חברת אוסיף, שהיא חברה-בת של ישרס, בשליטת היזם
שלמה איזנברג, זכתה אתמול (7.2.13) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ותקנה את מתחם משרד החוץ לשעבר, בכניסה לירושלים. החברה תשלם 196.7 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח אך לא כולל מע"מ ומס רכישה. זוהי אחת מעסקות המגרשים הגדולות שנעשו מאז ומעולם בירושלים.
המגרש מיועד לבניית 180 דירות יוקרה, אוסיף תשלם 1.1 מיליון שקל לקרקע לדירה, ועל מחיר זה יש להוסיף מע"מ (הניתן לקיזוז) ומס רכישה של 5%. המחיר מורכב מ-170.2 מיליון שקל בעד המגרש, ועוד 26.5 מיליון שקל הוצאות פיתוח, שישולמו בעיקר למוריה, החברה הכלכלית של עירית ירושלים.
אוסיף מציעה בעד המגרש מחיר גבוה ב-20% מעל הערכת השמאי הממשלתי, שקבע כי שווי המגרש כ-145 מיליון שקל. עם זאת, המינהל קבע מחיר מינימום נמוך מאוד, 36 מיליון שקל, כלומר 25% מהערכת השמאי.
אוסיף גברה על חמישה מתחרים, שהציעו מחירים נמוכים בהרבה. היזם שהגיע למקום השני הציע בעד המגרש רק כ-103 מיליון שקל. המגרש הוא בן 11.1 דונם.
על-פי הערכה, תמכור אוסיף את הדירות ב-2 עד 3 מיליוני שקלים, על-פי הגודל /הקומה והכיוון. בבניין יהיו גם פנטהאוזים, שימכרו במחירים גבוהים בהרבה.
מכרז זה כמעט ומסיים את מכירת המגרשים בכניסה לירושלים, שעליהם עמדו בעבר צריפים ובנינים של משרד החוץ, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וגופים ממשלתיים אחרים. במכרזים קודמים, לפני שנים, זכו חברות ב. יאיר ויהודה רחמים. הדירות שהם בונים נמצאות בשלבי בניה מתקדמים, לקראת סיום.
מכירות ב-500 מיליון שקל של דירות ענק
מניתוח נתוני התב"ע של הפרויקט עולה התמונה הבאה: 126 מהדירות יהיו דירות ענק של 275 מ"ר בממוצע, כולל פנטהאוזים בקומות העליונות. יתר 54 הדירות יהיו קטנות יחסית, בנות 100 מ"ר ופחות, בניסיון למכור דירות זולות יחסית.
בנוסף, מאפשרת התב"ע לבנות על המגרש 850 מ"ר מסחר, בקומת הקרקע של הבניינים ואולי בבניין נפרד. אוסיף מעריכה שתוכל להגדיל את מספר הדירות ב-10%, ל-198, על-פי "תירון שבס".
להערכת אוסיף, תמכור את הדירות ב-500 מיליון שקל, כלומר 2.5 מיליון שקל בממוצע לדירה. עוד היא מעריכה, שההשקעה הכוללת בפרויקט (קרקע, בניה, מימון ותיכנון) תעמוד על 400 מיליון שקל, וכי הרווח התיפעולי יגיע ל-100 מיליון שקל.
