיע בנכסים מניבים דומים נוספים בשוויץ ובמדינות אחרות במערב אירופה.
עוד הודיעה קבוצת חבס, כי בינואר-ספטמבר מכרה דירות ב-618 מיליון שקל. עיקר המכירות היו בפרויקט מגדלי יו בצפון ת"א ובמגדל רוטשילד ברחוב אחד העם במרכז העיר. החברה סיימה את הרבעון השלישי ברווח נקי של 29.3 מיליון שקל, לעומת 1.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול החד ברווח נובע בעיקר מכך, שעל-פי כללי לשכת רואי החשבון הגיע באחרונה המועד להכנסת המכירות והרווחים לדוח הכספי השוטף.
