חברת עתיד ייעוץ משכנתאות, ששימשה כמשווקת פרויקטים של החברה הציבורית אזורים בנין, טוענת כי אזורים החליטה על ביטול הסכם השיווק עמה לאלתר בשל סירובה לשתף פעולה בעסקותיו המפוקפקות של יעקב קליין, מנהל בכיר בחברה וקרוב משפחתו של בעל השליטה הרשי פרידמן.
זאת במה שמכונה בעגה המקצועית בתחום מכירת דירות בחברות קבלניות "פליפ" (FLIP), שהינו שריון דירה לצורך רכישתה בשלב מכירה מוקדם ובמחיר אטרקטיבי יותר מבלי לרכוש את הדירה, והעברת הזכות לרכישה לרוכש אחר בשלב מאוחר יותר, כאשר הרוכש מקבל מחיר הנמוך ממחיר דירות אחרות בשלב זה אך גבוה ממחיר הרכישה המקורי, ואילו מי שמבצע את הפליפ "זוכה" בהפרש שבין מחיר הדירה בשלב המכירה המוקדם לבין המחיר בו נמכרה הדירה בפועל.
לטענת התובעת, היא התבקשה לאשר ביצוע "פליפים" עבור קליין, ולדבריה פליפ הינה עסקה מקובלת בתחום, אך בדרך כלל במידה שמבצע הפליפ אינו מוצא רוכש המעוניין להשלים את העסקה במקומו, הוא מאבד את הכספים שהפקיד כ"דמי רצינות" במועד החתימה על בקשת הרכישה.
לא כך הוא במקרה שלפנינו בו מבצע הפליפ הוא קרוב משפחתו של בעל השליטה ונושא משרה בכיר בחברה. לתובעת התברר כי בעסקות אותן ביצע קליין באמצעות "זרועו הארוכה", יעקב זקס, השתמש קליין במעמדו באזורים ובמידע פנים וסמכויות שברשותו, כך שלהבדיל ממבצע פליפ ניטרלי, לא היה לקליין חשש מהפסד כספים אלא רק רווח.
לדברי התובעת, לאחר שהודיעה לקליין כי היא אינה מוכנה לשתף עמו ו/או עם מי מטעמו פעולה בעסקות אלו, ואף המליצה לקליין שלא לעסוק בכך, סר באחת חינה בעיני קליין, וכפועל יוצא מכך בעיני מנהלי אזורים, ומרגע זה היא "סומנה" על-ידי אזורים ומנהליה הבכרים כשותפה "לא נוחה", והתקבלה החלטה על סיום היחסים עמה והחלפתה בגורם אחר יותר "סלחני" לביצוע פליפים.
זאת לטענת התובעת בחוסר תום לב רבתי וללא כל נימוק ענייני למעט אי-הליכתה בתלם שהותווה. לדברי התובעת, במחצית אוגוסט 2013 הודיעה לה אזורים על סיום ההתקשרות ביניהן לאלתר תוך פירוט לקוני של סעיפי ההסכם אותם הפרה כביכול, והמזכים את אזורים בהפסקת ההתקשרות ללא הודעה מוקדמת. הצדדים ניסו להגיע להסכמה בעניין התמורה המגיעה לתובעת עקב הפסקת התקשרות אך ללא הועיל.
לטענת התובעת, ביטול ההסכם עמה נעשה שלא כדין ומן הראוי לפסוק לה פיצויים בגין הפרת הסכם והתנהגות בחוסר תום לב ו/או בגין הנזקים שנגרמו לה, ביניהם פיצויי קיום בגובה העמלות שהייתה מקבלת לו קוים החוזה והיא הייתה ממשיכה לשווק את הדירות בפרויקטים של אזורים, וזאת לפחות עד סוף שנת 2013 ובנוסף פיצוי נוסף על נזקיה ופגיעה במוניטין ובשמה הטוב.
התובעת מעריכה את נזקיה בסכום של 6.63 מיליון שקלים.
מחברת אזורים נמסר בתגובה כי היא דוחה את הטענות ולדבריה מדובר בתביעה חסרת בסיס. בתגובת אזורים נאמר כי יעקב קליין לא מכר ולא היה קשור למכירות דירות בפרויקטים.
אזורים טוענת כי ינקי זקס אכן מכר דירות כמשווק מורשה של אזורים אך הדירות שמכר היו בהתאם למחיר המחירון שלהן וכל ארבעת הרוכשים חתמו על בקשות ההרשמה ומסרו צ'קים בגין דמי רצינות.
לדברי אזורים הפסקת התקשרותה עם התובעת נעשתה על בסיס חוסר שביעות רצון ופגמים מהותיים שנתגלו בהתנהלותה, וכי טענותיה המלאות של אזורים ובאו בפני בית המשפט.
