תביעה: עיריית קרית אתא השתמשה בשומה מזויפת

עיריית קרית אתא נמנעה מתשלום פיצויי הפקעה ב-35 מיליון שקל בהתבסס על שומה מזויפת. כך טוענת חברת הבנייה איזנברגר יעקב וטובי, המבקשת (11.9.23) מבית המשפט המחוזי בחיפה לקבוע שהיא זכאית לפיצויים בסכום זה. היא גם טוענת לפעולות תמוהות של העירייה והעומד בראשה, יעקב פרץ, בנוגע לקרקעות של עמותה הקשורה לש"ס.

התובעת אומרת כי היא הייתה הבעלים של חמישה מגרשים בפינת הרחובות השופטים-הבעש"ט שבמרכז העיר, בשטח כולל של 5.7 דונמים, ועליהם בניין אחד בן 800 מ"ר. תוכנית משנת 1980 ייעדה את הקרקע למבני ציבור, וב-2006 היא הוחלפה בתוכנית באותו ייעוד ובאחוזי בנייה מוגדלים. ביולי 2019 הודיעה הוועדה המקומית על הפקעת המגרשים לצורכי ציבור - מבנים ודרך.

לטענת התובעת, העירייה לא שיגרה לה הודעה על ההפקעה ולא השיבה לפניותיה, ומשרד מבקר המדינה קבע שתלונתה בנושא הייתה מוצדקת. רק לאחר מכן העבירה העירייה לחברה, בספטמבר 2022, עותק משומת הפיצויים, בה נקבע שהיא זכאית לפחות ממיליון שקל - ולטענת החברה הייתה זו שומה מזויפת. לדבריה, השומה נשאה את התאריך 12.2.20 והתיימרה להסתמך על עסקות משנת 2020, וברור שלא ניתן היה לעשות זאת בשלב כה מוקדם של השנה.

כאשר התובעת חשפה עובדה זו, כל שעשתה העירייה היה לתקן את התאריך שבראש השומה ל-11.9.22 וללא כל שינוי אחר, נטען בתביעה. לדבריה, די בכך כדי לפסול את השומה בשל פער הזמן הניכר בין התאריך הנטען שלה לבין שיגורה לתובעת. עוד היא טוענת, שהשומה שערך השמאי גדי דגני נגועה ברשלנות מקצועית, עמוסה בטעויות ונועדה להגיע לתוצאה מוכתבת מראש. לדברי התובעת, אין זו הפעם הראשונה בה עיריית קרית אתא מסתמכת של שומות בלתי ראויות שביצע דגני עבורה, ובתי המשפט כבר מתחו ביקורת נוקבת על שומות כאלו.

התובעת מבקשת לאמץ את השומה שהכין עבורה השמאי חיים אטקין, ואשר קובעת שהפיצוי המגיע לה הוא 35.3 מיליון שקל ולפחות 31.4 מיליון שקל. היא גם מעירה, כי ארבע החלקות הצמודות נמכרו ב-26 מיליון שקל ושווי החלקות שלה גבוה יותר. לדבריה, בעלת החלקות הללו הייתה עמותה של ש"ס, היא הייתה חייבת לעירייה 20 מיליון שקל. העמותה מכרה אותן לחברת הבנייה נופר יואב שבשליטת יואב אברהם, אך העסקה כולה נרשמה על חלקה אחת בלבד וכך לא שולמו מיסי שבח ורכישה בגין שלוש האחרות. לאחר המכירה שילמה העמותה לעירייה 2 מיליון שקל בלבד, והעירייה ביקשה ממשרד הפנים למחוק את יתרת החוב.

לדברי התובעת, מן הראוי היה שהעירייה תפקיע את החלקות הסמוכות בשל החוב - אך במקום זאת היא הפקיעה את החלקות שלה. היא מוסיפה, כי נופר רכשה את החלקות על-פי הבטחה של פרץ, לפיה תוכל להקים עליהן בית אבות (תחום עיסוקה). היא מצטטת את אברהם כמי שהתגאה בכך שהצליח לבטל את ההפקעה באמצעות חבר משותף לו ולפרץ - הבעלים של מפעל האלומיניום אלוטון הממוקם בקרית אתא. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד רענן בר-און ו-ורד כהן, וטרם הוגש כתב הגנה.