יו"ר ועדת הכלכלה של הכנסת, ח"כ אבישי ברוורמן (העבודה), חשף היום (8.5.13) נתונים, שאם יוכחו סופית כנכונים, הם מהווים שערוריה בקנה מידה גדול: מינהל מקרקעי ישראל הודיע, כי בשנה שעבר מכר מגרשים לבניית 39,500 דירות, אך בפועל מכר מגרשים לבניית 15,000 דירות בלבד.

ח"כ ברוורמן אמר בישיבת הוועדה כי תופעה זו נמשכת כבר כמה שנים. בחמש השנים האחרונות דיווח המינהל על מכירת מגרשים לבניית כ-158 אלף דירות, אולם האמת היא שמכר מגרשים ל-82 אלף דירות בלבד.

לדוגמא, בשנת 2011 הודיע המינהל על מכירת מגרשים ל-37,000 דירות. האמת היא, אמר ברוורמן, שבשנה זו מכר המינהל מגרשים ל-25 אלף דירות בלבד. פערים דומים נמצאו בשנים קודמות.

עוד מתברר מנתוני ברוורמן, שאשתקד לא רשם המינהל גידול במכירת מגרשים לבניה, אלא דווקא ירידה: המכירות בפועל ב-2012 היה נמוכות ב-40% לעומת המכירות ב-2011. זאת ועוד, המכירות ב-2011 היו הנמוכות ביותר מאז 2008.

איך זה יתכן? מה קרה? לשכת שמאי מקרקעין הצביעה כבר אשתקד על הפער הגדול בין "המכירה" על גבי הנייר, לבין המכירה בפועל: המינהל מדווח על מכירת מגרש בכל מקרה שבו זכה יזם במכרז. אולם לאמיתו של דבר, חלק ניכר מהעסקות לא יוצא לפועל. יזמים רבים לא מצליחים לגייס אשראי לרכישת המגרש, או שחזרו בכם בשל שינוי מצבם הכלכלי או שינויים במשק. היזם מבטל את הזכיה, המינהל מחלט את הערבות - אך אינו מדווח על ביטול המכרז.

סיבה אחרת לבטול עסקות היא, שהיזם מגלה שבבעלותו אומנם מגרש עם תוכניות בניה מאושרות, אבל הוא מוצף בחסמים: כבישי גישה, גשרים, סחבת בהיתרי בניה. רבים מתיאשים.

בשנת 2012, כשחריפה מצוקת האשראי בענף הנדל"ן, נאלצו יזמים רבים לבטלאת זכיתם במכרז, כי לא הצליחו להשיג אשראי בנקאי. לכן, הפער בין הזכיה במכרזים לבין הרכישה בפועל היה גדול מאוד.

ליברמן: "נכשלנו אבל איננו אשמים"

מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל (המינהל), בן ציון ליברמן, הודה בפני חברי הוועדה: "נכון, נכשלנו. אבל איננו אשמים, היזם נתקל בחסמים רבים שאינם תלויים בנו, אלא במשרדי ממשלה ורשויות אחרים".

בנושא אחר, הבטיח ליברמן כי תוך חודשים אחדים אפשר יהיה להתחיל בבניית 2,000 דירות ראשונות בקריית גת, מתוך 7,000 דירות מתוכננות. כן אפשר יהיה להתחיל בבניית מספר מסוים (הנתון לא נמסר) של דירות בראש העין, שם נמכרו בעבר מגרשים לבניית אלפי דירות.