חברת הנדל"ן לנוקס, בשליטת איב ביג'ו, משפחת מיתר ועו"ד אמיר נחמד, מתכננת לבנות שני בנינים בני 8 קומות כל אחד. מדובר ב-50 דירות סך הכל, במיתחם בית צפורן, שאותו רכשה בדצמבר 2006. היא תמכור את הדירות בכ-500 אלף דולר בממוצע, וצופה רווח לפני מס של 6.2 מיליון על הפרויקט (הנתונים הוכנו לפני הנפילה האחרונה של הדולר). תוכניות הבניה של הפרויקט נחשפות היום (13.3.08) ב-Nfc.
לנוקס קנתה את המיתחם, בן 1.56 דונם, מפרטיים,בדצמבר 2006, ב-9.3 מיליון דולר. המיתחם כולל את בית צפורן, בן 3 קומות, ברחוב נחמני 27, ועוד שני בנינים צמודים בני 2 ו-3 קומות, באחד העם 45-47. בית צפורן ישומר כמות שהוא, והבנינים הישנים יהרסו. תב"ע חדשה, הנמצאת בשלב הפקדה, תאפשר לבנות שני בנינים בני 8 קומות, כולל קומת עמודים ופנטהאוז, במקום 5 קומות המאושרות כיום. גובה הבנינים יגיע ל-24 מטר, והם יהיו גבוהים מכל שאר הבנינים באיזור.
לנוקס מבקשת לבנות 4 קומות תת-קרקעיות בגובה של 4 מטר כל אחת, במקום 2 קומות בגובה 2.40 מטר על-פי התב"ע הנוכחית. המרתפים ישמשו לא רק לחניה. החברה תבנה בהם בריכת שחיה סגורה, לדיירים בלבד, בנוסף לבריכה פתוחה שתבנה על גג הבנין. כל דירה תקבל מחסן בן 12 מ"ר. בקומות התת-קרקעיות יהיו גם חדר כושר, ספא ומרתף יינות עם ארון לכל דייר.
לנוקס התחיבה לעיריה, כחלק מהתוכנית, לשפץ את מגדל המים ההיסטורי של תל אביב, ברחוב מאז"ה 36. כן תבנה אולם ספורט לבית הספר הסמוך.
בית צפורן מושכר כיום לחברת אזורים-תיירות ולמשרד גורן-עמיר יועצים, בחוזים עד אוקטובר 2009. דמי השכירות מכניסים לפי שעה 200 אלף דולר לשנה.
לנוקס מעריכה שסך ההשקעה בפרויקט תגיע ל-19 מיליון דולר - 9.3 מיליון דולר, כאמור, המגרש, ועוד 9.7 מיליון דולר לבניה, שימור, בנית אולם ספורט ותשלום מסים והטלים. סך המכירות יגיעו ל-25.2 מיליון דולר, שהם כאמור 500 אלף דולר בממוצע לדירה - דירות רגילות ימכרו בפחות, והפטנאוזים ימכרו כנראה בכמיליון דולר ויותר. הרווח הצפוי לפני מס יגיע, לכן, ל-6.2 מיליון דולר.
יודגש, כי אומדנים אלו נעשו כששער החליפין היה כ-4.5 שקלים לדולר. נפילת הדולר תחייב את החברה להציג מחדש את הנתונים הדולריים, אך התחשיבים בשקלים ישארו כנראה ללא שינוי מהותי. עם זאת, האטה אפשרית בשוק דירות היוקרה תחייב את לנוקס לאמוד מחדש גם את הכנסותיה ורווחיה מהפרויקט.
בראשית השבוע קנתה לנוקס - כפי שפורסם ב-Nfc - מהמשקיע יהושע גוטמן מארה"ב את בית המשרדים יו-בנק, בשדרות רוטשילד 38, והתחיבה לשלם בעדו 23 מיליון דולר. החברה גם מסיימת בנית בנין מגורים ברחוב החשמונאים 63-61 בת"א.
