כל חוזה בעל תוקף משפטי חייבים לקיים, אחרת עלולים להסתבך עם רשויות החוק ולקבל תביעה מהצד השני לחוזה.
חוזה שכירות למגורים הוא אחד מהחוזים הנפוצים ביותר, במסגרתו מעניקים את זכות השכירות בדירה מסוימת למטרת מגורים, ולפעמים המטרה יכולה להיות אחרת, כל עוד היא מעוגנת בחוזה ומוסכמת על-ידי שני הצדדים לעסקה.
את חוזה השכירות חייבים לערוך בכתב, ושני הצדדים לחוזה, כלומר המשכיר (בעל הנכס) והשוכר נדרשים לחתום על המסמך, וכל אחד מהם מקבל עותק חתום. לפי חוק החוזים החל במדינת ישראל, גם אם החוזה לא נחתם ונעשה בעל פה, החוזה יקבל תוקף משפטי מחייב.
ההגדרה של חוזה שכירות למגורים מהי חשיבותו?
באופן כללי, החוזה מעניק את זכות השכירות בדירה למטרת מגורים, ועל-פי התוספת השנייה לחוק השכירות והשאילתה החוזה חייב לכלול פרטים כגון: כתובת הדירה להשכרה, שם מלא של שני הצדדים (שוכר ומשכיר) כולל תעודות זהות וכתובת מגורים, תיאור של הנכס המושכר לרבות חלקי הרכוש המשותף, רהיטים ואביזרים בנכס, תנאי להארכת החוזה, תנאי זכאות לביטול החוזה, גובה דמי השכירות, מועד התשלום ושיטת התשלום, פגמים וליקויים בדירה המושכרת ככל שישנם ועוד.
חשוב לציין כי חוזה השכירות נועד להבטיח מערכת יחסים טובה וללא בעיות בין בעלי הנכס המושכר לבין השוכר. החוזה נועד בין השאר להגן על הזכויות והאינטרסים של שני הצדדים לחוזה, לכן החוזה חייב להיעשות על-פי הכללים ובהתאם לדרישות ולהוראות החוק, ויש להתייחס נכון להיבטים המשפטיים הטמונים בחוזה מסוג זה.
חובות וזכויות של המשכיר
החובות המשפטיות החלות על המשכיר כלפי השוכר הן:
● המשכיר מתחייב כי הדירה ראויה למגורים, והנכס ריק מכל אדם וחפץ, מלבד רשימת הפריטים המופיעה כתכולה ומפורטת בנספח לחוזה השכירות.
● אין כל מניעה לשימוש בדירה לצורך מגורים.
● בעל הדירה מתחייב לשאת בתשלום כל המיסים, ההיטלים והאגרות החלים עליו לפי דין.
● המשכיר מתחייב לתקן כל קלקול, פגם או תקבלה בדירה המושכרת ובמה שמחובר אליה חיבור של קבע, על חשבונו, כל עוד התקלה או הקלקול נגרמו עקב בלאי סביר, כולל תקלות במערכת החשמל, המים והאינסטלציה, לרבות דוד מים, מערכת מיזוג, חלונות, דלתות וקירות הבית. המשכיר מתחייב לתקן את הבעיה בתוך 30 ימים ממועד הדיווח של השוכר.
● המשכיר מתחייב לשלם עבור ביטוח לדירה המושכרת הכולל כיסוי למבנה הבניין והמערכות הקיימות בו.
● המשכיר מתחייב להשיב לשוכר את הביטחונות שהנ"ל הפקיד בידיו על-פי סעיף 15.1, לא יאוחר מ-30 ימים מתום תקופת השכירות, כל עוד לא נותרו חובות מצד השוכר בגין תשלומים שוטפים בתקופה השכירות.
● אופציה להארכת תקופת השכירות.
חובות וזכויות של השוכר
החובות המשפטיות של השוכר כלפי המשכיר כוללות בין היתר את החובות הבאים:
● השוכר מתחייב להשתמש בדירה לצורך מגורים בלבד, כפוף לקבוע בחוזה.
● השוכר מתחייב לשלם דמי שכירות לפי הסכום שהוסכם, במועד המתחייב על-פי החוזה.
● השוכר מתחייב לעדכן בכתב את המשכיר האם הוא מעוניין להאריך את תקופת השכירות, לא יאוחר מ-45 ימים לפני תום השכירות.
● התחייבות לשאת בתשלומים השוטפים במועד.
● לשמור על הדירה והתכולה.
● לא לבצע כל שינוי בדירה, פנימי או חיצוני.
● להחזיר את הדירה ריקה מאיש וחפץ, במצב תקין.
תהליך חתימת חוזה שכירות
תהליך החתימה על חוזה שכירות מתחיל במשא-ומתן בין שני הצדדים, השוכר והמשכיר, והחוזה חייב להגן על האינטרסים של כל אחד מהם. את החוזה יש לערוך בכתב, ניתן להשתמש בחוזה סטנדרטי אותו ניתן להוריד מהאתר של וויצ'ק, וחשוב לעיין בחוזה, לקרוא את האותיות הקטנות ולבצע התאמות בהתאם לצורך. השוכר והמשכיר חייבים לחתום על החוזה והשוכר נדרש לספק ביטחונות וערבויות כפוף לקבוע בחוזה. בהתאם לצורך כדאי להתייעץ עם עורך דין מנוסה.
סנקציות והפרות חוזה
אם אחד מהצדדים לחוזה השכירות מפר את החוזה יש לפעול בהתאם לסעיפים הנוגעים להפרת חוזה, כאשר הוראות חוק החוזים חלות על חוזה השכירות. ברוב החוזים יש סעיף הקובע כי במקרה שהשוכר מפר את החוזה (הפרה יסודית) ואינו מתקן את הפרתו תוך 7 ימים, הרי המשכיר רשאי לבטל את החוזה ולדרוש מהשוכר לפנות מיד את הדירה ולהחזיר אותה תקינה.
בשורה התחתונה, חשוב לערוך חוזה שכירות אופטימלי שמגן על שני הצדדים, וכדאי להשתמש בחוזה האופטימלי המופיע באתר של וויצ'ק.
