|
|
[צילום: משרד התיירות של רוסיה]
|
|
|
|
|
קבוצות קרדן, מנורה-מבטחים ודוראה, עם שותף נוסף, ירכשו, בשותפות, מתחם בן 43 דונם בסט. פטרסבורג, רוסיה. הן ישלמו 48 מיליון אירו, שהם 260 מיליון שקל (על-פי שער של 5.42 שקל לאירו). המתחם מיועד לבניית בנייני משרדים בשטח עיקרי של 100 אלף מ"ר, ועוד שטחי שירות וחניות.
קרדן תהיה בעלת 50% בפרויקט, באמצעות החברה-הבת GTC, המרכזת את השקעות קרדן במזרח אירופה. מנורה תהיה בעלת 24%. חברת דוראה, בראשות בצלאל איגר, תהיה בעלת 10%. עוד 16% יהיו בבעלות שותף נוסף, ששמו לא נמסר לפי שעה. היזמים ישקיעו ברכישת המגרש יחסית לאחוזים שלהם במיזם - GTC 24 מיליון אירו, מנורה 11.5 מיליון אירו, השותף הנוסף 7.7 מיליון אירו ודוראה 4.8 מיליון אירו.
היזמים יממנו את רכישת המגרש מהון עצמי ומהלוואות שיקבלו מבנקים ישראלים. לאחר מכן יממנו את ההשקעה בבניית המשרדים - שגובהה לא נמסר - בעיקר מליווי פיננסי שהם עתידים לקבל מבנקים בחו"ל.
היזמים מעריכים, כי יוכלו להשכיר את המשרדים ב-53 מיליון אירו לשנה, שהם בממוצע 40 אירו למ"ר לחודש. מאחר שלא נמסר גובה ההשקעה, לא ידוע מה תהיה התשואה.
מנורה נכנסת לעסקה באמצעות חברת הנדל"ן שלה מנורה-נדלן, שכבר השקיעה בחו"ל, כולל השקעה קודמת בסט. פטרסבורג. מנורה-נדל"ן תקבל הלוואה מהחברה האם שלה, חברת הביטוח מנורה. באחרונה אישרה מנורה להגדיל את תקרת ההלוואות לחברה-הבת ל-60 מיליון דולר, וזאת כדי לממן את העסקה החדשה.
המריא ללונדון לעסקה נוספת?
סגן יו"ר מנורה-מבטחים, ערן גריפל, היה בין יזמי העסקה, וטיפל בפרטיה מטעם קבוצת מנורה-מבטחים. גריפל אחראי על כל עסקי הנדל"ן של הקבוצה, ההולכים ומתרחבים בתקופה האחרונה. הבוקר (29.4.08), עם מסירת הידיעה, המריא גריפל ללונדון, אולי כבר לסגור עסקת נדל"ן נוספת של הקבוצה בחו"ל. גריפל היה בעבר בין היתר מנכ"ל חברת הנדל"ן התל אביבית אתרים. באחרונה הוזכר שמו ברשימת בכירי החברה, שלגביהם נעשה ביטוח דירקטורים ונושאי משרה.
קבוצת קרדן נכנסת לעסקה באמצעות החברה-הבת שלה, GTC, המרכזת את השקעות החברה בנדל"ן במזרח אירופה. קרדן היא בעלת המניות הגדולה ביותר ב-GTC. יש לה שותפים בחברה. בעיקר משקיעים מוסדיים מחו"ל.
המתחם האמור נמצא במרחק 1.5 קילונטר ממרכז העיר. הפרויקט מבוסס על ההנחה, שהגאות הכלכלית ברוסיה מגדילה את הביקוש למגרשים, ביחוד בעיר גדולה כמו סט. פטרסבורג, שיש בה 4.6 מיליון תושבים. עם זאת, החתימה הסופית על החוזה תהיה לאחר בדיקות שהיזמים יערכו בחודש הקרוב.
