תסבוכת צפויה בפרויקט הולילנד בירושלים, לאחר החלטת הוועדה המחוזית אתמול (16.1.12) להקפיא - ולמעשה לבטל - את בנית ארבעת מגדלי המגורים בצידו המערבי של המתחם. בעלי הקרקע, חברות פולאר השקעות וקרדן נדל"ן, הודיעו היום (17.1.12) שיגישו ערר על החלטת הוועדה המחוזית, וכן ישקלו נקיטת צעדים נוספים.

חברת הולילנד פארק, בשליטת פולאר וקרדן, היא הבעלים של ארבעה מגרשים לבניית ארבעה מגדלי מגורים, במערב המתחם. החברה היא גם בעלת 50% במגרש חמישי, לבניית מלון, שגם בניתו תוקפא. יש בידם תב"ע מאושרת לבניית כל המגדלים והבניה מוקפאת על-פי צו מינהלי של העירייה.

פולאר השקעות, בשליטת עו"ד ז'יל פלדמן מניו-יורק, היא בעלת 60% בחברה בעלת המגרשים. קרדן נדל"ן, בשליטת יוסף גרינפלד ואבנר שנור, היא בעלת 30% בחברה. יתרת 10% נמצאים בידי קבוצת בנק לאומי.

היזמים הם הבעלים של מגרשים 13, 14 ו-15, שהבניה בהם טרם החלה. הם גם הבעלים של מגרש 7, שבו כבר החלו עבודות חפירה ודיפון, אחרי שהעירייה הוציאה היתר בבניה לחלק זה של העבודות.

ראשי שתי החברות החלו היום בהתייעצויות עם היועצים המשפטיים שלהן, כדי לבדוק את הצעדים האפשריים. צעד ראשון יהיה , ככל הנראה, הגשת ערר למועצה הארצית לתכנון ולבנייה, על החלטת ההקפאה.

אם הערר ידחה, יגישו החברות תביעת פיצויים גדולה נגד הוועדה המחוזית לכאורה, מצבם המשפטי של היזמים טוב, כי יש בידם תב"ע מאושרת כחוק לגבי כל חמשת המגרשים.

התחזית היא, שבסופו של דבר תוקפא הבניה. אולם הוועדה המחוזית - למעשה משרד הפנים - תחויב לשלם פיצויים בעשרות, ואולי במאות מיליוני שקלים, ליזמים, על הפסד צפוי של הכנסות ורווחים. סעיף מיוחד בחוק התיכנון והבניה מאפשר לתבוע ולקבל פיצויים במקרים מעין אלו.