|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
אביב אלרון רכשה הלוואה בהנחה של 30 מיליון דולר
|
רכשה שטר חוב קנדי בן 75 מיליון דולר - תשלם רק 45 מיליון דולר ● ההלוואה מובטחת בשיעבוד על המרכז המסחרי "פדראל ווי" בסיאטל ● סיכויים לעסקה מצוינת - אך זה לא בטוח
|
|
דורון אביב [צילום: אבנר צרפתי]
|
|
|
|
|
חברת אביב-אלרון ושותפיה רכשו בסוף השבוע (7.10.10) מהבנק הקנדי BRC שטר חוב בן 75 מיליון דולר, כלומר הלוואה בסכום זה, שהבנק נתן ליזמים בארה"ב. אביב-אלרון ושותפיה שילמו בעד שטר החוב רק 30 מיליון דולר. כלומר, הם קיבלו הנחה של 30 מיליון דולר, המבטאת רווח "על הנייר" בסכום זה. הביטחון להלוואה הוא 57,200 מ"ר במרכז המסחרי "פדראל ווי" בסיאטל, מדינת וושינגטון, ארה"ב (המרכז הוא בן 72,000 מ"ר, ויתר השטחים בבעלות משקיע אחר). שטר החוב עומד לפרעון, בתשלום אחד, ביוני 2017. בינתיים, יקבלו המשקיעים ריבית חודשית בגובה 5.5% מההלוואה. אביב-אלרון היא בעלת 38% בקבוצה הרוכשת, והשותפים האחרים הם קרן השקעות ויזם נוסף. האם ההשקעה כדאית? זה אפשרי, אך לא בטוח. המשקיעים מביאים בחשבון את השיקולים הבאים: - הלווה משך לפי שעה רק 62 מיליון דולר מתוך מסגרת ההלוואה של 75 מיליון דולר. מעתה, יהיה עליו להחזיר ריבית וקרן לקבוצת אביב-אלרון. אם יעמוד בתשלומים (עד עתה שילם כראוי), יהיה ליזמים רווח נאה, שניתן תשואה של 16% על ההשקעה.
- אולם, יש סבירות שהלווה לא יוכל לפרוע את ההלוואה. במקרה כזה, תתפוס קבוצת אביב-אלרון את הנכס. היא תוכל להמשיך ולהשכירו, או למוכרו.
- אם תשכיר את הנכס, יהיו לה הכנסות של 3.7 מיליון דולר לשנה, העלולות לרדת ל-3.3 מיליון דולר. התשואה על ההשקעה תהיה 7.3% עד 8.2%. בין השוכרים - רשתות מייסי וסירס, מן המובילות בארה"ב. אולם כפי שהוכיח המשבר הכלכלי האחרון, שום "שם גדול" איננו חסין מפני קשיים.
- אם תמכור את הנכס - לא ברור מה תקבל בתמורה. אביב-אלרון לא מסרה נתונים על שווי הנכס. ממילא, הנתונים של היום אינם רלוונטיים לשנת 2017. הבניין הוא בן 35 שנה, שופץ חלקית לפני שלש שנים, כך ששויו, כנראה, אינו גבוה, יחסית.
|
| תאריך:
|
10/10/2010
|
|
|
עודכן:
|
10/10/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
אביב אלרון רכשה הלוואה בהנחה של 30 מיליון דולר
|
|
שר הביטחון, אהוד ברק, אישר (יום א', 10.10.10) את מינויו של אלוף (במיל.) יאיר נווה לתפקיד סגן הרמטכ"ל. בכך אושרה המלצת הרמטכ"ל, רב אלוף גבי אשכנזי למנות את נווה לתפקיד.
|
|
|
|
|
חלוץ נבחרת גרמניה מירוסלב קלוזה רמז כי ייתכן שיעזוב את באיירן מינכן עם סיום חוזהו בתום העונה הנוכחית, זאת במטרה להיכנס לכושר טוב יותר לקראת משחקי יורו 2012. קלוזה, שכבש צמד מול טורקיה במחזור האחרון ובסך הכל רשם חמישה שערים במוקדמות היורו, לא הצליח עדיין למצוא את הרשת במדי קבוצתו מאז פתיחת העונה. באיירן פתחה את הליגה בצורה רעה מאוד ומדורגת במקום ה-12, כאשר החלוץ הבין-לאומי הוחלף בכל 6 משחקי הליגה בהם הוצב בהרכב. "אני פתוח לכל הצעה, בין אם אקבל חוזה חדש או אחליף קבוצה", אמר החלוץ בן ה-32 בראיון ל"בילד". "אני בהחלט רואה את עצמי משחק במועדון אחר בבונדסליגה. הדבר החשוב מבחינתי הוא להמשיך לשחק באופן קבוע בנבחרת כדי להגיע ליורו 2012. זו המטרה שלי".
|
|
|
|
|
חברת הביטוח שלמה, בשליטת שלמה שמלצר, מתחילה לשווק פוליסות ביטוח כללי, בעיקר ביטוח רכב, בסופרמרקטים של רמי לוי. זאת, במסגרת שיתוף פעולה ראשון מסוגו בין שתי החברות, המהוה חידוש גם בענף הביטוח.
|
|
|
|
|
ירידה של 4.6% נרשמה בחודש אוגוסט במכירת דירות, בהשואה לחודש יולי - קובעת סקירת "אומות אדומים" של אגף כלכלה ומחקר במשרד האוצר, שפורסמה היום 10.10.10).
|
|
|
|
|
יו"ר דירקטוריון בנק הפועלים, יאיר סרוסי, אומר במבט קדימה, ועל רקע העובדה שהמשק הישראלי נפגע יחסית פחות מאחרים כתוצאה מן המשבר הגלובלי, יעמידו השנים הקרובות את ישראל בעמדה של יתרון יחסי ומציבות הזדמנות נדירה למשק הישראלי - לבסס את השיפור המשמעותי שחל במעמדו היחסי בכלכלה הגלובלית, ולהתקרב עוד יותר לרמות ההכנסה לנפש ולרמת החיים של המדינות המובילות במערב.
|
|
|
|
|
