חברת סמי מצלאווי תבקש מעיריית גבעתיים לאשר לה לבנות מגדלי משרדים בשטח כולל של 72,000 מ"ר על מגרש ברחוב כורזין פינת תפוצות ישראל, ששטחו 8.15 דונם בלבד. פירוש הדבר - בנייה לפי 880%, כלומר כמעט פי תשעה משטחו של המגרש. אחוז בנייה זה נחשב לגבוה ביותר, ואין לדעת אם עיריית גבעתיים תאשר אותו.
כיום מותר לבנות על המגרש מגדל משרדים אחד בלבד, בן 20 קומות, 20,000 מ"ר. מצלאווי תתחיל בחודש יוני לבנותו, ובמקביל תנסה לקדם בעיריית גבעתיים את שינוי התב"ע. מצלאווי מקווה לקבל את האישור בשני שלבים - תחילה יאשרו לה 16,000 מ"ר, ואחר כך 36,000 מ"ר נוספים. החברה מאמינה, שבניית שני השלבים הנוספים תתחיל בעוד שנה עד שנתיים. הכל מותנה, כמובן, באישור העירייה.
אם הכנסת תאשר את תיקון 90 לחוק התכנון והבנייה, שנדון באחרונה בממשלה, תבוטל הוועדה המחוזית של תל אביב, והוועדה המקומית בגבעתיים תוכל לאשר את מגדלי המשרדים הצפופים ללא פיקוח של ועדה מחוזית.
מצלאווי קנתה את המגרש בדצמבר 2007 מיזם פרטי, ב-49.6 מיליון שקל. באותה עת הודיע החברה כי היא מבקשת לבנות 80,000 מ"ר. אולם נראה שבאחרונה הבינה החברה, שאין סיכוי שהעירייה תאשר בנייה לפי 1,000%, ולכן נסוגה במקצת וכיום היא מדברת על בניית 72,000 מ"ר "בלבד".
לו אושרו למצלאווי 80,000 מ"ר, היא הייתה משלמת רק 620 שקל לקרקע למ"ר. אם יאשרו לחברה 72,000 מ"ר, יעלה המחיר ל-690 שקל למ"ר. אם העירייה לא תאשר תוספת לזכויות הבנייה, ומצלאווי תצטרך להסתפק ב-20,000 מ"ר, יעלה לה המגרש כ-2,500 שקל למ"ר, וזה מקטין מאוד כמובן את הכדאיות. לכל הסכומים הללו יש להוסיף הוצאות מימון ומס רכישה, ואחר כך כמובן את הוצאות הבנייה וכל מה שכרוך בה. לכן ניתן להניח שמצלאווי תלחץ על העירייה ככל יכולתה, כדי שתאשר לה בנייה נוספת.
