ענבל אור הפסידה את המגרש בשיכון בבלי, תל אביב, לקבוצת יזמים בראשות גיא בלושינסקי, ובהשתתפות המתווך והיזם רוני מאנה. הקבוצה חתמה על הסכם עקרוני לרכישת המגרש מבעליו הפרטיים בכ-200 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית 145 דירות יוקרה בשני מגדלים.
אור חתמה לפני כשנתיים על הסכם אופציה לרכישת המגרש, ב-210 מיליון שקל. במרץ אשתקד החלה בשיווק הדירות, כדי לגייס את הסכום הדרוש. היא לא הצליחה למכור די דירות, גם משום שנקבה במחירים גבוהים מאוד, יחסית, שהתחילו ב-3 מיליון שקל לדירות בנות 90 מ"ר. בעלי המגרש האריכו שוב ושוב את האופציה שנתנו לה. האופציה פגה באחרונה בנובמבר אשתקד, ולא חודשה.
"מכרתי 50% מהפרויקט למשקיע גדול"
לפני שבועות מספר הודיעה אור שמכרה 50% מהפרויקט למשקיע גדול. News1 חשף שהמדובר באיל ההון יצחק מירושווילי, יוצא גאורגיה. שחר מחט, מנהל הפיתוח העסקי של חברת הנדל"ן ורדינון, היה מעורב בעסקה זו. מחט אמר בזמנו ל-News1 כי מדובר במו"מ ולא בעסקה שהגיעה לכדי סיום. לאור ההתפתחות האחרונה, נראה שעסקה זו אכן לא יצאה לפועל. גם אם סוכמה, היא לא אפשרה לענבל אור לשמור בידיה את הפרויקט.
המגרש, ברחוב פעמוני 14-12, נמצא בבעלות סוניה אברמוביץ' (57%) ומשפחת זיתוני (43%). לאחר שהתברר לבעלים, שאור אינה מצליחה לגייס את הסכום הדרוש, החלו במו"מ מהיר עם הקבוצה החדשה. עתה סיכמו אתם את העסקה, במחיר דומה לזה שאור התחייבה לשלם.
גיא בלושינסקי עומד בראש קבוצת G, הבונה בעיקר דירות יוקרה בתל אביב וברמת גן. מאחוריו עומדים יזמים נוספים. רוני מאנה, מתווך דירות יוקרה, נכנס בשנים האחרונות גם ליזום. בין היתר הוא שותף עם האחים חג'ג' בפרויקט לבניית דירות יוקרה בשדרות רוטשילד בתל אביב.
פיצויים בעשרות מיליוני שקלים לדיירים
רוכשי המגרש גם ישלמו עשרות מיליוני שקלים ל-25 משפחות המתגוררות במקום שנים רבות, אומנם ללא בעלות על המגרש, אך עם "זכויות וותק". אור הבטיחה להם בזמנו 2 עד 3 מיליון שקל לכל משפחה, תמורת פינוי שקט של הבית. בסך-הכל התחייבה לשלם 80 עד 100 מיליון שקל, סכום שהוגדר בחוגי נדל"ן כגבוה מאוד. הדיירים, כמובן, היו מרוצים, ונשאו אותה על כפים.
עתה יהיה על הדיירים לנהל מו"מ מחודש עם קבוצת בלושינסקי-מאנה. אין כמעט ספק שהרוכשים החדשים ישלמו פיצויים נמוכים בהרבה.
20 מיליון שקל של אור הלכו לאיבוד
ענבל אור הפסידה לא רק את הפרויקט, אלא גם הרבה כסף: היא שילמה לבעלי המגרש 10 מיליוני שקלים תמורת האופציה, וסכומים נוספים תמורת הארכתה, לפחות פעמיים. בנוסף, הוציאה כ-3 מיליון שקלים על שלושה ערבי מכירות מפוארים של הדירות, שערכה בגני התערוכה בתל אביב. אשתקד הוציאה אור 6 מיליון שקל על פרסום הפרויקטים שלה, חלק מזה על הפרויקט בבבלי. בסך-הכל אפשר להעריך, שהיא הוציאה על הפרויקט סדר גודל של כ-20 מיליון שקל. אם אומנם הפסידה, הרי שכל הכסף הזה ירד לטמיון.
אור עצמה אומרת, שיש בידיה חוזה המבטיח לה בעלות על המגרש. לדבריה, בסופו של דבר יהיה המגרש שלה והיא שתבנה את המגדלים - גם אם יהיה צורך במאבק משפטי מול קבוצת בלושינסקי-מאנה או כנגד אחרים. ממילא היא סבורה, שלא הפסידה כספים בפרויקט זה, והיא מקווה גם להרוויח.
עוד אומרת אור, שהיא אינה תלויה בפרויקט בבבלי, ויש לה פרויקטים נוספים של בנייני דירות באזור תל אביב, שבהם היא ממשיכה למכור דירות ולאכלסן.
נפרדה מהיחצ"ן טל רבינא
בימים אלו הסתיים החוזה בין ענבל אור לבין משרד טל רבינא, שעשה בעבורה את יחסי הציבור במשך כמה חודשים. לא נמסרו נסיבות ניתוק הקשר. קודם לכן עבדה אור עם משרד אחר של יחסי ציבור, אחד הגדולים בענף, ונפרדה גם ממנו.
