|
|
דרש להוזיל את מחיר המינימום. ראש עיריית ראש-העין, משה סיני [צילום: שרון יצחק]
|
|
|
|
|
מחיר המינימום לרכישת מתחם קסם בראש-העין הופחת באחרונה ב-49%, מ-205 ל-104 מיליון שקל, לא כולל הוצאות פיתוח. זאת, לאור המשבר בשוק הנדל"ן, דרישת ראש העירייה להוזלת הקרקע ושומה מחודשת שנערכה על-ידי מינהל מקרקעי ישראל. גם היקף הפרויקט הוקטן בכ-4%, כמפורט בהמשך.
המתחם, בן 392 דונם, הוא אחת הרזרבות הקרקעיות הגדולות שנותרו לבנייה במרכז הארץ. המינהל ועיריית ראש-העין הוציאו בדצמבר 2007 מכרז ראשון למכירת המתחם, ודרש מחיר מינימום של 197 מיליון שקל. תיבת המכרזים נפתחה ב-28 באוגוסט, לאחר כמה דחיות, ואז התברר שלא הוגשה אף הצעה. הסיבות: היקפו הגדול של הפרויקט, הצורך לשלם בבת אחת מאות מיליוני שקלים (כולל פיתוח) במזומן, והצורך להשקיע מאות מיליוני שקלים, אם לא יותר, בבנייה.
לאחר חודשיים, באוקוטבר, הוציאו המינהל והעירייה את המתחם למכירה חוזרת. על-פי הכללים המקובלים במינהל, הוצמד מחיר המינימום הקודם למדד, וכך הועלה המחיר ל-204 מיליון שקל.
ראש העירייה, משה סיני - שבינתיים נבחר לתקופת כהונה נוספת - החליט להתערב אישית בנושא. הוא פנה לראשי המינהל ודרש מהם להוזיל את מחיר המינימום, בשים לב לכך שלא הוגשה אף הצעה במכרז הקודם, ושהשוק בארץ נכנס למיתון הולך וגובר.
המינהל מינה שמאי פרטי, מתוך מאגר השמאים של המינהל, לבדיקת הנושא. ממצאי השמאי היו, שאכן שווי הקרקע ירד בקרוב ל-50% מהשומה הקודמת (שנערכה באוקוטבר 2007) ועד היום. אי לכך הופחת מחיר המינימום מ-204 ל-105 מיליון שקל. יודגש, כי הוצאות הפיתוח, האגרות והתכנון נותרו ללא שינוי, כך שההוזלה באחוזים לקונה תהיה נמוכה יותר.
המינהל הוציא את המכרז המתוקן ב-24 בנובמבר. פרטי הפרשה מתפרסמים עתה. המועד האחרון להגשת הצעות הוא 25 בינואר. המינהל יכריע בנושא בישיבת ועדת המכרזים ב-28 בינואר.
