ירידה של 24% בעסקות, רק 1.2% הוזלה

ברבעון השלישי של 2011 נמכרו ב-16 הערים הגדולות 3,400 דירות חדשות ויד שנייה בנות 4 חדרים, ירידה חדה של 24% לעומת הרבעון הקודם , בו נמכרו 4,500 דירות כאלו. כך עולה מניתוח נתונים שפרסם (יום א', 13.11.11) השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי. השמאי בודק מחירים של אלפי עסקות, וזהו מדגם מעולה לגבי מצב השוק. הנתונים מאשרים רשמית שיש האטה בענף בחודשים האחרונים.

מצד שני, המחירים כמעט שלא ירדו, נרשמה ירידה ממוצעת של 1.2% לעומת הרבעון השני של 2011. מדד המחירים לצרכן ירד בתקופה זו ב-0.9%, כך שהמחירים הריאליים של הדירות נשארו כמעט ללא שינוי. המחירים עלו ב-6.8% (נומינלית, לפני ניכוי עליית המדד) לעומת הרבעון המקביל, יולי-ספטמבר אשתקד.

השמאי הראשי מציין עוד, כי ברבעון הנסקר דיווחו הבנקים על ירידה של 30% עד 40% בלקיחת משכנתאות. המגמה דומה לירידה במספר העסקות, אם כי הנתונים אינם חייבים להיות בהכרח זהים.

להלן הנתונים, כולם לדירות 4 חדרים, מדורגים לפי מחירי הדירות:

• ת"א - ממשיכה להיות העיר היקרה ביותר, בפער גדול לעומת כל הערים האחרות. דירת 4 חדרים נמכרה בממוצע ב-2.39 מיליון שקל בממוצע, וזו הוזלה של 6% לעומת הרבעון הקודם;

• הרצליה - 1.74 מיליון שקל, הוזלה של 2%;

• ירושלים - 1.7 מיליון שקל לדירה, התייקרות של 2%;

• כפר סבא - 1.59 מיליון שקל לדירה, בלי שינוי לעומת רבעון קודם;

• בת ים - 1.44 מיליון שקל לדירה, הוזלה של 4%;

• ראשון לציון - 1.39 מיליון שקל, הוזלה של 1%;

• מודיעין - 1.39 מיליון שקל לדירה, הוזלה של 3%;

• חולון - 1.38 מיליון שקל, הוזלה של 3%;

• פתח תקוה - 1.34 מיליון שקל, הוזלה של 2%;

• רחובות - 1.26 מיליון שקל, ללא שינוי לעומת רבעון קודם;

• נתניה - 1.24 מיליון שקל, ללא שינוי לעומת רבעון קודם;

• חיפה - 1.17 מיליון שקל, התייקרות של 2%;

• אשדוד - 1.14 מיליון שקל, התייקרות של 2%;

• אילת - 860 אלף שקל, הוזלה של 3%;

• אשקלון - 820 אלף שקל, התייקרות של 1%;

• באר שבע - 730 אלף שקל, הוזלה של 4% לעומת רבעון קודם.

עם זאת, בהשוואת הרבעון השלישי של 2011 לרבעון השלישי של 2011, נמצא שמחירי הדירות עלו כאמור ב-6.8% בממוצע ארצי. בלטו התייקרויות בער הפריפריה, שבהן הדירות זולות יחסית: 17% בבאר שבע, 13% באשקלון ו-10% באשדוד. בתל אביב עלו המחירים רק ב-3%, בירושלים ב-6%, בחיפה ב-7% ובמודיעין ב-8%.