|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
האדריכל שפיגל נותן טיפים לדיירים
|
איך לנהל מו"מ עם הקבלן על מימוש תמ"א 38 ● נא לדרוש החלפת צנרת, תיבות דואר וחדר אשפה ● גם גינה עם מתקני תאורה ● וגם מחסנים אישיים ומיכלי גז מרכזיים
|
האדריכל רן שפיגל נותן עצות לדיירים בבניינים, העומדים בפני הרחבה במסגרת תמ"א 38. שפיגל, הפעיל בתחום זה, השתתף אתמול (ב', 7.6.10 ) במפגש הקבלנים, עורכי הדין והאדריכלים בנושא זה, והחליט לסייע לדיירים. הנה עצותיו: - תמ"א 38 מתירה להוסיף 25 מ"ר לכל דירה, אך מעשית הדבר לא תמיד אפשרי. בידקו כמה מ"ר אפשר באמת להוסיף לדירה שלכם, והאם הדבר כדאי לכם;
- יש לוודא, במסגרת החוזה עם הקבלן, את רמת הגימור, הריצוף, הדלתות, המעקות, ואיך מתחבר השטח הבנוי החדש לרשת החשמל של הבניין;
- כדאי לדרוש, במסדרת השיפוץ, להחליף את הצינורות הישנים;
- דירשו לשפץ גם את חדר האשפה, מבואת הכניסה (לובי) ומתקן תיבות הדואר;
- שימו לב שהשיפוץ יכלול גם את חדר המדרגות;
- האם החניה שמציעים לכם סבירה, והאם לא תיפגע החניה הקיימת, אם יש כזו;
- דירשו במסגרת השיפוץ מיכלי גז מרכזיים, במקום דירתיים;
- ודאו שהשיפוץ יכלול את הגינה, מה יהיה בה, כולל תאורה;
- יש לוודא שהשיפוץ לא יכער את חזית הבניין;
- מעלית - היא לא נבנית על-ידי הקבלן עצמו, ויש לעמוד על כך שהיא תיבנה על-ידי חברה ידועה ובתקן ישראלי מוכר;
- נסו לדרוש ולקבל מחסן לבניין, רצוי מחסן אישי. לא תמיד זה אפשרי;
- החוזה צריך לכלול לוח-זמנים מפורט;
- החוזה צריך להבטיח גישה נוחה וסבירה לדירות במהלך עבודות השיפוץ;
- מומלץ שהדיירים יבדקו את החוזה על-ידי עו"ד מטעמם, וכן ימנו אדריכל לפקח על הליך השיפוץ.
|
|
כתב News1 מעיר: רבות מהדרישות שמציע האדריכל שפיגל להעלות בפני הקבלן סבירות - אך לא כולן. למשל, ספק אם הקבלן יסכים להוסיף מיכלי גז מרכזיים, שאגב לא תמיד הם לטובת הדיירים. לא תמיד יכול הקבלן לדאוג לחניה מספקת, גם אם ירצה מאוד לעזור לדיירים. הוא הדין לגבי מחסנים אישיים לכל הדירות. אשר ללוח הזמנים - החוזים המקובלים בענף מתירים לקבלן איחור של 90 יום, וכן איחור לא-מוגבל בזמן במקרה של שביתה, מחסור בכוח אדם, מצב חירום וכדומה.
אם הדיירים ידרשו יותר מדי, הם יכולים לטרפד את העסקה כולה. יש לזכור שגם לקבלן תקציב משלו, והוצאות צפויות מול הכנסות צפויות ממכירת הדירות החדשות שיבנה על הגג. ואכן, שפיגל עצמו קורא לדיירים להיות גמישים, ולא לעמוד על כל דרישה.
לרשימת העצות של שפיגל חשוב להוסיף עצה בסיסית אחת: לפני שנכנסים למו"מ עם הקבלן יש לדרוש ממנו שיביא חוות דעת של מהנדס מומחה, שלפיה ניתן לבנות דירות נוספות על גג הבניין, ושעבודות השיפוץ עצמן ישימות מבחינה הנדסית!
