|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
השמאי הממשלתי: מחירי הדירות בירידה
|
הירידות - לאחר שנתיים וחצי של עליות רצופות ● ההוזלה אומנם סמלית, 1.2%, אבל אולי זו ראשיתה של מגמה חדשה ● איתותים נוספים על שינוי כיוון בשוק הדירות
|
|
שינוי כיוון? [צילום: איתמר לוין]
|
|
|
|
|
|
|
לראשונה זה שנתיים וחצי, מחירי הדירות בירידה. השמאי הממשלתי טל אלדרוטי הודיע (יום א', 13.11.11), כי ברבעון יולי-ספטמבר ירדו מחירי הדירות, חדשות יחד עם יד שנייה, ב-1.2% לעומת רבעון קודם. כיוון שגם המדד ירד ברבעון בשיעור כמעט זהה (0.9%), הרי מדובר בהוזלה ריאלית.
זו אומנם ירידה כמעט סמלית, אבל יש לזכור שכל אחוז במחיר הדירה משמעותו חסכון של 10,000 שקל ויותר לקונה. זאת ועוד: בתל אביב ירדו המחירים בתוך שלושה חודשים ב-6%, בבת ים ובבאר שבע ב-4%, וכן הלאה.
הירידה קוזזה ברובה על-ידי התייקרויות בערים אחרות, בעיקר באיזורים מרוחקים שבהם מחירי הדירות נמוכים יחסית. אולי זו התחלה של מגמה חדשה בשוק הדירות, שבה המחירים יורדים ולא עולים כל העת.
|
סימנים נוספים למיתון בשוק ולמגמת ההוזלה:
|
| ▪ ▪ ▪ |
- הבנקים מדווחים, שהביקוש למשכנתאות ירד בחודשים האחרונים ב-30% עד 40%. ההאטה בהלוואות אלו מאותתת בבירור על האטה מקבילה ברכישת דירות, עם דגש עם דירות חדשות.
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דיווחה בשבוע שעבר, שמכירת דירות חדשות בספטמבר ירדה לשפל של 2,200 דירות בכל הארץ, ומלאי הדירות הלא מכורות עלה לשיא של השנים האחרונות, 18,500 דירות. מכירת הדירות היא הנמוכה ביתור מאז אוקטובר 2006.
- קבלנים ויזמים גדולים מתחילים לתת הנחות ברכישת דירות חדשות. אזורים, אפריקה-ישראל, גינדי החזקות וחברות אחרות נותנות הנחות של 5% עד 10%. אומנם רק פה ושם, אומנם רק לדירות מעטות בכל פרויקט, אבל זו מגמה שלא הייתה בשוק עד לחודשים האחרונים.
- קבלנים היודעים "להריח" את מצב השוק נכנסים לכוננות ספיגה. הם קונים פחות מגרשים, כדי שלא להכנס להתחייבויות גדולות. מינהל מקרקעי ישראל מדווח על ירידה חדה בהשתתפות יזמים במכרזים למכירת מגרשים.
יש להמתין עוד חודש-חודשיים כדי לקבל נתונים נוספים ולוודא, האם שוק הדירות באמת משנה כיוון. יש חושבים, כדוגמת היזם חנן מור, שאין כאן שינוי כיוון, ושבעוד זמן קצר יתחדש הביקוש לדירות. נחכה ונראה.
|
|
| תאריך:
|
13/11/2011
|
|
|
עודכן:
|
13/11/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
השמאי הממשלתי: מחירי הדירות בירידה
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
והמחיר יירד עוד
|
13/11/11 22:39
|
|
ראש הממשלה לשעבר, אהוד אולמרט, מכחיש את הפרסומים לפיהם מודר אביגדור ליברמן, בהנחיית השב"כ, מעיסוק בנושאים רגישים בעת שכיהן כשר לעניינים אסטרטגיים בממשלתו.
|
|
|
|
|
יו"ר הכנסת, ראובן ריבלין, מבקר את תנועתו, הליכוד. בכינוס (יום א', 13.11.11) במכון ז'בוטינסקי על "נסיכי הליכוד" אמר ריבלין: "דור המרד היה דור שהעמיד שני ראשי ממשלה, שרים ונושאי תפקידים. השפעתו על המדינה אינה מוטלת בספק. אולם לדור הזה יש אקורד סיכום וסיום: דור נסיכי חרות מפוצל. הליכוד החדש אינו מחויב לאתוס של חרות, ז'בוטינסקי ובגין".
|
|
|
|
|
בעלי המניות של זכיינית ערוץ 2 רשת ניהלו בשבועות האחרונים מגעים מתקדמים בניסיון למכור אותה לבעלי המניות של הזכיינית קשת. ל-TheMarker נודע כי המחיר שדרשה רשת הוא 200-220 מיליון שקל. רשת העבירה לקשת מסמך עם עיקרי ההסכם אך בעלי המניות בשתי הזכייניות לא הגיעו להסכם בשלב זה. לפי הערכות, הסכום שדרשו ברשת נועד לכסות את חובות הזכיינית לבעלים שלה בעקבות הזרמות כספים לזכיינית במשך השנים.
|
|
|
|
|
המחזור החמישי בליגת העל יצא לדרך כבר אתמול, כשהפועל ירושלים גברה על אשדוד. היום (ראשון), ערב הכדורסל של ישראל סיפק לנו קרב מסקרן, כשסגנית האלופה התארחה בראשון לציון וגברה על מכבי המקומית 83:88. כריס תומאס הציג משחק מצויין והצטיין עם 22 נקודות. עוד לפני המשחק הערב, אצל סגנית האלופה הודיעו כי הם לא ממהרים לקפוץ מעל הפופיק. הניצחונות בליגת העל ובליגה הבלקנית בשבוע החולף לא הוציאו אף אחד בצפון מכליו, וכמו שליאור ליובין הבטיח, כרגע האדומים עדיין עם רגליהם על הקרקע. הערב, הגליל השיגה עוד נקודת ציון חשובה בדמות ניצחון חוץ בראשון לציון.
|
|
|
|
|
ענקית האינטרנט נכנסה באין מפריע לשכונות החרדיות. הגוגל-סטריט הצבעוני, שבימים אלה מתעד את ירושלים, לא זכה לקבלת פנים כלשהי מצד התושבים שלא ממש גילו עניין. היחידים שאיכשהו התעניינו היו ילדים שהתגודדו סביב
|
|
|
|
|
