חברת אלקטרה הנמנית על קבוצת אלקו החזקות שבשליטת גרשון זלקינד, דיווחה היום (ה'ף23.9.04) כי החברה-הבת שלה, אלקטרה נדל"ן, ומשקיע נוסף, רכשו נכס מניב המצוי במונטריאול שבקנדה, בתמורה לכ-11.8 מיליון דולר קנדי. חלקה של אלקטרה נדל"ן בנכס ובעלויות הרכישה יעמוד על כ-91.8%.
הנכס הנרכש הוא בניין המשמש לתעשיה קלה ומשרדים בשטח כולל של כ-60 אלף מ"ר. הבניין מושכר לדיירים שונים למשך תקופות שונות והוא מניב דמי שכירות שנתיים (ברוטו) בסך של כ-2.5 מיליון דולר קנדי. בנטרול עלויות הניהול והתחזוקה שלו מניב הנכס כ-1.25 מיליון דולר קנדי, מדי שנה, כך ששיעור התשואה נטו הוא כ-10.6%.
לצורך מימון העסקה, העמיד מוסד פיננסי זר הלוואת Non Recourse בהיקף של כ-9 מיליון דולר קנדי למשך תקופה של חמש שנים, כאשר היתרה מומנה על ידי הרוכשים. הרוכשים ישלמו ריבית בשיעור שנתי של 5.8% על האשראי אותו נטלו.
העסקה הנוכחית מהווה נדבך נוסף במסע הרכש אותו עורכת אלקטרה בקנדה, במהלך השנה האחרונה. לפני כשלושה חודשים השלימה החברה, ביחד עם קבוצת משקיעים קנדית, עסקה במסגרתה נרכשו שני בנייני משרדים המצויים בטורונטו, בתמורה ל-34.8 מיליון דולר קנדי.
