|
|
אליעזר פישמן [צילום: יוסי זליגר]
|
|
|
|
|
הרווח הנקי של דרבן, אחת מחברות הנדל"ן של אליעזר פישמן, הגיע ברבעון השלישי של 2008 ל-71 מיליון שקל. זוהי ירידה של 59% לעומת הרווח ברבעון המקביל אשתקד, שהיה 172 מיליון שקל. החברה אומרת, בדו"חות המתפרסמים היום (24.11.08), כי הירידה נובעת בעיקר מכך שאשתקד נרשמה עליה בשווי הנכסים. בנוסף, נרשם השנה גידול בהוצאות המימון.
דרבן הודיעה היום כי עקב המשבר העולמי, החליטה להקפיא השקעות יזמיות. כן היא בוחנת פרוייקטים הנמצאים בתיכנון ובבניה, ויתכן שתפסיק חלק מהם. בנוסף, הפסיקה החברה להשקיע בשווקים שנפגעו מהותית מהמשבר. נראה שהכוונה היא לגרמיה, שם נמצא חלק גדול מהשקעות דרבן בחו"ל.
לחברה גרעון של 440 מיליון שקל בהון החוזר, שנוצר בעיקר ממימון השקעות בנדל"ן באשראי לזמן קצר. בין היתר, רכשה החברה השנה 414 דירות, 42,000 מ"ר מסחרי ו-180 דונם בגרמניה, ב-21.4 מיליון אירו, שהם כ-100 מיליון שקל. לדברי החברה, היא אינה מודאגת מהגרעון: יש לה 277 מיליון שקל בקופה, והיא פועלת לגיוס הלואות מבנקים גרמנים, כדי לממן את ההשקעות החדשות בגרמניה. באחרונה קיבלה הלואה בנקאית ראשונה, 4 מיליון אירו, ברבית של כ-6%. האם תוכל להשיג הלואות נוספות? - ראה בהמשך הידיעה.
בבעלות דרבן 210 אלף מ"ר נכסים מניבים בישראל, 352 אלף מ"ר בחו"ל (בעיקר בגרמניה), וכן היא שותפה ב-83 אלף מ"ר נכסים מניבים בקנדה ורוסיה. ההכנסות מדמי שכירות הגיעו ברבעון ל-186 מיליון שקל, גידול של 13% לעומת אשתקד, הנובע מרכישת נכסים בחו"ל ועלית המדד בישראל.
בהודעת דירקטוריון החברה נאמר כי עד עתה "אין ירידה מהותית בתפוסה או גידול מהותי בפיגור תשלום דמי שכירות". מניסוח זה עולה לכאורה, שיש ירידה מסוימת בסעיפים אלו.
עיקר הדאגה היא בקשר לעתיד. הדירקטוריון אומר: "קיים קושי בקבלת מימון מבנקים וגופים חוץ-בנקאיים בישראל ובחו"ל, הנובע מקשיי נזילות ודרישות הלימות-הון בגופים אלו. אי אפשר לגייס כסף בשוק ההון. אם המשבר ימשך - יקשה עלינו לגייס אשראי ומימון...אם המשבר ימשך, עלול הדבר להשפיע באופן מהוי על הפעילות, התוצאות והמצב הכספי של החברה, כתוצאה מירידה בהכנסטות בדמי שכירות".
ועדת משנה של הועדה המחוזית לתיכנון ובניה דחתה ב-21 באוגוסט את בקשת דרבן, לאשר למפרע את פעילות המרכז המסחרי בגן שמואל. דרבן סבורה שההחלטה מוטעיחת, והגישה ב-25 באוקטובר ערר לבית המשפט המחוזי. הערר ידון ב-25 בדצמבר.
