|
|
שרון, עדנה וארנון פרשקובסקי [צילום: מאיר פרטוש]
|
|
|
|
|
חברת הבנייה פרשקובסקי נכנסת לראשונה להשקעות בחו"ל בכלל ובארה"ב בפרט. חברה-בת בבעלות מלאה רוכשת שכונה בת חמישה בניינים, 130 דירות, בעיר פומפאנו ביץ', פלורידה. היא משקיעה 5.4 מיליון דולר, שהם כ-42 אלף דולר לדירה. המוכרים הם יזמים פרטיים, שקנו את השכונה לפני כשנתיים במחיר נמוך עוד יותר, שיפצו את הדירות ועתה מוכרים אותן ברווח הון.
החברה מנצלת את מחירי השפל השוררים כיום בשוק הנדל"ן במדינות רבות בארה"ב, כולל פלורידה. עם זאת, יהיה עליה להשקיע בשיפוץ הדירות.
המחיר שצוין, 5.4 מיליון דולר, הוא הערכה ראשונית לגבי ההשקעה. גובהה המדויק של ההשקעה תלוי בכמה גורמים, כמפורט בהמשך.
70% מהדירות מושכרות לבני המעמד הבינוני. שכר הדירה הוא 800 עד 1,000 דולר למ"ר. שכר הדירה, במצב של השכרת כל הדירות, יניב הכנסה של כ-1.5 מיליון דולר בשנה, ומסכום זה יש לנכות הוצאות שיפוצים ואחזקה.
מדובר בשכונת מגורים שנבנתה לפני שנים רבות ועברה שיפוץ. נציגי החברה בארה"ב עוברים מדירה לדירה ובודקים את מצבן של הדירות. העסקה מותנית במצבן של הדירות ובמצב הבעלות המשפטי. פרשקובסקי הפקידה לפי שעה 10% מהתמורה בידי נאמן, ותשלם את היתרה לאחר גמר הבדיקה ולאחר שתחליט סופית לקנות את הפרויקט.
