חשיפה: כמה משלמים השוכרים של גזית-גלוב

דמי השכירות שמשלמים השוכרים הגדולים של קבוצת גזית-גלוב-ישראל נחשפים היום (ב', 30.3.09) לראשונה ב-News1. המדובר בתשע הרשתות העיקריות, השוכרות סך הכל 42,000 מ"ר בעשרת המרכזים המסחריים של גזית-גלוב-ישראל. תשע הרשתות שוכרות כ-36% מסך כל השטחים במרכזים המסחריים. הנה הנתונים, לפי סדר יורד של גובה דמי השכירות:

• סופר-פארם שוכרת סך הכל 2,450 מ"ר בשורת קניונים. היא משלמת בממוצע 102.7 שקל למ"ר לחודש (לפי שער של 4.20 שקל לדולר - שווה-ערך לכ-24.5 דולר למ"ר לחודש).

• רשת חנויות הנעליים גלי שוכרת 1,650 מ"ר, ומשלמת בממוצע 76.8 שקל למ"ר לחודש (=18.3 דולר למ"ר).

• הום סנטר שוכרת 4,700 מ"ר, ומשלמת בממוצע 72.7 שקל למ"ר לחודש (=17.3 דולר למ"ר).

• רשת חנויות חדרי השינה אי.די. דיזיין שוכרת 2,200 מ"ר. היא משלמת בממוצע 66.3 שקל למ"ר לחודש (=15.8 דולר למ"ר).

• המרכז הרפואי חיפה, הנמצא בתוך המרכז הרפואי חורב, שוכר 1,680 מ"ר. הוא משלם 60.7 שקל למ"ר לחודש (=14.5 דולר למ"ר).

• אייס קנה ובנה שוכרת 3,960 מ"ר. היא משלמת בממוצע 58.9 שקל למ"ר לחודש (=14 דולר למ"ר).

• מגה, אחד השוכרים הגדולים, שוכר סך הכל 4,800 מ"ר. הוא משלם 53,8 שקל למ"ר לחודש (=12.8 דולר למ"ר).

• שופרסל היא השוכר הגדול ביותר של גזית-גלוב. סך הכל היא שוכרת, בשורת מרכזים מסחריים, 12,500 מ"ר. כיאה לשוכר גדול, היא משלמת דמי שכירות נמוכים יחסית, 52.3 שקל למ"ר לחודש (=12.5 דולר למ"ר).

• רשת מכוני הכושר שייפ שוכרת 1,680 מ"ר בכמה מרכזים מסחריים. היא משלמת את דמי השכירות הנמוכים ביותר מתוך תשעת השוכרים הגדולים - 51.2 שקל למ"ר, שווי-ערך ל-12.2 דולר למ"ר לחודש.

אולם יש להדגיש, שמדובר רק במסלול של דולרים למ"ר לחודש. חלק גדול מהשוכרים חתמו על חוזים, שבהם יש גם מסלול של אחוזים מהמחזור, והם משלמים לפי המסלול הגבוה מבין השניים. לעתים קרובות, התשלום הוא לפי מסלול האחוזים. על-פי הערכה, משלם שופרסל במסלול זה כ-2.5% מהמחזור, ורשתות כמו אייס והום סנטר משלמות בין 3% ל-4%.

נתונים אלו אינם כוללים דמי ניהול, שתיאורטית, לפחות, מיועדים רק לכסות הוצאות ריאליות של חברת הניהול, ואין בהם מרכיב רווח.

מנכ"ל גזית-גלוב-ישראל, רונן אשכנזי (שהוא גם בעל 25% בחברה), סירב בשבוע שעבר, בתשובה לשאלות News1, להתייחס לגובה דמי השכירות שמשלמים שוכרים ספציפיים. הוא אמר, כי חנויות אופנה, כדוגמת קסטרו, ישלמו 40 עד 80 דולר למ"ר לחודש בקניון החדש של החברה בכפר-סבא. יודגש, כי חנויות בענף האופנה ובענפים דומים, משלמות דמי שכירות גבוהים פי כמה מהרשתות שפורטו לעיל; חנויות אופנה גם משלמות לפי מסלול חילופי של 7% עד 8% מהמחזור.

55% מהחוזים - לטווח של עד שנתיים

נתון אחר הנחשף היום הוא, ש-55% מחוזי השכירות של גזית-גלוב-ישראל הם לטווח קצר של עד שנתיים: 20% מחוזי השכירות יסתיימו השנה, 18% יסתיימו בשנת 2010, ו-17% יסתיימו ב-2011. זאת, אם השוכרים לא יממשו אופציות, שיש להם בדרך-כלל, להאריך את החוזים.

נתון זה חשוב במיוחד בתקופה הנוכחית, של מיתון כלכלי. שוכרים שלא יחזיקו מעמד במשבר הנוכחי, לא יאריכו את החוזים, ויעזבו את המרכז בהזדמנות ראשונה. במצב של מיתון כלכלי, תתקשה גזית-גלוב-ישראל למצוא שוכרים חדשים. הנהלת החברה מעריכה, שהבעיה קיימת בעיקר לגבי שוכרים קטנים ובינוניים, ופחות לגבי רשתות ארציות.

אולם, כפי שאפשר ללמוד מהנתונים דלעיל, חלק גדול מהשטחים בעשרת הקניונים של החברה מושכרים לחנויות קטנות ובינוניות. כבר בנובמבר-דצמבר התברר, ש-17% מהשוכרים בקניון החדש בכפר סבא הודיעו, שלא יוכלו לממש את החוזים - עוד לפני פתיחת הקניון - והחוזים איתם בוטלו.