משבר ביוון? "עשרות ישראלים ירכשו וילות בכרתים"

אשת העסקים הלן האנסן, 41, מציעה (2.11.11) עשרות וילות למכירה באי היווני כרתים. האנסן, המציעה את הדירות ביריד בתל אביב, אינה מודאגת מהמשבר הכלכלי ביוון.

"אני עומדת על הרגלים שעות על שעות, כדי לענות לישראלים שפנו אלי לקבלת פרטים על הוילות שלי. אני מעריכה, ש-20 עד 30 מאלו שפנו אלי היום, ירכשו וילות". אמרה ל-News1.

האנסן מציעה למכירה 10 פרויקטים, ובהם 260 וילות ודירות, בכרתים, רובם לא רחוק מחוף הים. הוילה היקרה ביותר היא בת 85 מ"ר, עם בריכת שחיה צמודה ונוף מרהיב. היא תעלה 210 אלף יורו, שהם כ-1.05 מיליון שקל. וילות קטנות יותר, במקומות אחרים, מוצעות למכירה ב-500 עד 750 אלף שקל.

שימו לב: מס רכישה גבוה

אולם למחירים אלו יש להוסיף מס רכישה של 10% על דירות ובתים שנבנו עד סוף 2005, ו-23% על וילות ובתים שנבנו לאחר תאריך זה. יש גם לשלם 2% בעד עו"ד והוצאות משפטיות.
יתכן שזה לא יקר מדי ביחס לוילת החלומות מול הים. חברה אחרת, המציגה ביריד בתל אביב, מציעה למכירה וילות גדולות, בנות 230 מ"ר בנוי, ביוון עצמה, ב-490 אלף יורו, שהם כ-2.5 מיליון שקל. היא גם מציעה למכירה מגרשים לבניה, בני 900 מ"ר, ב-240 אלף יורו, שהם כ-1.2 מיליון שקל.

האם לא מסוכן להשקיע עתה ביוון, הנמצאת בתוך משבר כלכלי?
האנסן: כרתים היא אומנם חלק מיוון, אבל מצבה הכלכלי שונה. היא בנויה על תיירות, וכלכלתה יציבה. אינני מציעה השקעה ספקולטיבית, אלא רכישת בית על מגרש, נכס קבוע וממשי.
אפשר לקבל משכנתא?
האנסן: בנקים מקומיים יתנו הלוואה של עד 70% ממחיר הוילה. לחברתנו יש קשרים טובים עם מוסדות פיננסיים, שיסדירו הלוואה בשיעורי רבית נמוכים, כנהוג כיום באיחוד האירופי.

"רבים רוכשים את הדירות כהשקעה"

לרכוש להשקעה או למגורים?
האנסן: כל אחד וטעמו. רבים רוכשים וילות ודירות בכרתים להשקעה, ומשכירים אותן לתיירים, הממלאים את האי כל ימות השנה. אפשר להשיג שכר דירה סביר, ואף גבוה.

ממתווכת ליזמת

הסיפור האישי של האנסן הוא בלתי שיגרתי. היא נולדה וגדלה בעיר בדרום נורבגיה, ועד גיל 29 עבדה כמתווכת במולדתה. ב-1999 פנה אליה זוג נורבגי, שביקש את עזרתה בקנית נכס בכרתים. היא הגיעה למקום, התאהבה בו, והחליטה לבנות בו את ביתה.

האנסן: "רציתי לקנות בית, וגיליתי שאין הצע ואין מה לקנות! אז החלטתי לבנות לעצמי בית. רכשתי מגרש, מצאתי קבלן, שבנה 40 דירות. מכרתי את כולן. נישאתי, והחלטתי להכנס לעסקים. התחלתי לבנות פרויקט שני ושלישי. הקמתי חברת בניה בבעלותי, בשם כרטה איאנדום.

כמה בנית? כמה נותרו למכירה?
האנסן: עד היום בניתי 400 דירות ווילות, ונותרו למכירה 60. בנוסף, אני בונה כיום 200 דירות נוספות, כך שההצע הכולל שלי הוא 260 יחידות. לא, אינני חוששת ממשבר.

האנסן מעסיקה צוות גדול, כולל עורכת-דין המסייעת לקונים מחו"ל. היא מספרת, שקונים רבים באים ממערב אירופה, גם מרוסיה וממדינות אחרות. עד היום, באו הקונים אל האנסן. זו הפעם הראשונה שהחליטה לצאת החוצה, ולהשתתף ביריד דירות הנערך מחוץ לכרתים. היא שבעת רצון, ואפילו מופתעת, מהעניין הרב שמגדלים הישראלים.

ברור לה ,שביריד עצמו לא חותמים על עסקות. אבל מחליפים כתובות, שמות, כתובות, טלפונים ואי-מיילים. המו"מ ימשך, וסביר להניח עסקה שהעסקות, אם יהיו, יחתמו בכרתים, כאשר הקונה יבוא לראות במו עינו מה הוא קונה, ולוודא את הפרטים המדויקים. אחדים עלולים להיות מופתעים מהמס של 23%, שישנה את תוכניות ההשקעה שלהם.