שתי חברות בקבוצת האחים חג'ג', המנוהלות בידי צחי חג'ג' ועידו חג'ג', ביצעו הטעיות ומצגי שווא שהובילו להשקעה של עשרות מיליוני שקלים בפרויקט ענק שלהן בתל אביב. כך טוען פרדי סממה (פרדריק מאיר סממה), האומר שהשקיע 80 מיליון שקל בפרויקט סומייל ברחוב אבן-גבירול (עליו נסובה תביעתו) ועוד 40 מיליון שקל בפרויקט רסיטל של חג'ג' בדרך
מנחם בגין.
מאיר הגיש (26.6.24) לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה ב-42.7 מיליון שקל נגד חברת קבוצת חג'ג' סומייל וחברת קבוצת חג'ג' סומייל ייעוץ, המקימות מגדל בן 53 קומות ו-278 דירות בחלק מן השטח בו שכן הכפר הקטנטן סומייל - ברחוב אבן-גבירול פינת רחוב ארלוזורוב. על-פי נתונים המופיעים בתביעה, ההון העצמי שהושקע בפרויקט של חג'ג' היה 518 מיליון שקל, ובמהלכו נוספו לו זכויות בנייה בשווי 154 מיליון שקל.
סממה מציג את עצמו כאיש עסקים בינלאומי שעלה מצרפת ב-2012 והחל להשקיע בנדל"ן בארץ; לדבריו, כאשר נכנס לעסקה עם חג'ג' היו בבעלותו נכסי מקרקעין בישראל ב-300 מיליון שקל. בשנת 2017 הוא רכש עשר דירות בפרויקט סומייל ושילם במזומן 78.3 מיליון שקל, בלא שקיבל בטוחה כלשהי - שכן חג'ג' ניהלו את הפרויקט באותה עת כקבוצת רכישה, עליה לא חל חוק מכר הדירות המחייב את היזמים להעניק בטוחות לרוכשים. סממה אומר כי הבהיר לחג'ג' שבכוונתו לרכוש את הדירות בזול יחסית (בשל התשלום המלא המיידי) ולמכור אותן ברווח משמעותי לאחר זמן קצר.
טוען שהפכו אותו למעין בנק
בפועל, טוען סממה, לא מדובר היה בקבוצת רכישה אלא בפרויקט יזמי בתחפושת, כאשר חג'ג' הטעו אותו במטרה לחמוק מן החובות המוטלות על יזמים ולקבל ממנו סכומי עתק ששימשו אותם כחלק ממימון הפרויקט. לדבריו, רק בעקבות התערבות הממונה על חוק המכר, עו"ד עמית גריידי, שינו חג'ג' את המבנה מקבוצת רכישה לפרויקט יזמי רגיל. אלא שבינתיים החברות שבבעלותם עיכבו בכוונה את הבנייה, כדי שיוכלו ליהנות לבדן מזכויות נוספות בדמות תוספת קומות שיהיו בבעלותן הבלעדית.
כתוצאה מכך, סממה טרם קיבל את הדירות - 6.5 שנים לאחר רכישתן - וכעת מדובר על כך שהן יימסרו לו רק בדצמבר 2025. אילו הפרויקט היה מנוהל מראשיתו כפרויקט יזמי, הדירות היו נמסרות לכל המאוחר באוקטובר 2021, טוען סממה. לדבריו, הלחצים הפסולים שהפעילו עליו החברות והלחץ התזרימי שנגרם לו בשל התשלום שביצע, אילצו אותו ב-2019 ללוות מגורם פרטי 5 מיליון שקל בריבית של 10% לשנה.
עוד טוען חממה, כי החברות ונציגיהן היו בניגוד עניינים נרחב: הם היו מארגן קבוצת הרכישה, יועץ מלווה של הפרויקט, עורכי הדין של הקבוצה, בעלי הפרויקט ונאמן של הקבוצה. לדבריו, החברות הפכו אותו למעין בנק שלהן, כאשר התשלום המלא ששילם מראש היה חלק משמעותי מההון העצמי אותו השקיעו בפרויקט ואשר שימש אותן לקבלת הליווי מבנק מזרחי-טפחות - עובדה שהחברות הסתירו ממנו. טענה נוספת של סממה היא, שהחברות הטעו אותו לחשוב שהוא רוכש את הדירות ב-20% מתחת למחיר השוק (44,500 שקל למ"ר במקום 55,000 שקל למ"ר), בעוד שבפועל מחירי השוק בשנת 2017 היו נמוכים בהרבה.
לטענת סממה, הוא זכאי לפיצוי של 20.5 מיליון שקל על האיחור במסירת הדירות, ול-23.2 מיליון שקל בדמות חלקו בזכויות הבנייה שנוספו במהלך הבנייה, שכן לשיטתו חג'ג' הפכו אותו לשותף שלהם. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד שחר ולנר, יונתן ריין ונעמי בורשטיין, וטרם הוגש כתב הגנה.
