|
|
לב לבייב [צילום: סיון פרג´]
|
|
|
|
|
אפי-פיתוח, מקבוצת אפריקה השקעות, הפכה בערב ראש השנה לבעלת 100% מקניון אפי מול במוסקבה. אפי-פיתוח, שהייתה גם עד עתה בעלת השליטה, רכשה מעיריית מוסקבה את חלקה בקניון, 25%, וכך הפכה לבעלת 100%.
אפי-פיתוח משלמת לעירייה 157 מיליון דולר. על-פי עסקה זו, שווי הקניון הוא 628 מיליון דולר - יותר מההשקעה, אך פחות מהערכת שמאי (ראה בהמשך).
כל המימון לעסקה בא מהלוואה של הבנק הרוסי oao-vtb, המממן הראשי של הקניון. קרן ההלוואה תעמוד לפרעון בתשלום אחד בעוד פחות משנתיים, ב-28.8.13. הריבית תשולם אחת לשלושה חודשים. הרבית כיום היא 11.5%, ולאחר רישום משכנתה על הקניון לטובת הבנק, תופחת ל-9.5%. הריבית גבוהה, משום שההלוואה נקובה ברובלים.
קנו בזול
הקניון הוא בן 140,000 מ"ר. בסוף 2010 הגיע לתפוסה של 72%, בחוזי שכירות ל-5 עד 12 שנים. היזמים השקיעו בבניית הקניון 515 מיליון דולר. שמאי העריך באחרונה את שווי הקניון ב-732 מיליון דולר. מכאן, שאפי והעירייה העריכו לכאורה את שווי הקניון ב-628 מיליון דולר, שהם 104 מיליון דולר פחות משוויו על-פי הערכת השמאי מאשתקד.
ייתכן שהדבר נובע מכך, שהעירייה ואפי פיתוח סיכמו כבר לפני כשנה את העסקה, ומצב השוק היה אז פחות טוב מהמצב כיום. על-פי נתונים אלו, עשתה אפי-פיתוח עסקה טובה ברכישת חלקה של העירייה, וקנתה בזול.
אפריקה-ישראל מעריכה, שההכנסות מדמי שכירות בתפוסה מלאה יגיעו ל-79 מיליון דולר בשנה, תשואה של 15.3% על ההשקעה ותשואה של 12.6% על שווי הקניון על-פי העסקה האמורה. עם זאת יש לזכור, שהתפוסה כיום אינה מלאה, כך שהתשואה נמוכה יחסית.
