לראשונה בישראל, אישרה (יום ג', 1.3.16) ועדת הרפורמות של הכנסת לתת פטור ממע"מ על מכירת נדל"ן עסקי. הוועדה קבעה, שקרן ריט שתקנה ממשקיע פרטי בניין מגורים, לצורך השכרתו, לא תצטרך להוסיף מע"מ על מחיר הרכישה. סעיף זה לא נכלל בהצעה המקורית של הממשלה, ונוסף היום.
המטרה היא להקל על חברות וקרנות הריט. חברות אלו אמורות להשכיר את הדירות, ולא למכרן. הן יקבלו (אם בכלל) הכנסות קטנות מהשכרת הדירות, כך שלא יהיה להן הרבה מה לקזז כגד המע"מ ששילמו. פטור ממע"מ יגדיל את הכנסותיהן ואת כדאיות העסקה.
לא ברור איך יגיב משרד האוצר על הקלה תקדימית זו, הנותנת לראשונה בישראל פטור ממע"מ על מכירת וקנית נדל"ן עסקי. היום, יש פטור ממע"מ רק על עסקות בנדל"ן למגורים, וגם זאת רק במקרה של מכירת דירה יד שנייה.
הוועדה אישרה שתי הקלות נוספות, שלא נכללו בהצעת החוק הממשלתית:
- חברות הריט יוכלו לקנות בנייני מגורים גם מחברות נדל"ן, ולא רק בניין כמות שהוא.
- אם קרן הריט תמכור נכס, ותקבל תמורתו מניות ולא מזומן, ידחה תשלום מס שבח על רווחיהן עד למימוש המניות.
מצד שני נקבע, שאם החברה לא תעמוד ביעדים, יהיה עליה להחזיר לאוצר המדינה את כל ההטבות וההקלות שקיבלה.
הצעת החוק הממשלתית הציעה להקטין מס רכישה מקניית הבניין מ-8% ל-0.5%, להקטין את שיעור מס שבח מ-25% ל-20% ולאפשר לחברות לקבל אשראי גדול יחסית למימון העסקה. חוגי נדל"ן, ובכללם News1, טענו שאלו הקלות קטנות, שלא יעזרו הרבה. לאור ביקורת זו, החליטה ועדת הרפורמות להכניס הקלות נוספות, ובראשן פטור ממע"מ.