בימים האחרונים מכרנו עוד 50 דירות במגדלי המגורים שנבנה בפרויקט כנרית, בקריה בתל אביב. כך הודיעו (יום ב', 11.1.16) חברות ישראל-קנדה ואקרו נדל"ן. בשבוע שעבר הודיעו החברות, שמכרו 200 מתוך 330 הדירות שיבנו במקום ועתה הודיעו על מכירת 50 דירות נוספות, במסגרת הקמת קבוצת רוכשים.
מנתונים אלו עולה, שהיזמים הצליחו לשווק תוך חודש 75% מהדירות שיבנו בשני המגדלים, כולל מגדל בן 44 קומות. עם זאת, לא נמסר אלו קומות נמכרו בעיקר, ומה יהיו מחירי הדירות. על-פי הערכה, יהיה המחיר הממוצע כ-6 מיליוני שקלים לדירה.
שתי החברות זכו לפני כחודש במכרז של רשות מקרקעי ישראל. הן תשלמנה בעד המגרש 821 מיליון שקל. יחד עם מע"מ 17% ומס רכישה 6%, מגיע מחירו הכולל של המגרש למיליארד שקל - שיא בתולדות מחירי המגרשים בישראל. מכאן, שכל קונה ישלם כ-3 מיליון שקל בממוצע לקרקע לדירה - לא כולל מחיר הדירה עצמה, שיכפיל את ההשקעה.
ישראל-קנדה ואקרו מהווים כ-85% בקבוצה העומדת לרכוש את המגרש. היתרה בידי שותפים פרטיים. הרוכשים חייבים לשלם תוך זמן קצר 15% ממחירו הכולל של המגרש, כלומר כ-150 מיליון שקל כולל מיסים. את היתר יוכלו לשלם עד 6 חודשים מיום חתימת חוזה הרכישה. לאור נתונים אלו, ייתכן מאוד שהיזמים לא יזדקקו לאשראי בנקאי גדול, ויוכלו לממן חלק ניכר מהתשלום בעד המגרש, באמצעות דמי קדימה שהם גובים מחברי הקבוצה.
האם יהיה צו מניעה?
כפי שפורסם ב-News1, טוענת חברת "מינהל מגורים ישראל", שהגישה את ההצעה השנייה בגובהה במכרז, שיש לבטלו. הסיבה העיקרית: עם הגשת המעטפות לתיבת המכרזים לא צורפה, כנדרש, הערכת שמאי. ההערכה צורפה לאחר שלושה ימים, לפני פתיחת המעטפות, אך "מינהל מגורים" טוענת, שיש הוכחות לכאורה שהשומה לא הייתה אמיתית, והיא מכינה חומר לקראת בקשת צו מניעה משפטי נגד העסקה.
ברשות מקרקעי ישראל דוחים את טענות מינהל מגורים ואומרים, כי מדובר לכל היותר בפגם טכני, אם בכלל. חברות ישראל-קנדה ואקרו נדל"ן ממשיכות בהקמת קבוצת הרוכשים ובפעילות האחרת הקשורה לעסקה.