|
|
| תאריך:
|
08/06/2010
|
|
|
עודכן:
|
08/06/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
האדריכל שפיגל נותן טיפים לדיירים
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
חד כתער
|
8/06/10 17:47
|
|
|
|
2
|
|
סוקרטס
|
8/06/10 22:58
|
|
|
|
3
|
|
אהרונוביץ
|
9/06/10 09:56
|
|
|
|
4
|
|
משה שי
|
9/06/10 16:09
|
|
נשיא המדינה, שמעון פרס, הגיע (יום ג', 8.6.10) בטיסה לסיאול, בירת קוריאה הדרומית, לביקור רשמי במדינה. זאת על-אף ששלטונות המדינה הורידו בתחילת השבוע את דרג הביקור מביקור ממלכתי ל"ביקור עבודה" בלבד, בעקבות הביקורת הבינלאומית על התנהלות ישראל בעניין המשט לעזה ולחצים שהופעלו על הממשל הקוריאני מצד גורמים ערביים. אל פרס התלוו בביקור גם שר התמ"ת, בנימין (פואד) בן-אליעזר ושר התקשורת, משה כחלון, כמו גם קבוצה של כ-60 אנשי עסקים.
|
|
|
|
|
עופר נאמן, לשעבר נשיא ומנכ"ל חברת אוורגרין ומי שמכהן כיום כיו"ר ארגון "בטרם לבטיחות לילדים", נבחר לתפקיד יו"ר עמותת שקיפות בינלאומית ישראל (שבי"ל), העוסקת בקידום נורמות של אתיקה ושקיפות כחלק מהמאבק לצמצום השחיתות בחברה הישראלית. נאמן יחליף את פרופ' יוסף גרוס אשר ישאר פעיל בעמותה.
|
|
|
|
|
אוסנת מלכה, בת 33 מיקנעם, החליטה לבצע ניתוח קוסמטי באף, אולם הניתוח שעברה אצל מנתח פרטי לא בוצע כהלכה וכתוצאה מכך חייה היו בסכנת חיים. לאחר אינספור של רופאים אליהם ניסתה לגשת על-מנת לתקן את הנזק, היא הגיעה לבית חולים כרמל בחיפה, שם עברה ניתוח מורכב שהציל את חייה.
|
|
|
|
|
ארגון לשכות הפרסום האינטראקטיבי באירופה (LAB) וגוגל משיקות השבוע כלי חדש בשם Consumer Commerce Barometer (בקיצור CCB), אשר נועד לסייע למפרסמים ולאנשי שיווק לקבל החלטות מושכלות יותר, באמצעות שימוש במידע סטטיסטי שנאסף מלקוחות. השירות החדש, אשר זמין בכתובת הזו, מרכז מידע סטטיסטי כזה, שנאסף על-ידי חברת TNS המתמחה בעריכת מחקרי שוק וסקרי דעת קהל.
|
|
|
|
|
פרקליטות מחוז ת"א (מיסוי וכלכלה) הגישה (יום ג', 8.6.10) לבית המשפט השלום בת"א כתבי אישום בעבירות שימוש במידע פנים, שעסק במו"מ שניהלה חברת פוקס עם חברה פרטית בבעלות לב לבייב, נגד אנשי פנים ומקורביהם בחברות אלו.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
יוסף אליעז
רה"מ נתניהו מסובך עם ממשלה שכזאת, עם ביידן, עם גלנט, עם בג"ץ והחרדים, ולערך עם כל העולם  למרות המצב בישראל רצוי לחייך מעט ולקוות לימים בהם נוכל לצחוק בפה מלא...
|
|
|
|
|
חיים רמון
לקח לצה"ל קרוב לשלושה חודשים לפרק גדוד אחד של החמאס ולחסל את רוב לוחמיו, אבל תוך שישה חודשים הצליח החמאס לשקם בחזרה את הגדוד ולהכין אותו ללחימה אינטנסיבית
|
|
|
|
|
צבי גיל
קול ישראל היה בשעתו מוסד מכונן לתפארת, המסד והטפחות של השידור הארץ ישראלי בשפה העברית, בשפה הערבית לערביי כל האזור, ובשפות רבות בתפוצות
|
|
|
|
|
יורם דורי
אי-שם בכיתה א' או ב', עיריית תל אביב רצתה להקים בחצר בית הספר בפינת הרחובות סירקין ומנדלי שירותים ציבורים כבר בגיל שבע הייתי חלק במאבק למנוע הקמתם הפגנתי וצעקתי והצלחנו
|
|
|
|
|
ריקי יאנקוביץ'
מחקר חדש מצביע על כך שסיקור תקשורתי המדגיש אויב משותף, כמו בפיגועי טרור, מחזק את האחדות הלאומית בישראל יותר מאשר סיקור המדגיש מחלוקות. המחקר מציע כי שימוש במונחים ספציפיים, כמו "יה...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
