|
|
תבנה 114 דירות במודיעין [צילום: עיריית מודיעין]
|
|
|
|
|
חברת הבנייה י. זילברמינץ, אחת הוותיקות בענף, תשקיע 44 מיליון שקל ברכישת מגרשים במודיעין ובצור נתן, המיועדים לבניית 254 דירות. החברה, בשליטת יוסי זילברמינץ, היא אחת המעטות - בצד חברות פרשקובסקי ומזרחי ובניו - הרוכשת בימים אלו מגרשים לבניית דירות בהיקף גדול.
זילברמינץ זכתה (יום ד', 7.1.09) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ותקנה מגרש בן 13.2 דונם בשכונת ציפור צפון, מודיעין, המיועד לבניית 114 דירות. היא תשלם 22.5 מיליון שקל, כולל פיתוח, שהם 197 אלף שקל בממוצע לקרקע לדירה.
במקביל, זכתה החברה באותו יום במכרז אחר של המינהל, ותקנה מגרש בן 8.6 דונם בצור נתן, המיועד לבניית 140 דירות. היא תשלם 21.4 מיליון שקל, כולל פיתוח, שהם 153 אלף שקל בממוצע לדירה.
תוצאות המכרז במודיעין מצביעות על המיתון בענף: במכרז הקודם בציפור צפון, במאי אשתקד, זכתה חברת משולם לוינשטיין, שקנתה מגרש ל-206 דירות ב-215 אלף שקל לקרקע לדירה. כלומר, מחיר המגרשים במתחם ירד ב-8% בשמונת החודשים האחרונים. זאת ועוד: במכרז במאי אשתקד השתתפו 9 חברות, והיה ביניהן מאבק צמוד (ההצעה השנייה במכרז פיגרה אחרי ההצעה הזוכה ב-320 אלף שקל, שהם 0.6% בלבד!). בשבוע שעבר, לעומת זאת, הוגשה רק הצעה אחת - של חברת זילברמינץ.
זאת ועוד: לא הוגשה אף הצעה במכרז לקניית מגרש סמוך, לבניית 114 דירות. מחיר המינימום היה 217 אלף שקל לקרקע לדירה. גם זילברמינץ לא גילתה עניין במגרש זה - או משום שלדעתה המחיר גבוה מדי, או משום שהיא צופה ביקוש לא-גדול לדירות במודיעין בתקופה הקרובה.
הביקוש למגרשים במודיעין דל לא רק בשל המיתון. במודיעין יש הצע גדול של מגרשים ודירות. במתחם ציפור צפון עצמו הוצאו למכירה בשנתיים האחרונות 10 מגרשים, לבניית 1,000 דירות.
בצור נתן, לעומת זאת, המצב טוב יותר: העסקה הקודמת נעשתה לפני כשנה וחצי, והקונה הייתה חברת זילברמינץ: היא רכשה מגרש ל-200 דירות ב-26 מיליון שקל, שהם 130 אלף שקל לקרקע לדירה. מכאן, שמאז ועד היום עלה שווי המגרשים ביישוב ב-18%. זהו המכרז השלישי למכירת מגרש למגורים היוצא ביישוב, מיום הקמתו, וזו כנראה הסיבה לעליית המחירים.
