קבוצות הראל ואלקו, יחד עם קרן ההשקעות האמריקנית ברוקפילד, חתמו על חוזה-ענק לרכישת 18 שכונות מגורים, ובהן 5,660 דירות, בארה"ב. בתמורה כוללת של 340 מיליון דולר.
בשלב ראשון, רכשו שלוש החברות בערב ראש השנה (ד', 28.9.11) 6 שכונות, ובהן 1,726 דירות, ב-105 מיליון דולר. יתר הדירות יירכשו בשני שלבים, בעתיד.
קבוצות הראל וברוקפילד יהיו בעלות 39% כל אחת בשותפות, קבוצת אלקו תהיה בעלת 22%, וגם תנהל את כל שכונות המגורים, תמורת דמי ניהול שתקבל מקבוצות הראל ואלקו. ההשקעה תמומן מהון עצמי (33%) ומהלוואה בנקאית (67%).
הערכה: השכירות - 350 דולר לחודש
השותפות תשלם בעד הדירות 60 אלף דולר בממוצע. 93% הדירות הן בטקסס, ג'ורג'יה וצפון קרולינה, בתפוסה של 93%. לא נמסר גובה דמי השכירות, כך שלא ניתן לחשב את התשואה. בשלבים הבאים, תרכוש השותפות גם דירות בוירג'יניה.
לאור מצב השוק בארה"ב, כי השוכרים ישלמו בממוצע כ-350 דולר לדירה. הכנסה זו תתן למשקיעים, במצב של תפוסה מלאה, תשואה של כ-7%.
המשקיעות - שמונה חברות מקבוצת הראל
מצד הראל, הרוכשות הן שמונה חברות - הראל השקעות, חברת ביטוחי הבריאות קלה, חברת ביטוח המשכנתאות עזר, שתי חברות לניהול קרנות פנסיה ושלש חברות לניהול קופות גמל. כל ההשקעה תמומן מכספי משקיעים וחוסכים מהציבור בביטוחי חיים וקרנות פנסיה וגמל שהקבוצה מנהלת. הראל לא תשקיע כספים מתוך ההון העצמי שלה.
אלקו רוכשת את חלקה בעסקה על-ידי החברה-הבת האמריקנית אלקו לנדמארק. חברה זו מנהלת כיום 16,000 דירות בשווי 1.5 מיליארד דולר בארה"ב.
ברוקפילד היא קרן השקעות אמריקנית גדולה, עם נכסים ב-150 מיליארד דולר בארה"ב ובמדינות אחרות. היא משקיעה בענפי נדל"ן שונים, כולל תשתיות.
מנהל ההשקעות של הראל, גד בן חיים, אמר כי הראל נכנסה לעסקה בשל הביקוש הגובר לדירות בשכירות, דבר שיביא כנראה לגידול בתפוסה ולעלית דמי השכירות. הביקוש הגובר נובע, לדעתו, מהמשבר הכלכלי בארה"ב, שאילץ רבים לוותר על דירותיהם ולעבור לדירות בשכירות.
