|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
אביב-אלרון רכשו ב-825 דולר למ"ר
|
החברה הישראלית, יחד עם חברות BAI ו-BONITA מארה"ב, מנצלות את השפל בארה"ב ואת הריבית הבנקאית הנמוכה: היזמים רכשו שישה מרכזים מסחריים בני 109 אלף מ"ר ב-825 דולר למ"ר בלבד ● תשואה של 10.8% מול הלוואה בריבית 3%
|
|
דורון אביב ודפנה הרלב [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת הנדל"ן אביב-אלרון, יחד עם החברות BAI ו-BONITA, רכשו בשבוע שעבר שישה מרכזים מסחריים בארה"ב בני 109 אלף מ"ר ב-90 מיליון דולר (45 מיליון דולר מכל צד). היזמים מנצלים את השפל בארה"ב כדי לשלם מחיר נמוך ללא תקדים, 825 דולר למ"ר. לשם השוואה: אשתקד רכשו מרכזים מסחריים בשיקגו ובאינדיאנה ב-1,170 ו-1,035 דולר למ"ר, בהתאמה. עם השלמת העסקה האמורה, יהיו היזמים בעלים של 10 מרכזים מסחריים בארה"ב, בשטח כולל של כ-235 אלף מ"ר.
ששת המרכזים מושכרים בתפוסה של 82% עד 99%, בממוצע 90%. השוכרים משלמים 9.6 מיליון דולר לשנה, תשואה גבוהה של 10.8%.
אביב-אלרון ושותפיה מממנים לפחות חלק מהרכישה בהלוואה של עשרות מיליוני דולרים מבנק אמריקני, בריבית ליבור+2.5%, כלומר 3% בלבד. הפער בין הריבית הנמוכה לבין התשואה הגבוהה מבטיח ככל הנראה רווחיות יפה לעסקה.
איל לב-ארי, מנכ"ל אביב-אלרון ומבעליה, מאשר: "אנחנו מנצלים את המחירים הנוחים של הנדל"ן, ואת הפער בין הריבית הבנקאית לתשואה. בנוסף, יש לצוות לרווחי הון בעתיד, כאשר שווי הנכסים יעלה".
אביב אלרון נמצאת בשליטת דורון אביב ואחותו דפנה הרלב (40% ) ואיל לב-ארי עם יפתח אלוני (44%).
|
|
מרכז מסחרי בן 316 אלף מ"ר
|
|
המרכז המסחרי הגדול ביותר שנרכש הוא מדפורד, במדינת אורגון, 316 אלף מ"ר. המרכז השני בגודלו הוא ריברסגייט סטיישן, במדינת טנסי, כ-22 אלף מ"ר. המרכזים האחרים הם בקליפורניה (שניים), וירג'יניה ומרילנד, ושטחם נע בין 174 ל-124 אלף מ"ר.
בנוסף, בונה אביב-אלרון קניון בן 19,000 מ"ר בסרביה, בארבעה שלבים. שלושת השלבים הראשונים, בשטח כולל של 14,000 מ"ר, נבנו והושכרו כולן. החברה עומדת לבנות את השלב הרביעי, בן 5,000 מ"ר, וחלק משטחיו כבר הושכרו מראש. אביב-אלרון גם מתכננת לבנות קניון בן 22,000 מ"ר בבלגרד.
|
|
| תאריך:
|
05/12/2011
|
|
|
עודכן:
|
05/12/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
אביב-אלרון רכשו ב-825 דולר למ"ר
|
|
בחודש אוקטובר הסתכמו המימושים נטו של תושבי חוץ במניות בבורסה לניירות ערך בת"א בכ-1.2 מיליארדי דולרים. כך עולה (יום ב', 5.12.11) מנתוני החטיבה למידע ולסטטיסטיקה בבנק ישראל.
|
|
|
|
|
משרד הבריאות הפיץ הבוקר (יום ב', 5.12.11) חוזר מנהל רפואה בנושא תרומת ביציות.
|
|
|
|
|
לאחר שנים רבות שבהן כיהן בתפקיד יו"ר ועד העובדים של ההסתדרות הציונית והסוכנות היהודית, הודיע השבוע יונה בצלאלי על פרישה מתפקידו.
|
|
|
|
|
מיג'ור-ג'נרל גלן רית, המפקד הוותיק של המשמר הלאומי של ניו ג'רסי, התפטר מתפקידו לאחר שדווח בחודש שעבר, שקיים מגע גופני עם ראש לשכתו, אשה נשואה.
|
|
|
|
|
גיוס החובה לצבא רוסיה יקטן בעשרה-עשרים אחוזים מדי שנה בחמש-שבע השנים הבאות, ואת מקומם יתפסו מתנדבים - הצהיר דימיטרי מדוודב, נשיא רוסיה.
|
|
|
|
|
מעין שקיעה לתוך אפתיה
