אפריקה-השקעות הפסידה ב-2008 כ-4.86 מיליארד שקל, לעומת רווח של 4.43 מיליארד שקל ב-2007. כך עולה מהדוחות הכספיים של הקבוצה, שפורסמו היום (ב', 30.3.09). זהו ההפסד הגדול ביותר שרשמה אי פעם חברת נדל"ן ישראלית. יו"ר הקבוצה לב לבייב, המנכ"ל איזי כהן ושורה ארוכה של בכירים בחברה הציגו הבוקר את הדוחות, בתל אביב, בפני הכתבים הכלכליים.
כמעט כל ההפסד נובע מהפחתת ערך הנדל"ן של החברה ב-4.6 מיליארד שקל, על-פי הכלליים החשבונאיים החדשים. הפחתות הערך נרשמות כהוצאות בדוחות רווח והפסד, והעבירו את החברה מרווח להפסד. ארה"ב היא מוקד ההפסדים, והחברה הפחיתה כ-3.2 מיליארד שקל מהנדל"ן שלה בארה"ב. כן הפחיתה 507 מיליון שקל ברוסיה, 288 מיליון שקל באירופה. בנוסף, הפחיתה 144 מיליון שקל מהמוניטין שלה. הפחתות אחרות, שלא פורטו, הן בהיקף של 525 מיליון שקל.
שיערוך בקניון רמת אביב וקונקורד
כמעט כל הפחתות הערך הן בפעילות החברה בחו"ל, שסבלה ועדיין סובלת מהמשבר הכלכלי העולמי. בישראל כמעט ולא נעשו הפחתות, ובשני נכסים נעשו גם שיערוכים ותוספת ערך – 230 מיליון שקל בקניון רמת אביב ובבניין המשרדים קונקורד בבני ברק. מנכ"ל הקבוצה, איזי כהן, אמר: "עשינו עבודת הערכה ושמאות יסודית לכל נכס ונכס".
המנכ"ל איזי כהן, שהציג במפורט את הדוחות הכספיים, גילה, לעומת זאת, כי בדוחות הרבעוניים ל-31 במרס, שיפורסמו בעוד פחות מחודשיים, תדווח החברה על רווח נטו של 1.7 מיליארד שקל משיערוך נכסים, והדבר יאפשר לה להציג מאזן רווחי. השיערוך נובע מהוראה חשבונאית אחרת, שלפיה יש להציג נדל"ן בבנייה על-פי ערך השוק שלו [ראה: מהפך: אפריקה תרוויח 1.7 מיליארד ש' ברבעון].
הוצאות המימון זינקו ל-1.1 מיליארד שקל
גורם נוסף להפסדים הן הוצאות המימון, שגדלו אשתקד ב-38% והגיעו ל-1.1 מיליארד שקל. הדבר נובע מעליית המדד ב-3.8%, מאחר ש-90% מהתחיבויות החברה צמודות למדד.
ההפסדים הביאו לירידת ההון העצמי של החברה, העומד על 5.1 מיליארד שקל, לעומת 11.3 מיליארד שקל בסוף 2007. כהן: "אין מה לעשות – ההפסדים שוחקים את ההון העצמי!". עם זאת הוא מעריך, כי בדוחות ל-31 במרס יירשם גידול בהון, הן כתוצאה מהרווחים הצפויים והן כתוצאה משיערוך מרכיב המט"ח של החברה, כתוצאה מפיחות השקל בחודשים האחרונים.
יו"ר הקבוצה, לב לבייב, אמר כי רוסיה היא מוקד הפעילות של הקבוצה. איזי כהן מסר את הפרטים: החברה החליטה להקפיא את כל הפרויקטים שלה ברוסיה, חוץ משלושה: (1) המרכז המסחרי מול אוף רוסיה, במוסקבה, הנמצא בשלבי בנייה מתקדמים וחלק גדול ממנו כבר הושכר (באחרונה יש עם זאת האטה בהשכרות). (2) פרויקט משרדים ומגורים של מוסקו סיטי – המגורים והמלון כמעט גמורים, ובניית השלד של 44 אלף מ"ר משרדים תסתיים בקרוב. רוב הדירות כבר נמכרו, והחברה תחליט בעתיד אם להמשיך בבניית המשרדים. (3) המרכז המסחרי התת-קרקעי טברסקיה. החברה מקווה להשלים השנה את שלושת הפרויקטים, ויש לה מימון בנקאי והון עצמי מלא לשלושתם.
האטה במכירת דירות במזרח אירופה
עוד מסר המנכ"ל כהן, כי פעילות אפי-אירופה, הבונה ויוזם ב-8 מדינות, הסתיימה אשתקד בהפסד של 68 מיליון אירו, לעומת רווח של 29 מיליון אירו ב-2007. החברה הפחיתה את שווי הנכסים ב-89 מיליון אירו, אך שיערכה שווי נכסים אחרים ב-42 מיליון אירו.
הפרויקט המוביל הוא קניון גדול בבוקרשט, בירת רומניה. לחברה יש ליווי פיננסי מלא לכל הפרויקטים. בין היתר, היא בונה 700 דירות במזרח אירופה. ואשתקד מכרה 300 דירות בקראקוב, פולין. עם זאת, אמר כהן, כי באחרונה יש האטה משמעותית במכירת דירות.
היו"ר החדש של אפי-ארה"ב, ריץ' מארין, מסר סקירה מפורטת על הפעילות בארה"ב [ראה ידיעה משמאל].
ראשי החברה מסרו גם סקירות על חברות אפריקה-מגורים ודניה-סיבוס. התוצאות העסקיות שלהן סוקרו בהרחבה ב-News1 בידיעות בימים האחרונים.
