"הבנקים הקפיאו-למעשה מתן אשראי ליזמים, לרכישת נדל"ן, אפילו במקומות הטובים ביותר, כגון תל אביב" - אמר היום (11.8.08) ל-Nfc יזם פרטי מוביל בענף. הוא אמר, כי האיזור היחיד בתל אביב שבו עדיין ניתן לקבל אשראי בנקאי ברמה סבירה הוא שדרות רוטשילד.
היזם, שרכש בתקופה האחרונה שורת בנינים לשימור ובניה בתל אביב, הוסיף: "פורמלית, הבנקים לא הקפיאו מתן אשראי. הם מוכנים לתת הלואות שיממנו 40% ממחיר הנכס. אם היזם ידוע ובעל וותק, יתנו לו הלואה עד 50%. מוכנים לתת מימון עד 50%. למעשה, פירוש הדבר הוא הקפאה. אין כיום כמעט אף יזם פרטי, היכול לממן בהון עצמי 60%-50% מהשקעה בנכס - מגרש לבניה או בנין לשימור ותוספת בניה".
האיזור היחיד בתל אביב שעדיין משגשג - אמר היזם - הוא שדרות רוטשילד: "שדרה זו נהנית ממיקום טוב, משדרת עצים לכל אורכה, מבתים היסטוריים שעברו שימור, מקרב לתיאטרון הבימה והיכל התרבות, העוברים אף הם שיפוץ. חלק גדול מהבנינים בשדרה כבר שופצו. ההצע קטן. כאן ניתן עדיין למכור דירות באיכות גבוהה ב-10,000 דולר למ"ר, ומחירי הפנטהאוזים מגיעים ל-20,000 דולר ויותר למ"ר. מבוקשים בעיקר בנינים בני 3 עד 5 קומות".
ג'רי שוורץ רכש ב-28 מיליון שקל
המולטי-מליונר האמריקני ג'רי שוורץ חתם בימים אלו סופית על עיסקה, שבה קנה מקבוצה בראשות דורון אביב בית מגורים בן שלש קומות ברוטשילד 48, פינת רמח"ל. הוא שילם 28 מיליון שקל. עיקר שטח הבית הוא ברחוב רמח"ל. קבוצת המוכרים כוללת את את איל ספיר,דורון סהר, רן פרסברג, איל דיזי ומשה רפפורט.
הבית, שנבנה ב-1933 על ידי אדריכל ידוע, ריק ופנוי כמעט לגמרי, ונשארו בו לפי שעה רק משרדי רואי החשבון פלמן את פלמן. קבוצת אביב קנתה את הבנין לפני זמן קצר מארקדי גאידמק, במסגרת עיסקה שבה רכשה ממנו את כל בניני בנק המזרחי בת"א. שוורץ מתכנן לשפץ את הבית ולהפכו לבית דירות יוקרה.
שוורץ הוא גם בעליו של הבנין הסמוך, רוטשילד 46, שהוא וילה בת 3 קומות, ששימשה בשנות החמישים כבית הצירות הרוסית בישראל. חברת אלרוב של אלפריד אקירוב קנתה את הבנין בשנות התשעים בכ-5.5 מיליון דולר, והשכירה אותו לבית המכירות הפומביות סותבWי. לפני כשנה קנה שוורץ את הבנין מאלרוב, ב-8.5 מיליון דולר, והעביר אליו את משרדי הקרן הפרטית שלו, המסייעת לחיילים.
