פמה קנתה נכס באלעד ב-67.3 מיליון שקל

פמה נכסים, בשליטת זליג וינגרובסקי, קנתה בשבוע שעבר מרייסדור נכסים את 'מרכז רייסדור', בית מסחר ומשרדים בעיר החרדית אלעד. היא תשלם 67.3 מיליון שקל. News1 מביא להלן לראשונה את הפרטים המלאים של העסקה, אחת הגדולות בתקופה האחרונה בשוק הנכסים המניבים:

• במרכז רייסדור יש 3,700 מ"ר שטחי מסחר, 2,750 מ"ר משרדים וכ-4,500 מ"ר חניון מקורה.

• פמה תשלם כאמור 67.3 מיליון שקל, שהם כ-10,400 שקל למ"ר (ממוצע של שטחי המסחר והמשרדים), כולל חלק יחסי בחניון.

• שטחי המסחר מושכרים לכ-25 חנויות. השוכר הגדול ביותר הוא קו-אופ. שוכרים גדולים אחרים הם טרקלין חשמל, רשת חנויות האופנה פוקס וכפר השעשועים. השוכרים הגדולים ביותר של שטחי המשרד הם בנק פועלי אגודת ישראל וקופת חולים לאומית, שני גופים הפעילים מאוד במגזר החרדי.

• כל שטחי המרכז מושכרים. נציגי פמה ביקרו במקום לפני שחתמו על העסקה, והתרשמו שהמרכז המסחרי פעיל בצורה סבירה.

• המו"מ על העסקה התנהל חודשיים לפחות. נראה, כי במהלך המו"מ הציעה פמה נכסים לשלם 65 מיליון שקל, ולאחר מכן הסכימה להעלות את המחיר.

• כל השוכרים יחד משלמים דמי שכירות של 6 מיליון שקל לשנה, תשואה של 8.9%. תשואה זו סבירה, ומצדיקה את המחיר הסופי שנקבע בעסקה.

• פמה תממן את העסקה בצורה הבאה: 33% הון עצמי, 67% הלוואה בנקאית. יש סיכום עקרוני עם בנק, אך טרם נחתם חוזה.

• פמה נכסים היא חלק מקבוצת פמה, הנמצאת בשליטת מהנדס החשמל זליג וינגרובסקי, 78, המחזיק 65% ממניותיה. גם לאחיו מרטין יש חבילת מניות. הציבור מחזיק 16% ממניות קבוצת פמה.

• רייסדור נכסים נמצאת בשליטת יקי רייסנר. כתובת המרכז המסחרי היא רחוב שמעון בן שטח 10, אלעד.

• חברת הבנייה הותיקה צבי לנדאו היא הזרוע המבצעת של חברת רייסדור נכסים. נראה כי היא הייתה הקבלן הראשי לבניית המרכז, שבנייתו הסתיימה בסוף 2008. חברת לנדאו בנתה גם בנייני מגורים בצמוד למרכז.

• מרכז רייסדור הוא הנכס המסחרי הראשון של פמה נכסים. בבעלותה כמה בנייני משרדים בשטח כולל של 30,000 מ"ר. הבניין העיקרי שלה הוא 15,000 מ"ר בבניני קומברס ברמת החי"ל, תל אביב, ששטחם הכולל 30,000 מ"ר.

עסקים משותפים עם משולם לוינשטיין

לקבוצת פמה כמה עסקים משותפים עם חברת הבנייה הוותיקה משולם לוינשטיין:

• לוינשטיין היא בעלת 50% הנותרים בבניני קומברס, שהוזכרו לעיל.

• פמה ולוינשטיין שותפות בפרויקט לבניית 132 דירות בצורן, על מגרש שקנו אשתקד ב-30 מיליון שקל.

• בשנת 2006 העמידה פמה לרשות לוינשטיין 70% מההון העצמי הדרוש לה לבניית 126 דירות במודיעין. בתמורה, מקבלת פמה 50% מרווחי הפרויקט, שהרוב הגדול של דירותיו כבר נמכרו.

• בפברואר השנה העמידה פמה לרשות לוינשטיין 70% מההון העצמי לבניית פרויקט נוסף, במודיעין, בן 206 דירות. גם כאן תקבל 50% מהרווח.

קבוצת פמה הרוויחה ברבעון הראשון של 2009 כ-5.7 מיליון שקל, נטו לאחר מס. חלקם של הבעלים ברווח הוא 3.4 מיליון שקל, והיתר הוא חלקם של בעלי מיעוט.