חברת אזורים מנהלת מגעים למכירת חלקה, 50 אחוז, בקניון עיר ימים בנתניה. הפעם המועמדת לרכישה היא כלל ביטוח, בכ-400 מיליון שקל. זהו ניסיון רביעי שעושה אזורים, במשך שנה וחצי ויותר, למכור את חלקה בקניון. שלושת הנסיונות הקודמים נכשלו:
- ב-15 ביולי 2011 הודיעה אזורים על הסכם עקרוני למכירת חלקה בקניון, אז בבנייה, לקבוצת עזריאלי, בכ-400 מיליון שקל, כולל השתתפות עזריאלי במימון גמר הבנייה. הממונה על ההגבלים העסקיים, דיוויד גילה, הציג לעזריאלי תנאים לאישור העסקה, ככל הנראה מכירת קניון אחר. המו"מ איתו נמשך חודשים. ב-8 בינואר הודיעה עזריאלי שהיא דוחה את דרישות הממונה, ומפסיקה את המו"מ עם אזורים.
- מיד לאחר מכן החלה אזורים במגעים למכירת הקניון לחברת הביטוח הראל (שהיא גם בעלת חבילת מניות באזורים) ולאיש העסקים עמיר בירם. המו"מ לא הגיע לשלבים מתקדמים, ובירם יצא מהתמונה.
- אזורים המשיכה במו"מ עם הראל. ב-11 ביוני אשתקד הגיעה לסיכום למכירת חלקה בקניון להראל ב-415 מיליון שקל. בסוף יולי התברר שאין הסכם, והעסקה לא מומשה.
- עתה, כאמור, מנסה אזורים בפעם הרביעית למכור את חלקה בקניון, לכלל ביטוח, במחיר דומה לזה שדובר עליו במו"מ הקודמים.
יש סיכוי סביר לכך שהפעם תחתם עסקה, משום שלשני הצדדים עניין רב בה: אזורים, בבעלות חיים הרש פרידמן מקנדה, מבקשת לצאת מנסים מניבים ולהתרכז בבניה למגורים. היא מכרה, בין היתר, את השקעתה בהודו, ולעומת זאת ממשיכה לקנות מגרשים לבנייה למגורים. זה עתה רכשה מפרידמן מגרשים פרטיים שלו, לבניית כ־200 - דירות בירושלים ובמוצא.
מצד שני, כלל ביטוח, בניהולו של
איזי כהן, מבקשת להגדיל את השקעותיה בנדל"ן מניב, וללכת בעקבות מגדל וכלל ביטוח, שרכשו כבר נדל"ן מניב במיליארדי שקלים. עם זאת יש להניח, שכלל בודקת מדוע הפסיקה הראל את המו"מ לרכישת הקניון.
שיקול נוסף הוא, שלכלל אין כמעט מעורבות בנדל"ן מסחר בישראל, ולכן לא צפויה התנגדות של הממונה על הגבלים עסקים.
עם זאת, הודיעה אזורים היום (14.1.13) רשמית, שהיא מנהלת מגעים למכירת חלקה גם עם גורמים נוספים. היא לא פירטה את שמות הקונים-בכוח. שווי הקניון כולו מוערך בכ-800 מיליון שקל.
אריסון יושבת מהצד וממתינה
שיכון ובינוי נדל"ן, בשליטת
שרי אריסון, משקיפה מהצד. שיכון ובינוי היא בעלת 50 אחוז הנותרים ב"עיר ימים". יש לה זכות סירוב חוזית לקניית חלקה של אזורים: אם, למשל, תגיע אזורים לסיכום עם כלל ביטוח למכור את חלקה ב-400 מיליון שקל, תהיה לשיכון ובינוי אופציה לחודש לפחות להודיע, שהיא קונה את חלקה של אזורים - במקום כלל ביטוח או כל קונה אחר - במחיר זהה.
הקניון הוא בן 25,000 מ"ר שטחים מניבים, שמהם הושכרו עד עתה 85%. דמי השכירות מכניסים כ-64 מיליון שקל לשנה - תשואה של 8% על שוויו, שהיא תשואה סבירה בשוק הנכסים המסחריים כיום. אם התפוסה תגיע ל-100%, תעלה התפוסה עוד יותר. זו תשואה גבוהה יותר ממה שנותנות כיום אג"ח בשוק ההון. לקניון מובטח כיום שוק קונים גדול של תושבי נתניה וישובים סמוכים.
