חברת הבנייה מנרב חתמה בסוף השבוע על שני חוזים לרכישת מגרשים למגורים בכפר גנים ג', פ"ת. היא תשלם למוכרים, פרטיים, 18 מיליון שקל במזומן, ובנוסף יקבלו 25% עד 29% מהדירות שיבנו במקום. המתחם מיועד סך הכל לבניית 135 דירות.
החוזה העיקרי הוא לרכישת מגרש בן 8 דונם. המוכרים יקבלו 13 מיליון שקל במזומן, ועוד 29% מהדירות שיבנו במקום. מנרב תמכור את יתר הדירות בשוק החופשי.
החוזה השני הוא לרכישת מגרש בן 2 דונם, המיועד ככל הנראה לבניית 27 דירות. המוכרים יקבלו 5 מיליון שקל במזומן, ועוד 25% מהדירות שיבנו במקום.
מנרב מעריכה, שהשקעה הכוללת בפרויקט - קרקע, בנייה והוצאות מימון ואחרות - תגיע ל-120 מיליון שקל. תמורת המכירות נאמדת ב-132 מיליון שקל, כלומר קצת פחות מ-1 מיליון שקל בממוצע לדירה. מנרב צופה רווח לפני מס של 12 מיליון שקל, שהם 10% על ההשקעה - רווח נמוך יחסית לעסקי יזום. מנרב תממן את הבנייה מהון עצמי, ליווי בנקאי ומוכירת הדירות תוך כדי הבנייה.
על-פי הערכת מנרב, אפשר יהיה להתחיל בבנייה בסוף 2008, והיא תימשך בשלבים 4 שנים. עם זאת, מימוש התוכנית והעסקה מותנים בכך, שהועדות לבניין ערים אכן יאשרו בניית 135 דירות. אם לא יתקבל בתוך 3 שנים אישור סופי לתב"ע המבוקשת, תוכל מנרב לבטל את החוזה והעסקה. ברור, כי עיכוב באזור התב"ע יגרור אחריו דחייה במועד תחילת הבנייה.
כפר גנים ג' היא כיום השכונה העיקרית שמתפתחת בפ"ת. היא מיועדת לבניית 6,000 דירות, ועשרות קבלנים כבר פעילים בה בבנייה בשלבים שונים.
