חברת ההיי-טק אמדוקס הודיעה בשבוע שעבר, כי היא מקטינה ב-11,800 מ"ר את השטחים שהיא שוכרת בפרויקט "מגדלי הוד השרון" בהוד השרון. ההקטנה תיכנס לתוקף ב-31 ביולי. אמדוקס שוכרת כיום 19,300 מ"ר, ולאחר ההקטנה תשכור, החל מ-1 לאוגוסט, רק 7,500 מ"ר.
אמדוקס משלמת דמי שכירות של כ-56 שקל למ"ר לחודש. צמצום השטחים שהיא שוכרת יקטין, לפיכך, את הכנסות הבעלים ב-8 מיליון שקל לשנה.
מגדלי הוד השרון נמצאים בשליטת חברות אשטרום נכסים ומבטח-שמיר, 42.3% לכל החברה. יתרת הבעלות, כ-13%, בידי בעלים פרטיים. הפסד ההכנסה, 8 מיליון שקל לשנה, יתחלק בין בעלי הפרויקט על-פי חלקם בבעלות.
מגדלי הוד השרון הוא פרויקט משרדים בן 26,000 מ"ר. אמדוקס היא כיום השוכר העיקרי, ושוכרת 74% משטחו הכולל של הפרויקט. הצמצום החד בשטחים שהיא שוכרת יצור לאשטרום ומבטח-שמיר בעיה, מכיוון שבתנאי השוק של היום, לא פשוט למצוא שוכר לכ-12,000 מ"ר משרדים.
משקיעים 130 מיליון שקל במגדל נוסף
יתר על כן, אשטרום ומבטח-שמיר משקיעים בימים אלו 130 מיליון שקל בבניית מגדל משרדים נוסף בפרויקט, בן 14 קומות, 20,000 מ"ר. הבנייה החלה בתקופת הגאות בנדל"ן ובכלכלה, ועומדת להסתיים בעוד כחצי שנה. עד היום לא הושכרו שטחים כלשהם בבניין החדש. עתה עומדים הבעלים בפני בעיה כפולה, כאשר ינסו למצוא תוך חודשים אחדים שוכרים ל-32,000 מ"ר.
בנק הפועלים מממן את הפרויקט, והנהלת הבנק עוקבת בימים אלו אחרי מצבו. שתי החברות היזמיות, אשטרום נכסין ומבטח-שמיר, ידועות כחברות איתנות ויציבות.
